Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию. К такому выводу пришли аналитики AVITO Недвижимость, проанализировав статистику объявлений о продаже жилья на сайте за минувший год. Максимальное удорожание наблюдается на рынке новостроек Москвы – +5,8% при уровне инфляции 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.
Основными драйверами процессов на московском рынке жилой недвижимости в четвертом квартале 2013 года стали завершение процесса пересмотра инвестиционных контрактов, утверждение новых Правил застройки и землепользования, возобновление программы комплексной реконструкции кварталов, а также проявление тенденции к увеличению предложения в Центральном округе столицы и перспективы ее дальнейшего развития. Средняя цена на рынке вторичного жилья в Москве без учета элитного сегмента составила 183,2 тыс. руб. за кв. м (на 2,5% больше, чем к концу 2012 года), в новостройках – 164,8 тыс. руб. за кв. м (+5,8% к значению последнего квартала предыдущего года).
Что касается Новой Москвы, то здесь средняя цена «квадрата» (106,3 тыс. руб. за кв. м) сократилась на 1,7% по сравнению с концом 2012 года. Интенсивное удорожание жилья, наблюдавшееся в 2011-2012 годах, не оправдало себя. После официального присоединения Новомосковского и Троицкого административных округов к Москве в них не было создано развитой инфраструктуры, транспортной сети, центров притяжения рабочей силы, поэтому планы развития большинства территорий пока не определены. Таким образом, неудовлетворенные ожидания потенциальных покупателей отрицательно повлияли на уровень цен.
Топ-10 населенных пунктов Московской области – лидеров по цене жилой недвижимости - формируют восемь городов-сателлитов, расположенных непосредственно за МКАД, с высоким уровнем развития инфраструктуры, фактически интегрированной в столичную: Реутов, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Люберцы, Балашиха. Также сюда входит наукоград Королев (Ярославское направление, 5 км от МКАД) и высокоразвитый промышленный центр Подольск (Симферопольское направление, 16 км о МКАД). Наиболее заметный ценовой прирост во вторичном секторе на уровне +4,3-4,5% в завершившемся 2013 году зафиксирован в Мытищах (111,5 тыс. руб. за кв. м) и Королеве (96,3 тыс. руб. за кв. м). В сегменте новостроек наиболее интенсивное удорожание отмечено в Видном: в 4 квартале 2013 года квартиры здесь в среднем можно было приобрести за 84,9 тыс. руб. за кв. м (+15,7%).
