Согласно данным за неделю 05.02.07-11.02.07 средние цены предложения во всех сегментах московского рынка вторичного жилья выросли на 0,8%, в то время как на прошлой неделе (29.01.07 – 04.02. 2007) снизились на 0,5%.
Таким образом, на рынке наблюдается колебание средних цен предложения вверх и (преимущественно) вниз относительно достигнутых еще в сентябре 2006 года уровней. При этом общий тренд состоит в небольшом снижении цен. Колебания еженедельных показаний в первую очередь вызваны изменением цен на жилье в кирпичных и монолитных домах – домах бизнес-класса. На прошедшей неделе средние цены предложения на такое жилье подросли на 1%, в то время как на предыдущей неделе (29.01.07 – 04.02. 2007) снизились на 0,8%.
Цены на жилье в панельных и блочных домах (эконом-класс), наоборот, за прошедшую неделю снизились на 0,2%, в то время как на предыдущей неделе (29.01.07 – 04.02. 2007) был зафиксирован рост - на 0,3%.
С большой степенью вероятности подобное поведение цен предложений связано со стремлением сильных игроков рынка реализовать свои «квартирные активы» практически на максимуме цен (за минусом скидок, которые все активнее предлагаются на рынке при заключении сделок) и не допустить бесконтрольного снижения цен.
По данным Агентства RWAY, процесс снижения цен на московское жилье идет уже четыре месяца (с октября 2006 года) со среднемесячной скоростью порядка 0,5% (по ценам предложения) в месяц. По оценке наших экспертов, ежемесячный темп снижения цен реальных сделок минимум в два раза выше, то есть составляет не менее 1% в месяц по итогам последних 4-х календарных месяцев.
Процесс снижения цен постепенно распространяется и на другие регионы России (в частности, Санкт-Петербург). С большой степенью вероятности подобная ситуация будет характерна для ряда региональных рынков в первой половине 2007 года.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
