Ежемесячно на страницах газеты «Полезная площадь» подробно освещаются результаты мониторинга ценовой ситуации на нижегородском рынке жилья. А как выглядит Нижегородская область по ценам на квартиры на фоне своих соседей по Приволжскому федеральному округу? Для этого можно проанализировать данные Федеральной службы государственной статистики (Росстата) за период с 2005 по 2011 год. Напомню, именно на эти драматичные для недвижимости годы пришлись и «большой скачок», и обвал цен, и ценовая стагнация. И хотя все эти периоды присутствовали в большинстве регионов ПФО, но вот характер изменения цен был различным.
В 2005 году по уровню цен выделялся Башкортостан, правда, их рост остановился там, в отличие от других регионов, уже к началу 2007 года.
Очень резко взлетели цены в Пермском крае, однако последующее их снижение иначе как обвалом и не назовёшь. В 2009 году цены обрушились здесь сразу на 40%. Для сравнения, в Нижегородской области квартиры подешевели тогда только на 15%.
Три года (в 2008-10 годах) ценовым лидером ПФО была Самарская область, но и она уступила лидерство Нижегородской области с начала 2011 года.
По ценовой динамике нам тоже нет равных. Общий рост цен на квартиры за 6 лет в Нижегородской области составил 163%. Чуть выше это показатель только в Оренбургской области, однако по уровню цен она на 4 месте в ПФО. А вот в Башкортостане за тот же период цены прибавили «только» 62%.
По данным Росстата
Регион ПФО / Средняя цена на жильё, руб./кв.м 2005 / 2011 / Изменение за 6 лет
Нижегородская область / 17 650 / 46 500 / 163%
Республика Башкортостан / 26 620 / 43 010 / 62%
Самарская область / 18 410 / 41 940 / 128%
Оренбургская область / 14 550 / 38 830 / 167%
Республика Татарстан / 17 860 / 38 390 / 115%
Пермский край / 16 700 / 37 700 / 126%
Кировская область / 16 810 / 34 970 / 108%
Республика Марий Эл / 15 220 / 34 430 / 126%
Пензенская область / 13 950 / 34 100 / 144%
Республика Мордовия / 19 160 / 33 830 / 77%
Ульяновская область / 12 890 / 33 290 / 158%
Удмуртская Республика / 18 990 / 32 920 / 73%
Чувашская Республика / 15 660 / 31 470 / 101%
Саратовская область / 15 180 / 31 270 / 106%
Таким образом, шесть лет назад по уровню цен на жильё Нижегородская область занимала 6 место в округе. Более дорогим тогда было жильё в Башкортостане, Мордовии, Удмуртии, Самарской области и Татарстане. А сегодня нижегородцам приходится покупать квартиры по самым высоким в ПФО ценам.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: www.101flag.ru
