Вот уже несколько лет, как за Болгарией прочно закрепилась репутация инвестиционного хита Европы. Прогнозы экспертов о снижении привлекательности страны для покупателей после ее вступления в ЕС не оправдались.
БОЛГАРИЯ
Столица: София.
Население составляет около 8,5 млн человек.
Географическое положение: государство, расположенное на Балканском полуострове в юго-восточной части Европы. Граничит с Румынией, Грецией, Турцией, Македонией, Сербией. С востока страну омывает Черное море. Расстояние между крайними северной и южной точками — около 330 км, между западной и восточной — 520 км.
Официальный язык: болгарский
Территория равна примерно 111 тыс. кв. км2. Крупные реки — Дунай и Марица. Почти треть территории страны занимает лес, в основном лиственный. Курорты международного значения — Золотые Пески, Алтена, Солнечный Берег.
Валюта: лев.
В прошлом году повышение цен на болгарскую недвижимость составило в среднем 30%, в нынешнем — ожидают уже порядка 40%. Однако при всем бурном росте стоимость квадратного метра все же несколько ниже, чем в России и Европе. Например, жилье на курортах Болгарии сейчас практически в два раза дешевле, нежели на морских побережьях других стран. «Несмотря на то что в связи с обрушением кредитных рынков США и падением рынка «Форекс» в Европе вероятность обвала цен на недвижимость в Европе и Америке довольно высока, стоимость жилья в Болгарии продолжит расти и постепенно сравняется с уровнем цен в Западной Европе, — прогнозирует Юлия Мещерякова, аналитик компании MonVille-Lemestia Group. — Но это сближение будет постепенным».
Среди тех, кто наиболее активно интересуется недвижимостью в Болгарии, — россияне. И если раньше около 70–75% приобретателей жилья в этой балканской стране составляли британцы и немцы, то теперь наши соотечественники вступили с ними в конкуренцию. На некоторых объектах доля покупателей из России доходит до 40–45%. И за прошедший год число наших соотечественников, решивших прикупить в Болгарии квадратные метры, выросло на 110% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Если продолжить тему статистики и рассмотреть 13 стран, где россияне активно приобретают недвижимость, то 22% придется на Болгарию, порядка 15% — на Испанию и Черногорию.
«Недвижимость Болгарии по-прежнему одна из самых доступных для россиян как по условиям приобретения, так и по цене, — говорит Ю. Мещерякова. — К тому же не стоит забывать, что наши страны близки не только географически, но и по менталитету и вероисповеданию. Поэтому и адаптироваться здесь будет намного проще, нежели в любом другом месте».
Черноморское побережье Болгарии для наших сограждан — традиционное место притяжения. В советские времена поездка на Солнечный Берег, отдых на Золотых Песках были верхом престижа и пределом мечтаний для многих. Поэтому интерес к недвижимости на Черном море вполне объясним. «Наиболее активным спросом пользуются апартаменты на первой линии у моря, — продолжает Ю. Мещерякова. — Средняя стоимость таких квартир — 1500–3000 евро за 1 кв. м на этапе строительства, можно найти и несколько дешевле: 1200–1400 евро за 1 кв. м. Предпочтение отдают местам с наиболее благоприятной экологией и чистым морем. В первую очередь это Солнечный Берег, Елените, Созополь. Здесь покупают одно- и двухспаленные квартиры площадью от 40 до 70 кв. м по цене от 55 до 120 тыс. евро. Такая недвижимость в 150–200 м от моря наиболее ликвидна». Жилье без морской панорамы — почти в два раза дешевле: стоимость самого дорогого квадрата сейчас не превышает 1100 евро.
Цена на недвижимость в Болгарии, как, впрочем, и в любой другой стране, складывается из нескольких факторов. Так, если апартаменты расположены на первой линии престижного морского курорта, готовы к заселению, а вокруг есть вся необходимая инфраструктура, то стоимость квадратного метра может доходить и до 5 тыс. евро. Правда, это пока максимум. Если моря из окон не видно, до побережья несколько минут ходьбы и облюбованный дом еще только возводят — цена за квадрат составит от 800 евро. Есть и более дешевые предложения, только придется довольствоваться небольшим деревенским домом, причем без собственности на землю. Стоить он будет в среднем 40 тыс. евро, что даже дешевле дачи в дальнем Подмосковье. Ажиотажного спроса на такую недвижимость со стороны иностранцев в настоящее время в Болгарии нет. Но в скором будущем, возможно, покупатели начнут отдавать предпочтение именно отдельно стоящим домам с приусадебными участками. Все дело в том, что ожидаются изменения в болгарском законодательстве, по которому сейчас иностранцы не могут приобретать в собственность землю. Как только поправки будут внесены, начнется новый бум покупок. В первую очередь, по прогнозам экспертов, раскупят виллы и особняки у моря, а также домики в окрестностях горнолыжных и бальнеологических курортов.
Кстати, уже сегодня интерес к недвижимости, находящейся в горах и рядом с целебными источниками, сравним со спросом на жилье на побережье. На популярных горнолыжных курортах и прежде всего в Пампорово, Боровце, Витоше и Банско стоимость квадратного метра апартаментов в элитных комплексах начинаются с 1250 евро. Недвижимость попроще, то есть без лишней помпезности и обширной инфраструктуры с бутиками и ресторанами, обойдется раза в три дешевле. Она расположена в небольших горных городках и поселках, где из развлечений — спуск с подъемником, небольшой ресторан и магазин. Отсутствие других благ цивилизации компенсируют покой и тишина. Когда-то эти места облюбовали выходцы с туманного Альбиона и превратили их в английские поселения. Сегодня такой образ жизни пришелся по вкусу и некоторым россиянам, уставшим от суеты.
