Недвижимость Турции показала в кризис свою достаточную стабильность. С начала 2010 года цены пошли вверх. По состоянию на май отмечается повышение цен застройщиками на несколько тысяч евро.
В Турции с 2000 года, когда экономика страны пошла в рост, по сегодняшний день цены на недвижимость увеличились в два-три раза. Кризис коснулся турецкого рынка недвижимости в незначительной степени. Несмотря на снижение активности покупателей и проблемы в строительной сфере, существенного падения цен не произошло.
Сейчас риэлторы отмечают повышение активности иностранцев. Отчасти это связано с тем, что турецкие банки расширяют спектр услуг по кредитованию иностранных граждан. Предпочтения россиян в последнее время несколько изменились. По-прежнему популярны квартиры эконом-класса площадью 45–70 кв. м. Но с начала 2010 года растет спрос на жилье более высокого уровня и коммерческую недвижимость.
Что почем
Россиян интересуют в первую очередь морские курорты. Средиземноморское побережье наиболее раскручено. Пальму первенства удерживает Анталия, благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от 370 евро за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за 50 тыс. евро. Более комфортные климатические условия – на другом известном курорте, Аланья. Цены здесь также невысокие, и студию на первой береговой линии при удачном стечении обстоятельств можно приобрести за 19,5 тыс. евро. Среди других курортных городов побережья – Белек, Кемер, Сиде, Калкан. Каждый из них по-своему интересен.
Эгейское побережье считается более престижным, но оно пока не очень популярно среди россиян. В числе известных курортов – Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум славится своей активной ночной жизнью, а Кушадасы – наоборот, небольшой уютный городок. Стоимость односпальных апартаментов в 100 м от моря начинается от 52 тыс. евро, а цены на виллы могут достигать 820 тыс. евро.
Цены в Стамбуле во многом зависят от местоположения жилья. Если близость к морю не принципиальна, можно подобрать недвижимость по приемлемой цене. Например, студия площадью 42 кв. м – за 50 тыс. евро. Среди достоинств квартиры – расположение в современном жилом комплексе, среди минусов – удаленность от моря на 5 км.
Большинство предложений – современные апартаменты в новостройках или относительно новых домах, но легко найти и достаточно оригинальные строения, например поместье в деревне.
Низкобюджетная сделка
Недвижимость можно приобрести в кредит. Сейчас ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. В среднем в кредит выдают до 75% от стоимости жилья по оценке банка в евро, долларах США, турецких лирах и фунтах стерлингов. Годовая ставка для евро и долларов США составляет 7–9% годовых. Срок кредитования – 5, 10, 15 или 20 лет, при этом возраст заемщика должен быть не менее 20 и не более 70 лет. Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы заемщика.
Кредиты выдаются только на покупку готового жилья, но объект на стадии строительства можно приобрести в рассрочку, застройщики на побережье предоставляют ее на срок от шести месяцев до трех лет. Размер первоначального платежа – не менее 20% от полной стоимости.
Инвестиции
Самый простой вариант для инвестора – вложиться в строящийся объект. Цена в процессе строительства подрастает на 15–40%.
Вариант второй – сдача в аренду, прежде всего небольших отелей и пансионов. Доход от сдачи в аренду жилья составляет 5,5–6,5% годовых. Для поиска постояльцев обычно привлекаются агентства недвижимости и турфирмы.
Для серьезных инвесторов есть более солидные варианты. Например, один из застройщиков начинает строительство нового жилого комплекса в районе Алании. При дальнейшей его продаже компания гарантирует инвестору прибыль примерно в 1,5 млн евро. Ставка делается на ограниченное количество свободных участков на первой береговой линии. Порог вхождения в проект – 950 тыс. евро.
Перспективы рынка
Единого сценария развития событий профессионалы рынка не предлагают. Людмила Синельникова, генеральный менеджер отдела продаж компании MSG Gayrimenkul, полагает, что ситуация на рынке будет постепенно улучшаться – уже сейчас застройщики начинают повышать цены, а покупательская активность возрастает. Но не исключена вторая волна кризиса.
Позитивные тенденции на рынке отмечает Оксана Краева, директор компании Satisfaction Properties. Один из благоприятных факторов – привлечение в страну новых туристов и, следовательно, потенциальных покупателей недвижимости.
Говоря о привлечении иностранных туристов, следует упомянуть и об отмене виз для российских граждан для въезда в Турцию. Соглашение о безвизовом режиме Россия и Турция подписали в мае текущего года. Это также может привести к росту интереса к стране.
Наиболее оптимистичные прогнозы приводит компания EKOL Construction Investment – повышение цен на турецкую недвижимость на 20% до конца года. Причины – значительное удорожание строительных материалов.
Позитивное влияние на рынок должен оказать рост ВВП. Увеличение этого показателя в 2010 году составит, по прогнозам, 3,7%.
