По данным компании Rain Group Недвижимость, в октябре 2009г. вторичный рынок жилой недвижимости «проявил себя» активнее первичного. Продавец находится в поисках платежеспособного спроса, а покупатель предпочитает выбрать оптимальный вариант для вложения своих средств, выбирая стоящее по цене и качеству предложение.
Первичная жилая недвижимость г. Уфа
1. Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа
В октябре на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа значительных изменений не произошло. Ситуация в данном сегменте развивается следующим образом:
- Объем предложения значительно снизился, что объясняется приостановкой строительства по многим из жилых проектов. Строительные работы продолжаются, в основном, на объектах, находящихся на завершающей стадии строительства.
- Получение ипотечных кредитов остается малодоступным для населения;
- Цены продолжают падать.
Вышеперечисленные тенденции снижают активность и развитие рынка первичной жилой недвижимости г. Уфа.
80 % квартир на рынке первичной недвижимости предлагаются в рассрочку или в ипотеку, 20%- за наличный расчет.
Многие из новых проектов строительства жилых домов по-прежнему находятся на «бумажной» стадии.
2. Ценовая ситуация на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа
Средняя цена предложения 1 кв.м. первичного рынка жилой недвижимости г. Уфа по состоянию на 1 ноября 2009г. 38,12 тыс. рублей. Снижение за месяц составило 6,3 %.
Снижение цен на рынке первичной недвижимости на конец октября изменяется в интервале от 3 до 7%.
В ситуации, когда большая часть застройщиков заморозила свои проекты, главным критерием для покупателя становится не цена, а то, на какой стадии находится строительство и репутация компании-застройщика.
Стоит отметить и тот благоприятный факт, что основная доля квартир покупается по социальным программам. Но, несмотря на государственную поддержку, годичный показатель введения в эксплуатацию нового жилья будет значительно меньше аналогичного показателя прошлого года.
Вторичная жилая недвижимость
1. Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа
При рассмотрении графика объема предложения вторичной недвижимости с августа по октябрь 2009г., аналитики Rain Group Недвижимость отмечают снижение порядка 17 %, что объясняется следующими факторами:
1) ряд собственников квартир приостановили продажу. Они ждут роста цен, чтобы продать квартиры значительно дороже;
2) продажи квартир активизировались на фоне ожидания роста цен на жилую недвижимость.
В октябре наибольший объем предложения представлен трехкомнатными квартирами – 34 % (стоит отметить, что спрос на данные предложения незначительный). На второй позиции двухкомнатные квартиры – 33%, и однокомнатные квартиры – 27%. Наименьший объем представлен многокомнатными квартирами – 6%.
Анализ объема предложения квартир по конструктиву показывает, что наибольший объем предложения представлен кирпичными домами – это 53%.
2. Ценовая ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости г. Уфа
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 38,3 рублей за 1 кв.м. Рост стоимости за период с сентября по октября 2009г. составила 0,9%.
На однокомнатные квартиры стоимость снизилась - на 1,8;
2х комнатные – 5,3%
3х комнатные – 5,45%;
многокомнатные квартиры – 9,6%.
3. Анализ спроса на вторичную жилую вторичную недвижимость г. Уфа
На рынке жилой недвижимости за период с сентября по октябрь 2009г. значительных изменений не наблюдается.
В октябре 2009г. наблюдаются следующие тенденции:
- незначительное оживление спроса на вторичное жилье.
- собственники готовы идти на значительные уступки,
- спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м.,
- спрос на вторичное жилье в разрезе материала стен, то здесь особое предпочтение отдается кирпичным домам, так как данный материал отличается своим качеством и уровнем звукоизоляции,
- наибольшим спросом пользуются квартиры в домах современной планировки.
Итоги:
Тенденции рынка жилой недвижимости сохраняются:
- стоимость жилой первичной и вторичной недвижимости снижается,
- сложности с финансированием остаются основной причиной прекращения строительных работ по объектам, в особенности на начальной стадии проекта.
- На фоне неуверенности вложений в строящиеся объекты, незначительно увеличился спрос на предложения вторичного рынка жилья.
