Стоимость аренды киевского жилья может измениться. Риэлторы отмечают, что цены на съем апартаментов будут зависеть от курса доллара, который может вырасти уже после парламентских выборов. Это может стать неприятным сюрпризом для большинства жителей столицы, поскольку работодатели, вряд ли, будут индексировать заработные платы.
Курс гривни — это одна из важнейших тем для обсуждения не только рядовых украинцев, но и банкиров, финансовых аналитиков и владельцев бизнеса. Какой курс ожидает страну после проведения выборов — никто точно не знает. Правительство уверяет, что национальная валюта будет стабильной, а аналитики делают прямо противоположные прогнозы.
----------------
Если вас интересует недвижимость Украины, посетите сайт NERS.ru, где представлены объявления о продаже и аренде недвижимости от собственников и риэлторских компаний. Там вы также сможете бесплатно разместить свое объявление.
----------------
По мнению президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, существует два возможных сценария развития событий на украинском валютном рынке до конца текущего года. Согласно оптимистическому варианту, к концу 2012 года курс доллар/гривня не будет выше 8,2 грн. При этом в конце октября, когда будет проводиться подсчет голосов победителей в Верховную Раду Украины, он может вырасти до 8,18-8,2 грн. А уже после завершения всей процедуры — снизится до 8,0-8,1 грн. Пессимистический сценарий развития событий предусматривает, что к концу 2012 года гривня девальвирует до уровня 8,5-8,8 грн. Но сразу после выборов стоимость иностранной валюты не изменится.
А некоторые эксперты запугивают украинцев долларом по 10-12 грн, а уже в следующем году, по их мнению, гривня может упасть и до 20 грн за доллар.
Пока эксперты предсказывают будущее, украинцы массово скупают иностранную валюту. Некоторые даже пытаются запастись продуктами первой необходимости, которые также будут дорожать. Единственное, к чему не могут приспособиться жители столицы — это к возможному росту стоимости аренды жилья. Как известно, большинство владельцев апартаментов привязывают цены на съем квартир к курсу доллара. Если он вырастет, то арендатор станет платить за жилье больше в гривневом эквиваленте. Вырастет и плата за съем апартаментов посуточно.
Все это может стать настоящей проблемой для украинцев. Ведь работодатели, скорее всего, не будут индексировать рост стоимости иностранной валюты. По словам генерального директора рекрутинговой компании «Форсаж» Елены Грищук, существенного роста заработных плат во втором полугодии 2012 не предвидится.
Рынок диктует работодатель. «Основным трендом 2012 года стало требование выполнять гораздо больше обязанностей фактически без распределения зарплаты в сторону повышения», — отмечает Елена Грищук.
Рядовые украинцы говорят, что это довольно неприятная для них тенденция. Ведь они вынуждены будут сильнее экономить и не смогут платить за жилье больше. Поэтому требуют от арендодателей не повышать цены. И как показывает практика, владельцы квартир идут на уступки. Ведь предложение на киевском рынке аренды жилья в несколько раз превышает спрос.
От редакции
Эксперты, которых опросили журналисты еженедельника «Мир Квартир», отмечают, что большинство арендодателей согласятся пойти на уступки арендатора жилья. То есть львиная доля из них не будет повышать цены в том случае, если прогнозы экономистов оправдаются и гривна резко девальвирует. Арендаторы опасаются потерять клиентов. Ведь предложение на рынке аренды жилья сейчас в несколько раз превышает спрос.
От стоимости долгосрочной аренды зависят цены на съем апартаментов посуточно. Конечно, агентства будут пытаться сдерживать рост цен. Однако работать в «минус» они также не собираются, поэтому незначительный рост арендных ставок вполне возможен. Это больше связано с подорожанием услуг на содержание апартаментов — их уборки, стирки белья и многого другого.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Андрей Марченко
Директор АН Rent Kiev (сдача квартир в аренду посуточно)
Стоимость посуточной аренды квартир колеблется в течение года. Например, во время проведения симпозиумов, семинаров и выставок, когда в Киев приезжают специалисты со всей Украины, стоимость аренды растет. А в межсезонье цены, наоборот, снижаются.
Как показывает опыт предыдущих выборов, после объявления результатов в Киев на полторы-две недели могут приехать представители новой политической силы или конкретного депутата. Для них, как правило, снимают жилье в посуточную аренду. Поэтому это может привести к росту цен на съем жилья.
Большинство агентств, работающих на этом рынке, берут квартиру в долгосрочную аренду и сдают ее в субаренду. Поэтому рост курса доллара может повлиять на ситуацию на рынке. Если стоимость долгосрочной аренды вырастет, то подорожает и посуточная аренда, которая в большинстве агентств зафиксирована в гривне. Например, сейчас снять однокомнатную квартиру в центре Киева можно за 300-500 грн в сутки. Сколько такое жилье будет стоить в ноябре и декабре — сейчас трудно сказать.
Наталья Хилько
Директор АН «Аркадия» (сдача квартир в аренду посуточно)
Осенью 2008 года, когда курс доллара резко вырос, мы, а также большинство агентств на рынке не увеличивали свои цены. Мы провели переговоры с владельцами квартир и договорились зафиксировать стоимость долгосрочной аренды в гривне. Таким образом, мы не изменили расценки для своих клиентов.
