Думаете, что «Тула» и «притулиться» - однокоренные слова? Возможно, вы и правы! По крайне мере, ряд историков считает, что название города произошло от корня, который означал «скрыться», «притаиться в укромном месте». Тульский край с давних времён был населён славянским племенем вятичей. Точную дату основания города назвать сложно. Скажем лишь, что впервые он упоминается в летописи под 1146 годом. Тула вначале была небольшим поселением на южной окраине Руси. Однако с XVI века она приобретает большое стратегическое значение как неприступный форпост на границе Московского государства. XVIII век стал новой эпохой в развитии города. По приказу Петра I здесь строится первый казённый завод, послуживший основанием всего оружейного дела в России. Тульские мастера прославились на всю страну. После революции, в годы гражданской войны город был центром вооружения Красной Армии. А в начале Великой Отечественной Тула в течение 45 дней находилась почти в полном кольце осады, подвергалась артиллерийскому и миномётному обстрелу и воздушным налётам гитлеровской авиации. Но осада оказалась безуспешной! Кстати, исторически сложилось так, что Тула на протяжении многих веков блестяще отражала набеги иностранных захватчиков. И ни разу враг не смог покорить ее стены. Сегодня Тула — развитый промышленный центр. Она по праву гордится своими предприятиями оборонной промышленности. Далеко за ее пределами пользуется высоким спросом и разнообразная кондитерская продукция, включая знаменитые тульские пряники. В регионе действует развитая система профессионального образования —десятки профессиональных учебных заведений, в том числе девять вузов. Пожалуй, самая очаровательная достопримечательность Тулы – это ее легендарный кремль. Он немного похож на нижегородский, что роднит ее с нашим городом.
По материалам интернета
О тульском рынке недвижимости рассказывает президент Тульской Гильдии Риэлторов, директор АН «Мой ключ» Алексей Сидоров.
Ситуация на рынке
В Туле много «хрущевок» и «брежневок». Новостроек, наоборот, очень мало: приблизительно 25 домов на весь город - хотя сейчас у нас строится новый микрорайон, и мы надеемся, что он будет уютным и красивым.
Жители Тулы обычно приобретают одно-двухкомнатные квартиры. Очень востребованы новостройки, но их-то как раз, увы, пока не хватает.
Однокомнатные квартиры в Туле стоят около 1700 тыс. рублей, двухкомнатные – 2100 тыс. рублей, трехкомнатные – 2 400 тыс. рублей.
Спрос и предложение примерно равны. В августе наблюдается небольшой «летний застой». В общем, квартиру выбрать можно, и рынок работает гармонично.
Ветхий фонд
Проблема ветхого фонда у нас, конечно, есть. И решается она пока не очень эффективно. В дореволюционных постройках нет удобств – туалет на улице! Больно смотреть на такое «жилье». И люди десятилетиями ждут своей очереди на расселение.
Характер сделок
Наверное, вы не удивитесь, если я скажу, что большинство сделок на тульском рынке недвижимости – альтернативные. Другими словами, люди продают старое жилье и покупают новое. Разъезды, расширение жилплощади и продажи ради доплаты – вариантов может быть много.
Нашу работу невозможно себе представить и без ипотеки. С использованием подобных займов проходит около 85% сделок. Довольно часто в решении жилищного вопроса участвуют разнообразные сертификаты (например, ветеранские) и материнский капитал. А вот просто купить квартиру, опираясь на свои накопления, способны единицы.
Оплата риэлторских услуг
Комиссионные в Туле составляют примерно 3% от стоимости объекта. На практике получается от 30 тыс. рублей. Платит тот, кто пришел в агентство за помощью. Каждый клиент заключает с компанией эксклюзивный договор, и все расчеты производятся, исходя из этого документа. К счастью, у нас никогда не возникает споров и, тем более, конфликтов из-за того, кто должен доставать кошелек. Точно также мы уже давно избавлены от необходимости делить вознаграждение в случае совместной сделки. Один агент получает деньги с покупателя, другой – с продавца. Все логично и разумно. Никаких вопросов!
Агентства недвижимости
В Туле около 100 агентств недвижимости, причем 18 наиболее крупных, известных и добросовестных компаний состоит в Российской Гильдии Риэлторов и Тульской Гильдии Риэлторов.
Члены нашей Ассоциации неустанно борются за качество услуг, оказываемых клиенту. Очень важно, что профессиональная ответственность членов Тульской Гильдии Риэлторов застрахована. Это означает, что если человек потеряет жилье или деньги по вине агентства, состоящего в Гильдии, весь ущерб (в полном объеме и сразу!) возместит страховая компания.
Бьемся мы и над наболевшей проблемой защиты прав добросовестного приобретателя. Дело в том, что человек, который честно купил квартиру, оказывается подчас совершенно беспомощным, если сделка по независящим от него причинам признается недействительной. Квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель остается и без жилья, и без денег. И даже если он выиграет дело в суде, то не получит всю сумму обратно сразу. Ему будут выплачивать копейки и неизвестно, сколько времени. В мае этого года отделение Сбербанка по Тульской области совместно с Тульской Гильдией Риэлторов (ТГР) провели конференцию теме: «Цивилизованный рынок недвижимости и защита прав добросовестного приобретателя». В ней приняли участие представители областной прокуратуры, областного Роспотребнадзора, областной нотариальной палаты, местных СМИ и т.д.
А ТГР выступила со следующими предложениями:
1. Создать СРО (саморегулируемую организацию) профессиональных участников рынка недвижимости.
2. Ввести обязательное страхование профессиональной ответственности риэлторских компаний.
3. Оказывать услуги АН региона только в соответствии с договорами, обязательными для всех риэлторских компаний и согласованными с Роспотребнадзором.
4. Перейти к коллективному страхованию профессиональной ответственности риэлторских компаний, входящих в ТОАР.
5. Обязать агентства недвижимости иметь юриста в штате компании;
6. Провести добровольную сертификацию риэлторских компаний в соответствии с «Национальными стандартами профессиональной деятельности», утвержденным РГР.
7. Создать реестр добросовестных риэлторских компаний и согласовать его с соответствующими органами власти и управления.
8. Создать единую базу данных по объектам недвижимости.
9. Проводить правовое просвещение граждан по вопросам недвижимости в СМИ.
10. Проводить выездные консультации на предприятиях и в организациях, а также открывать консультационные пункты на площадках партнеров и иных местах по согласованию соответствующими органами власти и управления.
В ТГР теперь действует бесплатная юридическая консультация, где любой желающий может получить любую информацию, касающуюся рынка недвижимости, выяснить информацию о любом агентстве недвижимости нашего города (если есть сомнения в его добросовестности), проверить документы на правомочность и оценить юридическую чистоту сделки.
Обратиться в бесплатную юридическую консультацию ТГР по вопросам недвижимости можно по тел.: (4872) 701-200, 701-300. Мы искренне надеемся, что теперь ситуация изменится к лучшему.
Аренда
Спрос и предложение на рынке аренды также примерно равны. Можно найти практически любое жилье, только цена будет зависеть от запросов. Средняя стоимость однокомнатной квартиры – от 10 000 рублей в месяц, двухкомнатной – от 12 000– 15 000 рублей, трехкомнатной – 15 000 рублей (без оплаты коммунальных услуг).
Добро пожаловать в город оружейников, самоваров и вкусных пряников!
