Для изучения ценовой ситуации на рынке торговой недвижимости была произведена статистическая обработка 655 предложений, как на продажу, так и на аренду. Объем предложения за август снизился на 6%. Летнее снижение деловой активности дало себя знать.
На начало сентября 2011 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила 62 940 руб./кв.м. Если сравнивать с офисной недвижимостью, то магазины сейчас дороже на 5%.
А за месяц торговая недвижимость подорожала на 1,5%. И это не мало, ведь за 12 месяцев, то есть с августа 2010 года, цены на объекты торговли даже наоборот снизились на 2,2%. Но стабилизация экономической ситуации даёт себя знать, тренд на повышение цен вполне сложился.
Территориальный анализ приводит к традиционным выводам: наиболее высокие цены наблюдаются в центре Нижегородского района – в среднем 103 470 руб. за кв. метр. Здесь они сейчас выше, чем в Московском районе почти в 2 раза, а если точнее – на 87%. Кстати, ценовая дифференциация по районам выше для торговой недвижимости, чем для офисной.
На рынке аренды ситуация очень похожа. Посмотрите на график, тренд на повышение стал явно просматриваться. На начало сентября 2011 года средняя ставка аренды по городу составила 687 рублей за кв.м в месяц. Это ненамного, но выше, чем в прошлом месяце. Рост ставок за месяц составил 0,6%. К тому же сдавать в аренду торговые объекты выгоднее, чем офисы – ставки выше в среднем на 23%.
Особенно велика разница в Сормовском районе. Сейчас объекты торговой недвижимости здесь можно сдать в аренду в 1,5 раза дороже, чем офисы.
А самые высокие арендные ставки в центре Нижегородского района – в среднем 931 руб./кв.м в месяц. Не так уж и много уступают центру Автозаводский, Ленинский, Советский и Сормовский районы. Самая же дешевая аренда в Приокском районе.
На начало сентября 2011 года индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) составил 13,1%. Для сравнения, в августе 2010 года индекс доходности был ниже на 7 пунктов и равнялся 12,4%. Таким образом, за год доходность торговой недвижимости выросла почти на 6%.
Территориальный анализ показывает, что в настоящее время Ленинский район имеет наивысший индекс доходности (15,7%). А вот торговая недвижимость, расположенная в центре города и в Приокском районе, явно переоценена, и потому доходность здесь ниже, чем в других районах.
Алексей Чемоданов, аналитик рынка недвижимости
Фото: nn.barahla.net
