Средние цены предложения на «дорогое» жилье в монолитных, монолитно-кирпичных и кирпичных домах (бизнес-класс и элита) выросли в Москве за неделю с 8-го по 14-ое января 2007 года на 2,2%. Продавцы подняли заявляемые цены на такие квартиры, прежде всего в Центральном и Западном Административных округах – на 2,1% и 3,9%, соответственно.
Зафиксированный аномальный скачок цен предложения на «дорогое» жилье в Зеленограде на 8,2%, в силу небольшого количества предложений в самом маленьком и удаленном московском округе на итоговую ситуация в целом по Москве практически не влияет.
Средние цены предложения на относительно «дешевое» жилье в типовых домах из панелей и блоков (эконом-класс) в начале января продолжили снижаться. Напомним, что снижение средних цен предложения на такое жилье началось еще в декабре прошлого 2006 года. Они снизились за прошедшую неделю, а фактически с начала года, на 0,6%.
В среднем по городу цена предложения за первую рабочую неделю нового 2007 года (в силу роста выставляемых цен продавцами наиболее дорого жилья) выросла на 1,4%. Решающую роль «дорогого» жилья в зафиксированном росте цен подтверждают и следующие данные.
Средние цены предложения на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились за неделю на 0,3%, в тоже время цены на трехкомнатные - выросли на 1,7%, а на четырех и более комнатные - сразу на 2,6%.
В престижном Западном Административном округе продавцы многокомнатных квартир (4 и более комнаты) выставили цены сразу на 7,8% выше прошлогодних, что в нынешней ситуации на рынке жилой недвижимости говорит о том, что вряд ли они остро нуждаются в их срочной продаже. Однако именно изменения ими цен предложения в силу большой площади и цены таких квартир и вызвало значительную долю роста средней цены в целом по городу в начале 2007 года.
Напомним, что девелоперы, застройщики и ряд иных участников рынка активно предлагают жилье с различными видами скидок. Информация о скидках не попадают в базы данных. Вполне естественно, что обработка баз данных, содержащих подобные значения цен предложений, дает не совсем корректные, смещенные результаты о процессах, идущих на рынке. Хотя с формальной, статистической точки зрения, все делается правильно. Подобная ситуация характерна как для вторичного, так и для первичного рынка.
В целом, желание собственников удержать на достигнутом максимуме цены предложений максимально возможное время, вполне объяснимо, поскольку отражает их экономический эгоизм.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
