В феврале 2016 г. в аренду или на продажу в Нижнем Новгороде предлагалось около 2500 объектов офисной недвижимости. По сравнению с прошлым годом объем предложения продолжил расти, а стоимость аренды и продажи - снижаться.
Офисные помещения традиционно являются лидером по объему предложения, их доля составляет не менее половины от всего количества объектов коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. 70% предложений – это аренда, 30% - продажа. Большая часть предложения офисной недвижимости – около 60% - приходится на центральную часть города: Нижегородский и граничащий с ним Советский районы. Меньше всего офисной недвижимости предлагается в Ленинском районе.
Средняя арендная ставка предложения составила 650 руб./кв.м, цена предложения продажи - 71 000 руб./кв.м. Изменение по сравнению с предыдущим месяцем минимальное. Впрочем, отмечает директор ООО «Оценочная компания «ВЕТА» Дмитрий Жарский, сумма реальных сделок, которых совершается крайне немного, отличается от цен предложения более чем на 15%.
«Мы видим, что в течение последних полтора лет рынок стагнирует. Цены на офисную недвижимость медленно, но верно продолжают падать, - говорит Дмитрий Жарский. - В ближайшее время эта тенденция, обусловленная плохой экономической ситуацией и низкой деловой активностью в регионе, будет продолжаться». По мнению эксперта, в данной ситуации в лучшем положении оказались торговые центры классов В и С, которые более лояльны к своим арендаторам и предлагают демократичные цены. Компании сокращают издержки и переезжают в меньшие помещения и меньшим классом. Это привело к тому, что доля пустующих площадей в сегменте офисов класса А увеличилась до 25%, а новые бизнес-центры испытывают серьезные проблемы с привлечением клиентов.
