Сегодня об ипотеке как одном из способов решить квартирный вопрос говорят на всех уровнях. Государственная поддержка делает ипотеку долгосрочной и предсказуемой, с обещанным миллионом займов к 2010 году. Специалисты иностранных банков, правда, предупреждают, что сегодня можно говорить скорее об огромном потенциале ипотеки, нежели о существующем спросе на нее: "В своей массе россияне плохо представляют себе, что такое ипотека, и несправедливо считают ее уделом узкого круга состоятельных людей. Предстоит большая работа до тех пор, пока в России она не станет нормой, как в западных странах".
Что могло бы способствовать развитию ипотеки в нашем городе, стоит ли ожидать уфимцам снижения ставок по кредитам или поторопиться с решением о вступлении в ипотеку? С этими вопросами мы обратились к специалистам сети агентств недвижимости "Эксперт", одной из самых известных компаний на рынке недвижимости Уфы, победителем конкурса "Риэлторская компания Республики Башкортостан 2005 года" в трех номинациях: "Лидер вторичного рынка жилья", "Лидер рынка коммерческой недвижимости", "Прорыв 2005 года на рынке недвижимости". Компания также является лауреатом в номинациях: "Лидер первичного рынка жилья", "Лидер рынка загородной недвижимости", "Лидер рынка аренды", "Лидер рынка ипотеки", "Самый надежный партнер на рынке недвижимости".
Директор офиса "Эксперта" на проспекте Октября Регина Вострова:
- Ипотека очень похожа на советскую программу кооперативного жилья, по которой многие семьи в свое время смогли приобрести отдельные квартиры. Так, например, покупка трехкомнатной квартиры через кооператив в 1976 году предполагала ежемесячные выплаты 60 рублей в течение 15 лет. Ипотека также предлагает фиксированную сумму выплат. То есть человек, имеющий стабильный заработок, берет кредит на покупку понравившейся ему квартиры, где начинает жить, постепенно рассчитываясь с банком. Однако кооперативную квартиру невозможно было ни обменять, ни продать, пока не погашен кредит. Хозяин же "ипотечного" жилья становится собственником сразу, после регистрации. Он имеет право продать ее досрочно. В нашей практике есть уже опыт трех подобных сделок: мы перепродавали квартиры клиентов, купленные в ипотеку.
Бояться таких случаев не стоит: это просто более длительный срок оформления документов и регистрации, нежели при обычной сделке - около трех месяцев.
Ипотека - реальный шанс улучшить жилищные условия для многих граждан. И не надо бояться высоких процентов. К примеру, сегодня вы платите ежемесячно десять тысяч рублей по ипотечному кредиту за свою собственную квартиру. Некоторые семьи столько же платят за арендуемую жилплощадь. А во что превратятся эти десять тысяч рублей лет через пять, благодаря инфляции? А во сколько раз подскочит цена на жилье? Вы же будете платить неизменную, фиксированную цену, и наверняка сможете погасить задолженность перед банком раньше срока.
Цены на недвижимость будут расти в Уфе на 20-30 процентов в год до тех пор, пока, условно говоря, в каждом дворе не будет строиться новый дом. Ждать этих "золотых" времен или нет - личное дело каждого. Но если человек действительно хочет жить комфортно, в хорошей квартире, в приличном районе уже сегодня, то для него ипотека - самый оптимальный выход.
Каждый имеет возможность выбрать удобную программу ипотечного кредитования. Клиенты могут выбрать Федеральную программу ипотечного кредитования, которая обновляется каждые полгода и предлагает очень хорошие "плавающие" ипотечные ставки в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования: от 11 процентов сроком до 30 лет.
Практически каждый банк имеет свою программу. На рынок недвижимости Башкортостана сегодня пришли сильные московские банки, которые также предлагают "плавающие" ставки. То есть, чем меньше сумма кредита, чем больше подтверждающих документов платежеспособности имеет человек на руках, тем меньше, соответственно, процент по кредитованию. Самые прогрессивные предложения - десять процентов годовых на срок до 30 лет.
"Эксперт" работает со всеми банками, осваивает самые свежие предложения рынка. А в связи с обилием предложений в этом году появилась профессия ипотечного брокера, который детально и четко разбирается в тонкостях всех существующих ипотечных программ, знает, какие требования предъявляет каждый банк к конкретным клиентам. Марина Пешкина и Абдурахманова Алсу - специалисты "Эксперта" - освоили эту новейшую профессию и готовы предложить клиентам свои услуги. Обойтись без них невозможно, как и вступить в ипотеку самостоятельно. Во-первых, банки часто не работают с физическими лицами, во-вторых, нужно приходить за кредитом с конкретной квартирой. Найти желаемый вариант в Уфе сегодня под силу только профессионалу.
Уфа, 1 ноября, "Башинформ", Ольга Горюнова.
