За прошедшую неделю с 6-го по 12-ое ноября 2006 года цены предложения на московском вторичном рынке жилья в целом по городу выросли на 1,7%. Этот рост цен произошел в первую очередь в наиболее престижных административных округах – Центральном (2,5%) и Западном (2,1%). В тоже время в менее престижном Юго-Восточном административном округе цены предложения снизились на 0,6%.
Решающую роль в положительной ценовой динамике за прошедшую неделю сыграл рост цен на жилье бизнес-класса – на 1,9%, которые на предшествовавшей неделе (30.10-5.11.06) снизились на 1,1%. С начала октября фиксируются «полярные» статистические данные о ценах предложения на такое жилье – периоды снижения сменяют периоды роста.
За прошедшую неделю больше всего цены предложения на жилье бизнес-класса выросли в ЦАО – на 2,7%. При этом в трех административных округах отмечено снижение цен предложения на такое жилье.
Малозаметное снижение цены на жилье эконом-класса на 0,2% на предшествовавшей неделе (30.10-5.11.06) сменилось столь же малозаметным повышением на прошедшей неделе - на 0,2%. С начала октября колебания цены предложения на такое жилье находятся в пределах 0,5% за неделю.
Ценовая ситуация на рынке жилья эконом-класса в различных административных округах меняется по-разному, что определяется поведением собственников квартир и их правомочных представителей.
Больше всего на прошедшей неделе цены выросли в Западном округе - на 2,5%. Вместе с тем, в этом же административном округе по результатам предшествовавшей недели (30.10-5.11.06) - цены снизились на 2,2%. На прошедшей неделе цены предложения на жилье эконом-класса снизились в Центральном, Восточном, Юго-восточном, Юго-западном, Северо-западном округах.
Достаточно очевидно, что цены предложений характеризуют совокупность ценовых политик всех собственников жилья и их правомочных представителей. С большой степенью вероятности очередное снижение цен может произойти на вторичном рынке жилья бизнес-класса в ближайшие недели – часть собственников зафиксирует прибыль. Но, в целом консервативная ценовая политика собственников жилья на вторичном рынке будет сдерживать ежемесячные темпы снижения цен предложений. Решающий вклад в процесс снижения цен на московское жилье в настоящее время может внести только первичный рынок – то есть изменение ценовой политики застройщиков.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится по методике агентства RWAY, имеющего 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
- Анализ цен рынка вторичной недвижимости за предыдущую неделю
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=872
- Анализ цен рынка вторичной недвижимости за октябрь
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=851
- Анализ цен рынка новостроек за октябрь
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=1935&tp=3
Данные мониторинга предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY
http ://www.rway.ru /txt.asp??txt =83&rbr=69
