Как и где можно согласовывать перепланировку, чтобы потратить минимум сил и времени
Перепланировка квартиры сама по себе процесс хлопотный и затратный. Прежде чем начинать сносить перегородки и перестраивать дверные проемы, придется потратить время и силы на то, чтобы задокументировать изменения. В этом материале портал Urbanus.ru расскажет, как и где можно согласовывать перепланировку, чтобы потратить минимум сил и времени.
Приобретая квартиру, новые жильцы зачастую хотят внести изменения в расположение комнат, кладовых или санузла. В большинстве случаев владельцы жилплощади осуществляют перепланировку несанкционированно, но этот путь заведомо обречен на неудачу. Рано или поздно несогласованные изменения могут привести к тому, что нарушителю придется заплатить штраф. В худшем случае владелец рискует лишиться квартиры: постановлением суда квартира может быть продана с торгов. Также при попытке продать, обменять или подарить квартиру, собственнику понадобится получить технический паспорт, в котором перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Таким образом реализовать квартиру, в документации которой есть информация о несогласованном переустройстве, невозможно. Поэтому портал Urbanus.ru решил рассказать своим читателям, о том, как можно и нужно оформлять документы для перепланировки.
На данный момент не требуют согласования только работы по установлению кондиционера и остеклению балкона. Поэтому, прежде чем начать сносить старые и возводить новые стены, следует согласовать перепланировку в Мосжилинспекции. Есть несколько способов узаконить изменения: самостоятельно и с помощью проектного агентства.
Варианты согласования:
Согласование по упрощенной схеме (самостоятельно)
Если изменения планировки не затрагивают полы, несущие стены, вентиляционные шахты и общедомовые территории, то перепланировку можно оформить по упрощенной схеме. Для этого Вам необходимо взять в БТИ поэтажный план (вариант планировки «до»), составить свой эскиз планировки (вариант «после», самостоятельно нарисованный эскиз), написать заявление о перепланировке и сдать эти документы в МФЦ.
После этого бумаги будут отправлены в Мосжиинспекцию, после чего из Мосжилинспекции на дом выезжает инспектор и проверяет безопасность будущих изменений. Если все благополучно, то владелец получает акт о перепланировке квартиры и несет его в местное БТИ. По такой схеме можно согласовать демонтаж встроенной мебели, перестановку сантехники в санузле и на кухне. На это уйдет несколько недель, в зависимости от оперативности работы местных гос. учреждений.
Согласование с помощью СРО
Если же Ваши перепланировки более масштабные, такие как организация проемов в стене, разборка ненесущих и несущих перегородок, изменение форм оконных и дверных проемов, то это необходимо будет делать совместно с саморегулируемой организацией.
В связи с постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП масштабные перепланировки, необходимо будет согласовывать с помощью саморегулируемых организаций. В таком варианте сотрудничества организация предложит Вам возможные варианты перепланировки, составит все необходимые планы и соберет документы для Мосжилинспекции. Правительство неспроста обязывает желающих переделать свою квартиру работать с саморегулируемыми организациями. Это обусловлено тем, что профессиональные организации имеют допуск СРО и смогут составить качественный план перепланировки, не подвергнув опасности жизни и здоровье проживающих в доме граждан, а также сохранят государственное и муниципальное имущество.
Работа с саморегулируемыми организациями сэкономит Вам много времени и сил, но бюджетным вариантом такое согласование назвать нельзя, в зависимости от масштабов переделок стоимость услуг начинается от 30 тыс. рублей.
Перепланировка по типовым проектам
Простым, но непопулярным согласованием перепланировок является согласование по типовым проектам. ГУП МНИИТЭП разработал целый каталог типовых перепланировок. Однако, этот метод хорош, если ваша квартира в точности совпадает с теми, что представлены в каталоге и ваши желания совпадают с типовыми проектами.
Так, предоставляя документы для согласования перепланировки по типовым проектам в Мосжилинспекцию, Вам необходимо будет указать «ссылку на соответствующий типовой проект». Этот вариант можно назвать бюджетным, так как Вам не придется тратиться на разработку проекта и услуги сторонних организаций, и времени это тоже займет не так много, ведь типовые проекты уже согласованы и одобрены, останется только начать воплощать в жизнь все свои задумки.
Заблаговременное согласование перепланировки позволит избежать множества неприятных последствий. Однако если перепланировка уже совершена, и встал вопрос о ее узаконивании, то первым делом необходимо убедиться в том, что она не влияет на безопасность проживания для Вас и ваших соседей. Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений, то переустройство можно будет узаконить. В противном случае жилую площадь придется вернуть к первоначальному виду, и ликвидировать все, что не соответствует разрешенным нормам.
