Много людей стали собственниками своих квартир в порядке приватизации. И несмотря на то, что правила приватизации жилья были введены еще в 90-х годах прошлого века, они корректируются до сих пор. Разберем, какие важные нововведения появились для собственников приватизированных квартир.
1. Информацию о «пожизненных» жильцах приватизированной квартиры будут отражать в ЕГРН
Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования его жильем. Но на тех, кто отказался от участия в приватизации жилого помещения, это правило не распространяется. Поэтому выселить их нельзя даже в случае смены собственника жилья. Это всегда представляло серьезную опасность для покупателей приватизированных квартир.
Согласно новому закону (вступит в силу 1 сентября 2025 г.) сведения о членах семьи собственника (в т.ч. бывших), за которыми сохраняется право постоянного пользования жилым помещением ввиду отказа от участия в приватизации, будут включаться в ЕГРН — так что потенциальный покупатель сможет узнать все до заключения сделки.
Аналогичное правило предусмотрено для жильцов кооперативных квартир, которые были вселены как члены семьи собственника на основании ордера или решения общего собрания членов ЖСК.
Проблема лишь в том, что сведения о таких жильцах будут включаться в ЕГРН Росреестром по заявлению собственника и соответствующего члена его семьи. Но закон не предусматривает обязанности для собственника подать такое заявление. А если он захочет продать квартиру без проблем, то не в его интересах указывать сведения о постоянных жильцах в ЕГРН.
Поэтому единственным способом обязать его сделать это пока представляется судебный иск от члена семьи, обладающего правом постоянного пользования жильем (Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Кстати, собственник приватизированного жилого помещения может выселить в судебном порядке даже отказавшегося от приватизации члена своей семьи, если тот переедет в другое место жительства. О том, как это сделать, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
2. Заложить приватизированное жилье не удастся без согласия постоянных жильцов
Тем же законом вводится дополнительное условие для заключения договора ипотеки приватизированного и кооперативного жилья: собственнику придется представить нотариально удостоверенные согласия всех членов своей семьи (в т.ч. бывших), которые в силу закона имеют право постоянно пользоваться этим жильем.
Если уж они дадут такое согласие, потом никак не смогут защититься от выселения в случае, если собственник не погасит кредит и заложенную квартиру выставят на торги.
3. Членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в т.ч бывших) в случае признания дома аварийным должны обеспечить другим жильем
При условии, что это было их единственное жилье и они обладают признаками нуждающегося в жилом помещении. Соответствующее постановление вынес Конституционный суд РФ, и в Госдуме рассматривается проект закона, разработанный во исполнение этого постановления. До его принятия применяется постановление суда.
Раньше право на выплату компенсации или предоставление другого жилья полагалось только собственнику жилья (Постановление КС РФ от 25.04.2024 № 21-П/2024, проект федерального закона № 718470-8).
