Сложно в один момент определить стоимость квартиры. Это целая наука, поэтому довольно давно появилась специальная профессия оценщика, к которому и следует обращаться за помощью, если нужно узнать цену жилья.
Виды стоимости
Помощь оценщика необходима в нескольких случаях – при продаже недвижимости, при ее покупке в ипотеку, при получении наследства. Но независимо от цели сам процесс происходит по схожим принципам.
Существует два вида стоимости жилой недвижимости, которые сегодня наиболее актуальны при процессе оценки. В первом случае определяется рыночная цена, во втором – ликвидационная. При оценке рыночной стоимости жилья учитывается, в каком районе находится квартира, проверяется состояние дома, определяются состояние и величина самой квартиры. Цена будет изменяться в зависимости от популярности выбранной части города, от развитости инфраструктуры вокруг, от близости к метро. Также интерес оценщика вызовет возраст дома, в котором находится квартира, материал, из которого он сделан, время проведения последнего капитального ремонта. Внимание будет уделено состоянию квартиры, ее величине, качеству систем энерго- и водоснабжения.
При ликвидационной оценке стоимости жилья процесс происходит чуть дольше. Так же, как и при оценке рыночной стоимости, производится проверка инфраструктуры района и состояния жилья. Но после этого оценщик проверяет причины продажи недвижимости, срочность сделки. Ликвидационная цена бывает равна рыночной или ниже нее.
Частные моменты
Существует возможность оценить долю в квартире. Если документально установлены конкретные помещения, оценщики проверяют именно их. Если же доля собственника не прописана конкретно, а определена в процентном соотношении, оценивается все жилье, и после из полной стоимости рассчитывается стоимость доли.
В случае если с момента оценки прошло много времени, а сделка по продаже не была совершена, или инфраструктура района, в котором находится квартира, начала активно развиваться, может потребоваться перерасчет. Такая операция позволит получить актуальную информацию о нынешней стоимости жилья – в зависимости от изменений, произошедших за время, прошедшее с прошлой оценки, цена может повыситься или понизиться.
Ипотечное жилье
Отдельно стоит упомянуть об оценке стоимости жилья при получении ипотечного кредита. Заемщик может сам выбирать, какого оценщика пригласить для процедуры. Но зачастую у банка имеется список рекомендованных организаций. Лучше всего выбирать оценщика именно из этого списка, тогда весь процесс займет намного меньше времени.
При оценке квартиры для ипотеки используются три метода:
1. Сравнительный метод, при котором анализируются все сделки со схожими условиями, после чего подбирается цена.
2. Доходный метод, когда рассчитывается перспектива повышения рыночной стоимости жилья.
3. Затратный метод, когда рассчитывается сумма, потраченная на постройку жилья.
Важно помнить, что при разнице между рыночной и ликвидационной ценой банк выдаст кредит на меньшую сумму из двух.