Те, кто не испытывает удовольствия от жизни в горах, но хочет отдохнуть в тишине, а заодно и поправить здоровье, предпочитают бальнеологические курорты Болгарии. В стране огромное количество минеральных источников и лечебных грязей, благодаря которым можно избавиться от множества недугов или просто расслабиться и восстановить силы. Многие из них давно известны и популярны. Но как правило, это небольшие центры, исчерпавшие свой ресурс и не обладающие развитой инфраструктурой. Такое положение сдерживает поток потенциальных покупателей, и цены здесь одни из самых низких, но пока. Болгария намерена развивать свои бальнеологические курорты. А если учесть наличие еще множества практически диких мест с необустроенными целебными источниками, то их освоение — Клондайк для инвесторов.
И все же для чего наши соотечественники приобретают недвижимость за границей, не являясь, судя по цене апартаментов, миллионерами? Исходя из того, что только в Варне сегодня проживает более 30 тыс. россиян, многие покупают дома в Болгарии для постоянного проживания или для отдыха во время отпуска, есть даже такие, кто периодически приезжает сюда на выходные. «И все же чаще всего недвижимость за рубежом приобретают в качестве объекта инвестиционных вложений, особенно в тех странах, где ожидают большого роста цен на нее, — уточняет Ю. Мещерякова. — Далее покупатели делятся по предпочтениям: если это вторичный рынок, то, скорее всего, апартаментами или квартирой обзаводятся с целью последующей сдачи в аренду. Если новостройка, то подавляющее большинство вкладывает часть средств уже на начальном этапе возведения. Если срок строительства составляет до двух лет, то за это время покупатели могут перекочевать в категорию инвесторов и по окончании строительства продать эту квартиру, тем более что сейчас увеличивается количество компаний, предлагающих помощь и сопутствующее сопровождение. Таким образом, в странах с наиболее существенным ростом цен, особенно в курортных регионах, большинство покупателей являются инвесторами».
Что касается конкретных проектов, то на сегодня один из наиболее популярных у покупателей — Sunny Dream на побережье Черного моря. «Жилой комплекс расположен на первой линии и включает апартаменты (74 квартиры) стоимостью от 57 тыс. до 250 тыс. евро, — говорит Ю. Мещерякова. — Развитая инфраструктура вокруг комплекса представлена банками, ресторанами, аптеками, супермаркетами, автостоянками, медучреждениями. В 100 м от комплекса находится крупнейший в Болгарии аквапарк».
В средиземноморском стиле с элементами неомодерна решен комплекс Atrium Beach в Елените. Популярностью пользуется проект Assole неподалеку от Созопля, в местечке Буджака. Это объект на Солнечном Берегу, состоящий из четырех вилл в романтическом стиле. Особое внимание создатели проектов уделили ландшафтному дизайну: садикам, скверам и дорожкам к морю.
В городе Обзор предлагают к продаже апартаменты класса люкс в жилом комплексе YOOBulgaria, расположенном на первой линии от Черного моря. Жилье, выполненное по дизайнерским проектам, представлено апартаментами, студиями и пентхаусами площадью от 43 до 283 кв. м с авторскими интерьерами двух видов. На сегодняшний день стоимость апартаментов с одной спальней начинается с 79,6 тыс. евро. В апреле 2007 года, когда стартовали продажи в этом комплексе, цена, по данным компании Knight Frank — партнера YOOBulgaria, составляла 55 тыс. евро.
Предложений на горнолыжных курортах также предостаточно. Во-первых, это поселок Rila Lake Resort Ski & SPA, расположенный на берегу озера Паничиште в горах Рила, самых высоких на Балканском полуострове. Комплекс, занимающий участок в 25 тыс. кв. м, состоит из восьми домов, то есть в общей сложности из 308 квартир. Площадь жилья составляет от 45 (студия) до 70 кв. м (двухкомнатная квартира).
Во-вторых, новый горный комплекс Rhodopi Diamond Hotel & Resort. Сегодня это один из самых представительных проектов в составе курорта Пампорово. В комплексе представлен довольно большой выбор вариантов — от гостиничных комнат до пятикомнатных роскошных апартаментов с максимальной площадью 129,33 кв. м. А инфраструктуре Rhodopi Diamond позавидует любой швейцарский или французский курорт: крытый бассейн и кафе-бар с видом на долину, SPA-центр и фитнес-зал, несколько ресторанов и ирландский паб, конференц-зал и подземный паркинг, магазины, детский уголок и даже казино.
Есть предложения и на бальнеологических курортах, хотя их немного. В самой красивой части курорта Велинград, ставшего популярным еще во времена Древнего Рима, на берегах реки Чепинска, возводят бальнеологические комплексы «Святой Спас I» и «Святой Спас II». Оба объекта позиционируют как «четыре звезды», круглогодичные, причем закрытого типа. Отдыхать и лечиться в них смогут лишь собственники жилья и их друзья.
Несмотря, казалось бы, на очень жесткий контроль, приобрести апартаменты можно за 48 тыс. евро (40 кв. м). Весьма заманчиво выглядит и комплекс Medite, расположенный в самом центре зоны отдыха города Сандански. Из окон открывается вид на известнейшие бальнеологические курорты, сам город и гору Пирин. Покупателям предлагают роскошные студии и фешенебельные одно- и двухспаленные квартиры, отвечающие всем современным требованиям. Объектов же инфраструктуры — великое множество.
И все же стоит ли россиянам идти на Балканы, велик ли риск? Конечно же, риск есть всегда. Но одно то, что на болгарском рынке начали работать крупные российские инвесторы, такие как компания «Лукойл», построившая несколько гостиниц на Солнечном Берегу и в районе Обзора, говорит о хороших перспективах для бизнеса. Следовательно, вложения должны себя оправдать.
