Исходя из существующих причин, до сих пор влияющих на рынок недвижимости, никто не предрекал падения цен на жилье. В свете последних событий на основании итогов года и факторов ценообразования участники круглого стола поделились прогнозами на 2006 г.
«Я бы не говорил, что цены однозначно упадут. На первичном рынке цены не уменьшатся. Вероятно, может наметиться тенденция, она уже наметилась, падения цен на квартиры, которые могут быть наименее привлекательны для потенциального покупателя», – сказал А. Бондаренко. «Можно предположить, что падение цены не произойдет ни в одном сегменте недвижимости. Рынок стабилизируется и будет жить по своим правилам. Понижение цены в 1998 г. было спровоцировано экономическим кризисом. Но мы не живем сейчас в состоянии кризиса. Поэтому ситуация, скорее всего, будет развиваться следующим образом. Рынок на какое-то время замрет, дальше он сможет продолжать жить так, как жил до этого. Если будут искусственные явления, он может обрушиться. Если строителям придется закупать более дорогие ресурсы, это приведет к еще большему подорожанию недвижимости. Возможно, изменится влияние банков на рынок, если будут приняты законы об ипотечных ценных бумагах», – прогнозирует Михаил Жоголев, президент ЗАО «Девелоперской компания МС-Инвест».
«Если первичный рынок активизируется в январе-феврале, то на вторичном рынке будет более затяжной период. Это возможно потому, что государство не примет отмену 13% налога на продажу недвижимости. Сейчас Ассоциация риэлторов лоббирует отмену этой статьи. Продавцы будут поднимать цены, если будет налог. Старые хрущевки, панельки, возможно, несколько подешевеют», – предполагает Юрий Базелинский, директор АН «Оптимум плюс», член правления АСНУ.
Что касается цифр, то, например, ХК «Киевгорстрой» говорит о росте цен в 2006 г. в соответствии с уровнем гривневой инфляции – 10-12%. Компания «Житло Инвест» до сентября 2006 г. ожидает стабильности или падения цены до 10 %, в конце 2006 – начале 2007 г. роста цен на 12-15 % в год, а до 2010 г. удорожания на 60-70%.
Вообще, вряд ли кто-то из участников рынка недвижимости заинтересован в падении цены на жилье. «И застройщики, и строители, и девелоперы, и риэлторы заинтересованы в стабильном, небольшом росте цен, на 1-1,5 % в месяц, максимум на 2%», - считает А.Бондаренко. По его мнению, именно такой рост цен является нормальным. Если цены резко падают, это свидетельствует о кризисе в экономике. Впрочем, стремительный рост цен является тоже негативным явлением, но негативным скорее для рядовых граждан, у которых остается все меньше шансов обзавестись собственным жильем, и, возможно, для некоторых риэлторов, которым в последнее время стало тяжело работать. «Риэлтор теряет на галопирующем росте цен, потому что у него рушатся сделки – до 80% и больше», – отмечает А. Бондаренко. Но вряд ли прогрессирующие темпы роста не выгодны тем, кто на рынке недвижимости зарабатывает деньги.
Таким образом, в ближайшее время шансов у жилья упасть в цене немного. Нет для этого никаких предпосылок. Дефицит жилья, отсутствие других сфер для вложения свободных денег, инфляция, подорожание строительных материалов, значительные сложности с выделением земельных участков под строительство и многие другие факторы свидетельствуют только о возможности повышения цены. Вероятны только незначительные колебания цены вверх-вниз, связанные с сезонностью или политической ситуацией. И если никаких искусственных рычагов влияния на рынок не будет предпринято, он будет развиваться по своим, рыночным, законам, определяющимся главным принципом – спросом и предложением.