Конечно, некоторые владельцы апартаментов не пошли навстречу и захотели повысить стоимость аренды. Мы вынуждены были расторгнуть с ними договора о сотрудничестве.
По такому сценарию ситуация будет развиваться и теперь, если доллар существенно вырастет. Например, он будет стоить 12-13 грн за доллар. Однако и в этом случае стоимость посуточной аренды возрастет. Ведь увеличится себестоимость — плата за уборку помещения, стирку белья и многое другое.
Агентство же не может сдавать жилье за 250 грн в сутки, если оно обходится, например, в 300 грн. Поэтому цены, скорее всего, вырастут. Конечно, большинство риэлторов попытается незначительно увеличить плату за проживание, чтобы не потерять клиентов.
Андрей Жук
Риэлтор, работающий на рынке долгосрочной аренды жилья
Владельцы жилья сейчас активно пытаются привязать стоимость аренды квартир к курсу доллара. По моим расчетам, таким образом действует около трети арендодателей. Однако жители столицы неохотно снимают такие квартиры. Например, за два последних месяца в моей практике был только один случай, когда женщина согласилась платить за жилье в долларах. Она работает в банке и получает зарплату к привязке к иностранной валюте, поэтому для нее такая схема аренды апартаментов не стала проблемой. Все остальные пытаются зафиксировать размер арендной платы в договорах. Например, до кризиса на ул. Горького двухкомнатная квартира сдавалась за $950 в месяц, а уже после ее начала арендаторы платят за ее съем по курсу 5 гривен за доллар, а также самостоятельно оплачивают коммунальные расходы. Жители столицы часто предупреждают, что при повышении стоимости аренды будут искать другую квартиру. Ведь их доходы не растут. Поэтому платить за жилье больше для многих из них — большая проблема.
Алла Куценко
Старший консультант департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank
Основная масса предложения в сегменте аренды жилой недвижимости номинируется в гривне. Текущее предложение на киевском рынке аренды жилья в несколько раз превышает существующий спрос. Соответственно рост курса доллара не окажет значительного влияния на стоимость аренды. Если собственники квартир повысят гривневую цену аренды, у них могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов. Из-за девальвации гривни резко снижается покупательная способность украинцев, что приводит к повышению спроса на более дешевое жилье. Практика девальвации гривни в 2008 году показывает, что около 70% арендодателей спокойно реагируют на снижение финансовых возможностей своих клиентов и снижают ставки.
В сегменте элитной недвижимости, где цены номинируются преимущественно в долларах, колебание курса гривны в пределах 10% не повлияет на цену аренды. И даже в случае, если продолжится падение гривны и она подешевеет более чем на 15%, то в силу инертности рынок отреагирует не раньше, чем через 5-6 месяцев.
После завершения парламентских выборов на рынке стоимость аренды сохранится на текущем уровне. В то же время повысится спрос в сегменте элитной недвижимости со стороны представителей нового парламента и их окружения.
Мнение народа
Социологи определили, кто больше других говорит о росте курса доллара. Центр «Всеукраинский социологический союз» спросил у респондентов «Кто стоит за распространением слухов о грядущем повышении курса американского доллара и, соответственно, ослаблением национальной валюты» (свое мнение высказали 1,73 тыс. респондентов в возрасте от 18 до 65 лет). Большинство, а это 34,8% опрошенных ответили, что это политики. Украинцы считают, что некоторые политические силы, которые делают подобные заявления, пытаются получить политические дивиденды. Четверть респондентов (25,6%) считает, что о падении гривни выгодно говорить представителям крупного бизнеса. Они могут нагнетать панические настроения и, таким образом, неплохо заработать на разнице курсов.
Банкиры тоже причастны к раздуванию паники. Такой точки зрения придерживается 17,3% респондентов. По мнению опрошенных, финансовые учреждения также пытаются заработать на панике населения и дешево купить гривню, потребность в которой они испытывают на протяжении нескольких последних месяцев.
Показательным оказались ответы на вопрос о том, каким образом заинтересованные структуры распространяют информацию о росте курса доллара после выборов в парламент. Чаще украинцы называли самих политиков, которые озвучивают негативные прогнозы в своих публичных заявлениях (26,9%), ангажированных экономических экспертов, сеющих панику (21,1%), представителей банковских структур (14,1%) и прочих. Респонденты вспомнили имена политиков, которые активнее других дают свои прогнозы относительно возможного падения гривни. Ими оказались экс-министр финансов Виктор Пинзеник (5,8% общего числа опрошенных), экс-министр экономики Сергей Терехин (5,1%), заместитель главы избирательного штаба Объединенной оппозиции Андрей Пышный (4,1%) и экс-министр экономики Владимир Лановой (3,6%).
Как показал опрос, население осторожно относится к информации относительно возможного роста курса доллара. Безоговорочно распространяемой информации верит всего 6,5% опрошенных. Еще около 14,2% респондентов ответили, что «скорее верят, чем нет». 25,2% участников исследования дали противоположный ответ — «скорее не верю, чем верю». Каждый третий — 33,7% — не спешит в обменник за долларом, так как совершенно не доверяет информации о его скором «росте».
