Чтобы узнать цены на рынке торговой недвижимости была произведена статистическая обработка 750 предложений, опубликованных в открытых источниках.
На начало ноября 2011 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила 61 280 руб./кв.м. Активное обсуждение темы второй волны кризиса сказалось – в сентябре торговая недвижимость подешевела на 1,4%, а в октябре – ещё на 1,2%. В целом же по 2011 году можно говорить о ценовой стабилизации на уровне 62 000 руб./кв.м.
Наиболее высокие цены наблюдаются в центре Нижегородского района – в среднем 102 040 руб. за кв. метр. Здесь они сейчас выше, чем в Московском районе на 87%.
На рынке аренды ситуация немного другая. Представленный график показывает, что тренд на повышение пока еще просматривается, хотя в сентябре и октябре ставки аренды понизились на 0,6% и 0,3% соответственно.
На начало ноября 2011 года средняя ставка аренды по городу составила 681 руб. за кв.м в месяц.
В центре Нижегородского района торговые объекты сдаются в среднем по 853 руб./кв.м в месяц. Не так уж и много уступают центру Ленинский и Сормовский районы. Самая же дешевая аренда в Приокском районе – 542 руб./кв.м.
На начало ноября 2011 года индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) в среднем по Нижнему Новгороду составил 13,3%. Для сравнения, в ноябре прошлого года индекс доходности был ниже на 10 пунктов и равнялся 12,3%. Таким образом, за год доходность торговой недвижимости выросла на 8%.
Территориальный анализ показывает, что в настоящее время Ленинский и Сормовский районы имеют доходность выше, чем на других территориях города. А вот торговая недвижимость, расположенная в центре города, явно переоценена, и потому доходность здесь значительно ниже. Магазин в Сормово окупится за 6 лет, а в центре Нижегородского района только за 10.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: www.realtyvision.ru
