Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в СПб в ноябре составила $2437 за 1 кв.м. Динамика последних месяцев красноречива: август - плюс 347 пунктов (долларов за 1 кв.м общей площади), или 20,2%; сентябрь - плюс 249 пунктов (12%); октябрь - плюс 93 пункта (4%); ноябрь - плюс 26 пунктов (1,1%). В рублевом эквиваленте цены в ноябре увеличились всего лишь на 0,3%, а в евро - и вовсе снизились. Рынок затихает, период бурного роста позади.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА В ПРОЦЕНТАХ К НОЯБРЮ 2005 ГОДА
За год цена "квадрата" выросла на $1350 (124,2%); из них $1119 прироста пришлись на последние 6 месяцев (табл. 1).
Однокомнатные квартиры подорожали всего лишь на 4 пункта. В ноябре цены росли за счет крупногабаритных квартир. Разрыв годового прироста между маленькими и большими квартирами сократился до 10% (табл. 2). Еще месяц назад этот показатель составлял 29%.
Первыми районами, в которых цены "откатились" назад, стали Красносельский и Калининский. В ноябре расценки заметно росли только в центре, и более всего - на Петроградке (плюс 102 пункта).
Московский район остается самым дорогим, средняя стоимость "квадрата" там составляет $2588. Васильевский остров вышел на привычное второе место ($2552). В наиболее дешевом из "спальных" - Красносельском - метр стоит $2332 (табл. 3).
В ноябре подешевели кирпичные "хрущевки" и "корабли", основной прирост - в старом фонде и "сталинках" (табл. 4).
Количество предложений за месяц выросло на 11%. Структура предложения (по типам квартир, районам и категориям домов) стабилизировалась.
В ноябре 2006 года на регистрацию поступило 5076 договоров купли-продажи жилья - на 223 больше, чем в октябре. По сумме операций - не самый высокий показатель для конца года. Вероятно, в декабре сделок будет существенно больше.
Рыночная активность покупателей за месяц увеличилась на 6,3%.
Существенно снижение активности замечено только в Петроградском и Василеостровском районах (-13 и -10% соответственно). Максимальный рост случился в не самом престижном Невском районе - +27%. В целом по городу в ноябре продавалась одна из 328 квартир.
По сравнению с показателями годичной давности среднегородская активность уменьшилась почти на 17%. Больше других пострадали Калининский и Красносельский районы (-25 и -26%). На прошлогоднем уровне интерес покупателей зафиксирован только в Центральном районе.
Заметно снизилось число договоров приватизации - с 8726 (в октябре) до 8369 (в ноябре). За 11 месяцев 2006 года почти 116 000 квартир и комнат стали частными.
За этот же период уменьшилось число сделок с нежилыми помещениями. В ноябре продано 523 объекта (-72 договора), 212 арендовано на длительный срок (-13 договоров).
Существенно сократилось количество сделок с земельными участками и зданиями. В ноябре продано 776 подобных объектов (против 970 в октябре) и арендовано 230 (против 271).
В ноябре зарегистрированы права на 2873 вновь созданных объекта. За 11 месяцев 2006 года таких набралось 28 684.
За аналогичный период 2005-го этот показатель составил 19 358 объектов.
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
