В январе жилье на вторичном рынке Уфы подорожало на 2,8%, в первую неделю февраля темпы роста не снизились. На рынке новостроек средние цены в этом годы пока неизменны.
Средняя цена предложения квадратного метра по всем типам квартир на вторичном рынке на 31 января 2011 года составила 46080 рублей. Такие данные приводят аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт». По их данным, самый дорогой квадратный метр – в однокомнатных квартирах (47960 руб.), самый дешевый – в трехкомнатных (44040 руб.). Подорожание в течение января было равномерным, только двухкомнатные квартиры выросли в цене на 2,6%, остальные – на 2,9%.
Таким образом, прогнозы уфимских риэлторов о том, что в этом году плавный рост цен будет опережать уровень инфляции, пока сбываются.
«Наши прошлогодние прогнозы оправдались полностью и даже больше. Все те мелкие тенденции, о которых мы говорили (ипотека и ее уже нерешающее значение, расслоение вторичного рынка, переток покупателей из сегмента строящегося жилья в сегмент вторичного), оправдали себя, – отмечает генеральный директор САН «Эксперт» Елена Андреева. – На сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 46 тысяч рублей. К концу 2011 года цена вторичного рынка в среднем может достигать 48-50 тысяч рублей за «квадрат». Выше стоимость вряд ли поднимется, поскольку планка в 50 тысяч рублей представляет собой некий психологический рубеж, его можно преодолеть лишь при благоприятных условиях, говорить о которых пока не приходится».
По данным аналитиков АН «Квартал-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичке по итогам января была намного ниже – 44797 рублей. Но и они говорят о достаточно высокой динамике роста, с которой начался 2011 год. И если за первую неделю февраля «Эксперт» выдает 0,5% подорожания, то у «Квартала» - целых 1,5%. Если и дальше пойдет такими темпами, то и абсолютные цифры двух агентств скоро сравняются.
Сегодня самую дешевую трехкомнатную квартиру в Уфе можно купить за 800 тыс. рублей по ул. К. Маркса, площадь 45 кв.м, а самую дорогую 4 комн.кв, площадью 175 кв.м. по ул. Братьев Кадомцевых за 16,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить на ул. Интернациональной, площадью 12,1 кв.м. за 500 тыс. руб., а самую дорогую – на ул. Космонавтов, площадью 10,9 кв.м., за 1170 тыс. руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 20 млн. тыс. руб. – на Акманае (450 кв. м).
В отличие от вторички, строящееся жилье в столице Башкортостана пока не дорожает. Несмотря на намечающийся дефицит (в 2010 году достраивали докризисные объекты) средняя цена с прошлого года не изменилась и держится, по данным САН «Эксперт» на отметке 42820 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена предложения в новых домах, которые уже сданы в эксплуатацию – 44800 руб. Как отмечают риэлторы, уже в прошлом году была отмечена тенденция оттока покупателей с вторичного рынка на первичку. Впрочем, большинство все-таки предпочитают квартиры в уже построенных домах, а таких предложений на рынке становится все меньше.
Любопытно отметить, что цена метра на уфимской первичке практически не зависит от числа комнат в квартире. Одно- и двухкомнатные квартиры дороже «трешек» в пересчете на квадратные метры всего на тысячу рублей.
По прогнозам аналитиков, за год в этом году первичка должна подорожать примерно на 15%.
Минимальная цена предложения по городу в новостройках: двухкомнатная квартира в микрорайоне Инорс на ул. Мушникова – 25 тыс. руб. за кв. м. Максимальная: трехкомнатные квартиры в Центре, Квартал 381, Кирова-Цюрупы, – 72 тыс. руб. за «квадрат».
Фото: rusrep.ru
