Для оценки ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости была произведена статистическая обработка 970 предложений офисов и 700 предложений торговых помещений, как на продажу, так и в аренду.
На начало августа средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила:
на рынке офисной недвижимости - 59 880 руб./кв. м;
на рынке торговой недвижимости - 62 030 руб./кв.м.
Таким образом, за прошедший месяц цены в офисном сегменте снизились на 0,9%, а на торговую недвижимость практически не изменились.
По сравнению с прошлым годом ценовые изменения незначительны. За 12 месяцев, то есть с июля прошлого года, офисы подешевели на 0,2%, а торговые помещение немного заметнее – на 5,5%.
Из диаграммы видно, что год назад ценовая разница между офисным и торговым сегментами была более заметна. Сейчас же цены разнятся в среднем не более, чем на 3-4%.
На рынке аренды ценовая разница между офисами и торговыми помещениями бесспорно более заметна. К тому же в отличие от спокойной ситуации, царящей на рынке продаж, аренда демонстрирует меньшую стабильность. За июль ставки выросли сразу на 3,9% в офисном и на 3,6% в торговом сегменте. Интересно, что за месяц до этого тренд был обратным – тогда ставки снизились на 0,9%.
На начало августа в среднем по Нижнему Новгороду ставка арендной платы составила:
на рынке офисной недвижимости - 562 руб./кв. м в месяц;
на рынке торговой недвижимости - 683 руб./кв.м в месяц.
Таким образом, в настоящее время аренда магазина обходится на 22% дороже, чем офиса.
По сравнению с июлем прошлого года аренда стала дороже – для офисов на 8,9%, а для торговых помещений только на 1,5%.
Индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) на начало августа составил для офисной недвижимости 11,3%, а для торговой - 13,2%.
Изменившееся соотношение цен продажи и арендных ставок сказалось на доходности. За июль индекс доходности в офисном сегменте подрос с 10,7% до 11,3%, а для торговой недвижимости с 12,7% до 13,2%.
В сводной таблице приведены средние цены продажи, ставки аренды и индексы доходности для всех административных районов Нижнего Новгорода. В июле наилучшую доходность демонстрировала коммерческая недвижимость Ленинского и Сормовского районов. Самые же низкие показатели доходности имеет Приокский район.
Алексей Чемоданов, аналитик рынка недвижимости
Фото: www.novosel.ru
