Эксперты прогнозируют и рост ипотечных ставок, который, однако, не приведёт к снижению спроса.
Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости: вялотекущий рост и зависимость от ипотечных ставок». Её участники уверены, что стоимость недвижимости будет только расти.
----------------
Если вас интересует недвижимость в Нижнем Новгороде, посетите сайт NERS.ru, где представлены объявления о продаже и аренде недвижимости от собственников и риэлторских компаний. Там вы также сможете бесплатно разместить свое объявление.
----------------
Недвижимость в России продолжает дорожать, констатируют участники организованной «ФИНАМом» конференции.«Сейчас наблюдается достаточно выраженная повышательная динамика цен – в целом по РФ год к году темпы уже превысили 10%, - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Одним из основных драйверов роста продаж выступает дальнейшее активное расширение ипотечного кредитования. Полагаю, при более-менее стабильной макроэкономической конъюнктуре, в 2013 г. темпы сохранятся примерно на сопоставимом уровне».
При этом ставки на ипотечные продукты будут расти, прогнозируют эксперты. «Ипотечные ставки могут в ближайшие годы расти со скоростью 0,5-1 процентных пункта, - полагает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. – Рост может быть меньше, если государство направит бюджетные расходы на поддержку рынка, но пока этого не заметно». По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»Олега Репченко, ипотечные ставкив следующем году на фоне ускорения инфляции подрастут на 2-3 п.п.
Дополнительным фактором сохранения высоких ипотечных ставок продолжает выступать сравнительный дефицит ликвидности в секторе, говорит г-н Пыпин: «Проблема одна – в России дефицит долгосрочных денег, а заграница нам уже не поможет – им со своими проблемами справиться бы. А если деньги дефицит – то и стоят они больше».
Рост ставок по ипотеке председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет тем, что кредитные деньги становятся дороже для самих банков: «В течение 2012 года ставки неоднократно пересматривались в сторону увеличения, и вряд ли стоит ожидать их уменьшения в следующем году. Соответственно, если вопрос с приобретением недвижимости назрел, то не стоит откладывать покупку».
Удорожание ипотеки оказывает давление на активность покупателей недвижимости, однако это влияние пока не носит выраженного негативного характера. Поэтому массового падения платежеспособного спроса в среднесрочной перспективе эксперты не ожидают. «Несмотря на рост ставки на 1 п.п. в 2012 году, темпы расширения кредитования остаются очень высокими – за 8 месяцев объем выданных ипотечных кредитов вырос год к году в 1,5 раза. В 2013 году, полагаю, повышение ставок, скорее всего, продолжится, что станет фактором замедления развития рынка ипотечного кредитования, но, тем не мене, позволит демонстрировать ему довольно высокие темпы роста», – считает г-нКлягин. Банки отчасти готовы к возможным результатам кризиса, в том числе и к неплатежеспособности граждан – многие риски уже заложены банками в процентную ставку по кредиту, добавляет г-жа Доброхотова: «В связи с этим, чем выше вероятность кризиса – тем выше ставка».
Кризиса неплатежей в ближайшее время не произойдёт, считает г-н Пыпин: «Банки более тщательно отбирают заемщиков, чем до кризиса. Но если вдруг что, ухудшение конъюнктуры на рынке не скажется заметно, так как количество ипотечных квартир в стране не так велико, как в США, где это действительно было ключевым фактором падения рынка».
Фото: banki-i-kredity.ru
