На прошедшей неделе продолжилась тенденция к оживлению рынка. Общее количество предложений по предварительным итогам марта 2007 года выросло на 38%, отмечает Аналитическая служба ИА DAILYSTROY.
Напомним, что по итогам февраля количество предложений также увеличилось, но чуть меньше - на 29%. Возросшая активность на рынке проявилась двумя тенденциями: во-первых, на этой неделе продолжилась тенденция роста средневзвешенной цены за квадратный метр в сегменте бизнес-класса. Стоимость квадратого метра в этом сегменте составила $5572 (+0,7% за неделю). Во-вторых, расширение предложения вывело на рынок новые квартиры в сегменте эконом-класса и скорректировало показатели средневзвешенной цены в этих сегментах: эконом класс - $4111 (-0,7%), жилье с низкими потребительскими свойствами - $3618 (-0,6%).
Таким образом, ценовая структура рынка на этой неделе усложнилась. Наиболее востребованные квартиры растут в цене, а жилье с низкими потребительскими свойствами пока меньше востребовано. Ситуация вполне объяснима: покупатели активно использовали сложившуюся передышку на рынке. Шестимесячный отложенный спрос позволил им аккумулировать большие суммы для покупки квартир с лучшими потребительскими свойствами. Время экспозиции квартир также увеличилось, что позволяет покупателям более тщательно подбирать вариант, с легкостью отбрасывая самые неприемлимые.
Показатель средневзвешенной цены за квадратный метр в целом по Москве на этой неделе вырос и составил $5099. Относительно прошлой недели рост составил почти 0,3%. Оживление рынка повышает вероятность смены существующего тренда. Возможно, в ближайшие недели мы увидим окончательное оформление новой тенденции. Еще одним интересным фактом, характеризующим возможный вектор движения на рынке, является увеличение количества публикаций в прессе, в которых различные эксперты заявлют как об оживлении рынка, так и о возможном увеличении темпов роста цен.
На вторичном рынке Московской области в настоящее время происходят явления, обычные для периода стабилизации. Средневзвешенный показатель цены за квадратный метр в различных зонах удаленности от МКАД продолжает колебательные движения относительно достинутых уровней. Для первой зоны удаленности от МКАД показатель составил $2926 (прирост 0,3%), для второй зоны - $2430 (приост 1,2%), для третьей зоны - $2006 (прирост 1,4%).
Рост цен на первичном рынке Москвы харакатерен для начального периода роста. Так же, как и за февраль, предварительная оценка увеличения стоимости квадратного метра за март составила 0,7%. (+8,8% годовых). Таким образом, оправдывается наш прогноз относительно инфляционных темпов роста цен на первичном рынке в первоначальный период после периода стабилизации. В дальнейшем мы ожидаем увеличение темпов роста цен на первичном рынке столицы до 0,9-1,2% в месяц.
