Падение цен на киевскую недвижимость не остановится на 400$ за метр квадратный, как того ожидали многие специалисты. Такой прогноз обусловлен целым рядом факторов, ведущих к снижению цен и наслаивающихся друг на друга, вызывая тем самым резонансную реакцию.
Самыми основными факторами, которые заставили рынок прекратить свое существование, можно назвать следующие:
- из-за мирового финансового кризиса украинским банкам стало неоткуда получать дешевые кредиты, чтобы затем выдавать кредиты, но уже дорогие, под покупку недвижимости;
- из-за того же кризиса иностранные банки стали торопить украинские банки с возвратом кредитов. Украинские же банки вернуть их не могут, потому что украинцам, взявшим эти кредиты, в нынешней ситуации возвращать их нечем, ведь возвращать нужно валютой, которой в Украине нет. Экспортно-импортное сальдо в Украине отрицательное, а значит валюты в Украине с каждым днем становится все меньше и меньше. Об это свидетельствует и курс национальной валюты.
- бездействие правительства Украины, усугубляемое безграмотными действиями, выступает катализатором оттока валюты из государства;
- вышеперечисленные факторы приводят к массовым сокращением рабочих мест и зарплат населения, что, в свою очередь, приводит к пересмотру семейных бюджетов. Социологические опросы показывают повышение порога экономии. Около 30% украинских семей экономят уже даже на питании;
- массовый отток иногородних рабочих из Киева, в связи с сокращением рабочих мест и зарплат, уменьшает количество арендаторов.
Все перечисленное выше приводит к тому, что у населения совершенно нет лишних средств, а банки не то, что не выдают кредиты - они банкротятся один за другим, даже не смотря на то, что по сути присваивают себе взятые на депозит средства и повышают и без того заоблачные проценты по кредитам.
В такой ситуации созданная на базе недвижимости финансовая пирамида естественно существовать не в состоянии, поэтому на сегодняшний день практически все стройки в столице заморожены, а строители уволены без выходного пособия. А иначе и быть не может, ведь абсолютно всем понятно, что продать в сложившихся условиях квадратные метры практически не возможно. Зачем продолжать вкладывать средства и достраивать дома, если их никто не купит?
Что касается вторичного рынка, то здесь дела не намного лучше. Квартиры хоть и полностью готовы - заезжай да живи - но денег на покупку у населения нет и взять их негде. Те, кто мог - уже все купил, а те кто денег не имел - теперь не имеет их тем более и о квартирах уже даже не думает, хватило бы на основные затраты.
Таким образом, покупателей на рынке практически нет, а те немногие, что остались, требуют уменьшения цены в два и более раза. Соображающие продавцы достаточно легко на это соглашаются, т.к. вскоре и уменьшенная вдвое цена будет казаться огромной, хотя сейчас это психологический барьер.
Очень скоро на рынок попадут и изъятые банками залоговые квартиры граждан под кредиты, что мгновенно собьет цены в разы. А если примут закон о дополнительном налогообложении избыточных квадратных метров, то делки, купившие квартиры для перепродажи, тоже будут вынуждены продавать, т.к. держать их без дела будет весьма накладно, а сдать в аренду проблематично. Уже сейчас весь город завешан плакатами с предложением аренды, но число желающих стремится к нулю.
Поэтому в данной ситуации прогнозировать цену дна рынка недвижимости, по меньшей мере, не грамотно, но ясно одно - цена в 400$ далеко не предел падения.
