Еще летом с немалой суммой в $100 000 наличными (без помощи банковской ипотеки) выходить на рынок жилья в Москве было просто смешно. При средней цене в $6000 за "квадрат" купить на них можно было разве что комнату в коммуналке, если сильно повезет. Но может сегодня, в разгар кризиса, застройщики умерили аппетиты? Вооруженный легендой о наличии круглой суммы "кэшем", корреспондент "Известий" отправился покупать жилые столичные метры.
В агентстве недвижимости трубку взяли моментально - даже гудок раздаться не успел. Видимо, клиентов мало, и застройщики будут за меня соревноваться, обнадежился я и решил быть твердым: $100 000 и ни копейкой больше. Для начала меня сразу осекли: "Говорите в рублях - нам так проще, в долларах давно не считаем".
- Нет, даже сегодня за такую сумму квартиру в Москве вы не купите, - сказал консультант Игорь. - Если решитесь на покупку в строящемся доме, то рискуете долго ждать. В кризис строительство затягивается. А банки под залог квартиры в строящемся доме кредиты сегодня не дают.
Но уже через несколько часов Игорь перезвонил. Сказал, что "нашлись" две квартиры за 3 200 000 рублей ($114 500). Одна между "Семеновской" и "Шоссе Энтузиастов", вторая - в Выхине.
- Удивительно дешево, - удивился сам риэлтор.
- А чего удивлятьcя: кризис, цены падают, - радуюсь я. - Поторговаться - так и до $100 000 сбросят.
- За две?
- Шутки шутками, а люди говорят, что сейчас, когда дело доходит до покупки, цену можно сбить процентов на 30.
- Это когда продавцам квартир срочно нужны деньги: сбили на машине кого-то или в казино проигрались, - парировал риэлтор. - Кризис пока привел лишь к тому, что застройщики больше пальцы перед покупателями не гнут, ведут себя поприличнее.
"Тогда моя очередь гнуть", - решил я и отправился к застройщику. Нужны ему деньги или так и будет простаивать со своими недостроями?
...Кризис встретил во всей красе: газоны у офиса на Ордынке одного из крупных столичных застройщиков вскопаны колесами джипов и неблагоустроены. В холле объявление: с первого числа гардеробщица уволена. Деньги и ценные вещи не оставлять! "Во как! - думаю. - На персонале экономят, так еще и у клиентов подворовывают?"
В отделе продаж - три продавца на одного меня. На компьютере - пасьянс, по телефону - разговор с мамой. Особого энтузиазма потенциальный клиент ни у кого не вызывает. Видать, время такое: интересующихся много, а деньги есть у единиц. Тем больше должны быть скидки.
- Да кто вам такое сказал, - огорошила девушка Татьяна, оторвавшись от пасьянса. - С начала кризиса еще ни у одного застройщика цены не упали. У нас есть скидка - 1555 с "квадрата", но она еще летом объявлена.
- 1555 - великолепная скидка, - радуюсь я.
- Рублей, - успокаивает Татьяна.
- А рассрочка, рассрочка-то есть? Говорят, на 15 лет от застройщика?
- Есть такая на строящиеся дома, но сначала платите 40% стоимости квартиры. Платежи за остальные 60% рассчитываются равными долями на 15 лет, и до конца стройки (примерно 2,5 года) вы платите эти маленькие доли. Только до конца стройки деньги все равно нужно выплатить все, до конца. Для этого придется кредит брать. К тому времени ипотека должна возродиться, и под построенную квартиру кредит получить легче. Только решайте скорее, потому что мы квартиры дольше недели не бронируем.
- А чего мне бояться? Они с кризисом только дешеветь должны.
- Зря надеетесь, зимой цены "замерзнут". Мы ждем, когда город начнет скупать квартиры для очередников в рамках той помощи, которую обещал.
- Это получается, что за мои налоги закупят жилье для бедняков, поддержат цены на высоте, а мне придется покупать самому?
- Говорю же, сейчас самый выгодный момент. Такого, чтобы за 3 222 000 рублей однокомнатная (пусть и под Одинцовом) уже месяц у нас стояла, еще не было. Поэтому готовы уступить: 2 700 000 платите сразу, остальные при сдаче дома.
- А сдача когда?
- Неизвестно, и в договоре это не указывается. Планировался в IV квартале 2009 года, но из-за кризиса будет на год позже. Нет сейчас денег на строительство, и так у всех!
Фото: www.yuga.ru
