Если по итогам декабря цены предложения на вторичном рынке московского жилья практически не изменились, то в январе зафиксировано их небольшое снижение - на 0,3%. Это изменение позволяет говорить о продолжении, начавшейся еще осенью 2006 года тенденции снижения цен.
Пока возможность существенного снижения цен предложений, которого ждут многие потенциальные покупатели жилья, маловероятна, поскольку в этом не заинтересованы не только профессиональные участники рынка жилья, но и рядовые инвесторы и просто владельцы.
Если осенью снижение цен предложения на вторичном рынке затронуло сегмент жилья бизнес - класса, жилья в монолитных домах, то, начиная с декабря 2006 года, снижения цен предложения, прежде всего, касается цен на жилье в типовых панельных домах (домах эконом - класса). В январе 2006 года такие цены, как и в декабре, снизились на 0,4%. В тоже время цены предложения на жилье бизнес - класса в январе, как и в декабре немного выросли – на 0,3%.
В целом, ситуацию, сложившуюся на московском рынке жилья, можно охарактеризовать как период контролируемого снижения цен. Инвесторы, то есть участники рынка жилья, приобретавшие его не для улучшения своих жилищных условий, а с целью вложения свободных денежных средств и извлечения дохода от перепродажи, не заинтересованы продавать жилье со значительными скидками.
Наиболее крупные инвесторы заинтересованы в том, чтобы на рынке не возникло потенциально возможной паники, и предпринимают определенные действия для достижения этого.
В то же время многие потенциальные покупатели ожидают снижения цен и откладывают проведение сделок. Участники рынка действительно заинтересованные в быстром проведении сделок по продаже жилья, как правило, дают существенные скидки (до 5-7%) от цен, заявленных в объявлениях.
С большой степенью вероятности подобная ситуация сохранится на рынке в ближайшие месяцы.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
