Уфа – лидер ипотечного кредитования в России, 45 % всех сделок в 2006 году проходило с участием ипотечных кредитов
По данным УФРС РФ по РБ в 2006 году в Уфе зарегистрировано около 5800 сделок по приобретение жилых помещений с использованием кредитных средств банковских организаций на вторичном рынке жилья.
На сегодняшний день в г. Уфе по ипотечным программам приобретается 45 процентов жилых помещений (в 2005 году данная цифра не превышала 20 процентов). Всего количество сделок на рынке вторичного жилья в Уфе составило 12800.
Распределение количества ипотечных сделок по сегментам рынка жилых помещений показывает, что наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры – 39 процентов всех сделок, далее – 2-комнатные (35%), 3-комнатные (19%), комнаты (4%). Как и в 2005 году, с индивидуальными жилыми домами совершено не более 1 процента сделок.
С начала года наблюдается постоянный рост средней суммы ипотечного кредита: 600 тыс. руб. в сентябре 2005 года; 1,048 млн. руб. в апреле 2006 года; 1,455 руб. в декабре 2006 года, что связано, с ростом стоимости недвижимости. В связи с этим приобретение жилья становится невозможным для большинства населения, поскольку при сроке возврата кредита 15 лет ежемесячный платеж по погашению суммы кредита и процентов по нему будет составлять почти 20 тыс. рублей.
Общая сумма выданных кредитов по городу Уфе и Уфимскому району на вторичном рынке жилья за 2006 года составила более 8 миллиардов рублей.
Сегодня наблюдается некоторый перекос системы ипотечного кредитования в пользу крупнейших участников рынка: в Уфе доля трех банков на рынке ипотеки составляет почти 85 процентов.
Во многих случаях продавцы в договорах купли-продажи указывают цену продаваемой квартиры ниже ее рыночной стоимости (средняя рыночная цена в среднем превышает договорную цену на 3 000 рублей за 1 квадратный метр), что связано с тем, что максимальный размер имущественного налогового вычета в настоящее время составляет всего 1 миллион рублей (т.е. стоимость комнаты в г. Уфе площадью 14 кв. м).
Количество дел по регистрации договоров участия в долевом строительстве пока не превышает 7 процентов от общего количества сделок, связанных с инвестированием строительства объектов недвижимого имущества.
