На прошедшей неделе (с 18 по 24 декабря 2006 года) цены предложения на вторичном рынке московского жилья выросли на 0,3%.
Это вызвано повышением за неделю цен предложения на дорогое жилье вторичного рынка – на 0,6%. В преддверии Нового года цены на жилье в монолитных домах выросли в Центральном, Южном, Северо-западном, Юго-Западном и Зеленоградском административных округах Москвы.
Цены предложения на жилье эконом - класса продолжают снижаться, как и в предыдущие недели. На предпоследней неделе декабря они уменьшились на 0,1%.
По отдельным административных округам Москвы динамика изменения продолжает оставаться разнонаправленной – в ряде административных округов цены немного выросли, в других - незначительно снизились. Это верно как для цен предложения сегмента дорогого жилья, так и для цен предложения на жилье эконом-класса.
Напомним, что девелоперы, застройщики и ряд иных участников рынка активно предлагают жилье с различными видами скидок. Информация о скидках не попадают в базы данных. Вполне естественно, что обработка баз данных, содержащих подобные значения цен предложений, дает не совсем корректные, смещенные результаты о процессах, идущих на рынке.
Хотя с формальной, статистической точки зрения, все делается правильно. Подобная ситуация характерна как для вторичного, так и для первичного рынка.
В целом, желание собственников удержать на достигнутом максимуме цены предложений максимально возможное время, вполне объяснимо, поскольку отражает их экономический эгоизм.
Статистика по итогам декабря 2006 года и 4-го квартала 2006 года будет опубликована на портале RWAY.Ru 10 января 2007 года.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
