Рынок аренды оживился — сделок заключают все больше, а цены в целом не меняются, и лишь изредка колеблются вверх-вниз. «Цены на «однушки» перед Новым годом взлетели до 3—3,5 тыс. грн, так как хозяева массово пересматривали договоры, в январе просели до 2,5—3 тыс., а теперь снова растут понемногу, — поделился впечатлениями Дмитрий В., подбирающий для себя квартиру. — Это происходит, потому что люди, которые смотрят квартиры вместе со мной, чаще стали заключать договоры. Зато арендаторы стали более требовательными — пустуют старые квартиры с ободранными обоями, без стиральных машин и прочих удобств».
Активность арендаторов подтверждают и эксперты. По данным агентства «SV Development», в январе было заключено 936 сделок аренды (в 2011 г. — 590), а в феврале — уже 1101 (в 2011 г. — 730). При этом цены практически не изменились. Как рассказал Сергей Костецкий, они лишь незначительно выросли — в среднем на 1,7% в феврале.
ПРОГНОЗ. Сезонный фактор проявит себя и в аренде. «В марте-апреле количество сделок вырастет благодаря сезонности, но цены останутся на месте, — говорит Руслан Безуглый. — Разве что с рынка могут уйти самые дешевые варианты, но потом их сегмент снова восполнится».
Другие эксперты также ожидают роста активности арендаторов. Сергей Костецкий предполагает, что в марте-апреле количество заключенных договоров достигнет 1300—1400 в месяц. «С началом морозов из Киева уехали сезонные работники, к примеру, строители, а теперь они будут возвращаться, — объясняет он. — Таким арендаторам нужны самые дешевые квартиры, поэтому их разберут в первую очередь. Но цены расти не будут, ведь зарплаты не растут. Разве что поднимется нижняя граница. Если в 2011 г. самые дешевые квартиры стоили 2500 грн/мес., то в этом году эта планка может вырасти даже до 3000 грн».
САМОЕ ДОСТУПНОЕ
1-КОМНАТНЫЕ
2800 грн — Десн. р-н, ул. Маяковского, 28/14/6
2850 грн — Днепр. р-н, Харьк. шоссе, 33/17/6
2-КОМНАТНЫЕ
3200 грн — Днепр. р-н, ул. С. Стальского, 46/30/8
3400 грн — Десн. р-н, пр-т Лесной, 47/30/8
3-КОМНАТНЫЕ
4400 грн — Десн. р-н, ул. Милославская, 70/45/9
3500 грн — Десн. р-н, бул. Л. Быкова, 67/42/8
