Число сделок с недвижимостью в Крыму за год выросло в два раза. Основной их объем приходится на апарт-отели. Это выяснили девелопер Veren Group и аналитическое агентство Macon, которые провели анализ рынка апарт-отелей на Черноморском побережье ЮФО. По результатам исследования, сейчас на южных курортах России строится 1,3 млн кв. м апарт-отелей: из них 30% расположены в Сочи, 25% — в Анапе, 20% — в Евпатории, 14% — в Ялте и Алуште. Остальной объем распределен между более мелкими курортными зонами.
Уровень цен в Сочи сейчас самый высокий – в среднем около 1 млн руб./кв. м. В Анапе средняя стоимость квадрата составляет 370 тыс. руб., в Ялте и Алуште – 370 тыс. руб., в Евпатории – 350 тыс. руб.
«Изначально сегмент апарт-отелей начал активно развиваться с Сочи, где уже к 2024 году рынок был достаточно насыщенным. В 2024 году этот формат стал распространяться на другие зоны. В частности, активный прирост апарт-отелей произошел в Анапе и в Крыму. Новые проекты оказались востребованы за счет более низких в сравнении с Сочи бюджетов, а кроме этого, нашел выход накопленный за все предшествующие годы спрос на недвижимость полуострова, где ранее строилось очень мало проектов. Во многом за счет новых апарт-отелей число сделок на полуострове за год выросло более чем в два раза», – пояснила директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская.
Несмотря на то, что в среднем стоимость квадратного метра апарт-отелей в Крыму в 2,7 раза ниже, чем в Сочи, на полуострове также присутствует спрос на элитную недвижимость, стоимость которой сопоставима с курортной столицей России. Так, в Ялте, Алуште и окрестностях представлены объекты в формате современных гостиниц с обширной инфраструктурой, современным благоустройством, привлекательным расположением с видами на море и горы.
В 9 проектах стоимость за квадратный метр превышает среднерыночную, в том числе, в некоторых из них доходит до миллиона рублей за квадратный метр. Их доля в спросе составляет 25-30%.
За стоимость выше рыночной покупатели получают: вид на море и горы, заповедный лес в окружении, в отдельных проектах — прямой доступ к пляжу, бассейн с зонами отдыха на территории, рестораны и кафе, современную архитектуру и комфортную внутреннюю среду. Особенно стоит отметить природные особенности Южного берега Крыма, которые добавляют уникальности жилым комплексам и апарт-отелям.
Предложение Крыма заметно увеличилось в 2024 году. Но при этом потенциал для выхода новых проектов достаточно высок, поскольку рынок нуждается в дополнительном современном номерном фонде. Однако в условиях возросшей конкуренции наибольший потенциал имеют проекты с уникальными характеристиками, которые могут выделиться на фоне остальных, например, архитектурой, расположением, инфраструктурой, качественным управлением.
«По нашим прогнозам, цены таких объектов после восстановления авиасообщения вырастут как минимум на 30-50%. А если говорить о новых объектах, которые только выходят на рынок, совокупный рост стоимости от этапа котлована до сдачи в эксплуатацию может составить до 70-100%», – прокомментировали в девелоперской компании Veren Group.
