За первые июньские дни цемент холдинга "Евроцемент Груп" подорожал на 10%. Торговцы стройматериалами прогнозируют дальнейший рост цен, а их главные потребители – строители – сулят удорожание жилья.
Рост цен на цемент обусловлен большим спросом, объясняет президент Московской фондовой биржи Алексей Рыжиков. На МФБ сегодня торгуются 18% российского цемента, и 40% – производимого на 16 заводах "Евроцемент Груп". По итогам майских торгов объем сделок вырос на 75%, а "Евроцемент" удвоил объемы продаваемой на бирже продукции.
Биржа пытается ограничить рост цен на стройматериалы. По условиям торгов продажная стоимость цемента не может превышать 20% расчетной цены предыдущего месяца. На заключительных июньских торгах, которые состоятся 9 июня, биржевики планируют продать тонну цемента марки ПЦ 500-Д20 т за 4108 руб.
DP.RU спросил игроков строительного рынка, как повлияет удорожание цемента на стоимость жилья. Все эксперты сошлись в одном: надо ждать роста цен.
Максим Темников, председатель правления строительной корпорации Mirax Group:
Из-за низкой эффективности индустрии стройматериалов стоимость цемента, к сожалению, будет расти. Ежегодное удорожание всех стройматериалов в пределах 10–20% рынок может пережить относительно безболезненно. Это не очень хорошо, но это возможно. В любом случае рост цен на цемент может спровоцировать рост цен на жилье. Под удар в первую очередь попадет панельная недвижимость, так как именно она "съедает" много цемента.
Андрей Смахталин, руководитель проекта группы компаний "Домостроитель":
В себестоимости строительства обычно учитывается рост цен на цемент в пределах 3–5%. Рост, превышающий этот процент, отразится на себестоимости и в конечном счете – на стоимости квартир в большинстве строящихся сегодня в Московской области домов. В первую очередь это касается панельных и монолитных домов, в меньшей степени – кирпичных. В прошлом году на рынке цемента спрос также превысил предложение. Тогда цены росли с частотой раз в 10–15 дней.
Михаил Зайцев, заместитель генерального директора "ОСК – Объединенной строительной компании":
Рост цен на квадратные метры произойдет в любом случае, потому что у нас не хватает жилья. Ждать этого надо не сегодня, а в конце года. Из-за роста цен на цемент активность на рынке покупки жилья сейчас не увеличится. Вряд ли сегодня кто-то будет поднимать цену на жилье. Летом всегда все плохо продается и покупается. К тому же сейчас набирает обороты отложенный спрос. На первичном рынке жилья себестоимость квадратного метра составляет $1,5 тыс., застройщикам выгодно продавать его и за $3 тыс. На фоне стабилизации цен владельцы инвестиционных квартир, купившие их для перепродажи, пытаются избавиться от своих активов. Однако ближе к зиме цены на жилье могут начать свой рост. "Бюджетники" – силовики и отраслевые пенсионные фонды, которым надо обеспечивать своих очередников жильем, – выгребут часть существующего рынка новостроек. Ведь готового жилья сейчас очень мало, а новых площадок больше не стало. Все крупные стройки, которые велись в "полях", очень далеко. В конце года будет старая история: вся первичка уйдет с рынка, и постепенно начнется подорожание.
