О комфорте в загородном доме не может быть и речи без вещей куда более прозаичных: света, воды, газа, очистных сооружений. Если вы задались целью обеспечить этот минимум для своего дома самостоятельно, полезно будет знать: сколько это стоит, что для этого понадобится и, наконец, какие сложности ждут на этом пути. Ведь только с географической точки зрения в Подмосковье масса ограничений для проведения коммуникаций!
А у нас в квартире газ…
Когда речь идет не о квартире, а о подмосковном доме, знать нужно следующее. Для начала – вам потребуется серьезный набор документов. Как рассказывает и. о. директора департамента по управлению недвижимостью компании «Миэль – Загородная недвижимость» Александр Симанов, необходимый набор выглядит так:
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Свидетельство о праве собственности на строение
• Справка из БТИ
• Проект котельного оборудования и газификации дома, согласованный с Мособлгазом
• Договор на монтаж газового оборудования согласно проекту
• Разрешение ТСЖ или ДНП на присоединение к существующим сетям
• Если же домовладелец намерен подключаться на уровне трубопровода высокого давления, процедура будет той же, как для коллективного собственника.
«Стоимость разрешения на газификацию зависит от района и служб. Цены на работы по проведению труб, подключению плиты, газового отопительного котла также варьируются», – рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. В среднем же, по ее оценке, подключение дома к газу обойдется в $5-10 тыс., отдельно учитываются расходы на прокладку труб: $60-70 за погонный метр.
Что касается «географического» фактора, то, как говорит Александр Симанов, сегодня подключиться можно практически везде – однако в некоторых случаях затраты на подключение перекроют все выгоды от газификации. «Существуют места, отдаленные от газовых линий на несколько километров, и получить ТУ и подключить газ будет стоить очень дорого», – соглашается Литинецкая. А Евгений Хуторянский, генеральный директор девелоперской компании «Ваш дом», управляющий коттеджным поселком «Европа», добавляет: «На данный момент в Красногорске прекратили выдачу технических документов, необходимых для подключения к газопроводу. Это связано с реставрационными работами в Павловской слободе».
А у нас водопровод – вот!
С водой ситуация несколько проще: «Проблем с обеспечением водоснабжения обычно не возникает. Сложности могут быть связаны с определением места бурения и прохождением специальной экспертизы воды», – говорит Литинецкая. Откуда взялось бурение? Просто это наименее затратный (по сравнению с подключением к магистральной системе) способ обеспечения загородного дома водой. Как комментирует Симанов, в первом случае потребуется выполнение ТУ от компании-собственника сети водоснабжения. «Возможно перекладывание части затрат по ее возведению на собственника. Стоимость таких затрат сложно проанализировать, – говорит эксперт. – Во втором случае проблема состоит в качестве воды, ее количественной достаточности в данном месте и глубине залегания водоносного слоя».
Само бурение скважины обойдется в 1500-2000 руб. за метр, нужно также учесть затраты на насосы и прочую автоматику (от $1500), а также стоимость установки системы водоочистки или водоподготовки ($500-2500 в зависимости от качества воды). Кроме того, по словам Хуторянского, при получении разрешения на бурение необходимо будет заплатить налог на добычу полезных ископаемых.
Поскольку Подмосковье богато грунтовыми водами, мест, которые в принципе невозможно обеспечить водой, в регионе нет. Другое дело – пользоваться можно водными ресурсами строго определенного горизонта почвы. «Существуют карты водоносных слоев, на которых отражены географические координаты, глубина залегания, тип грунта, примерные объемы. Свои действия обязательно следует соотносить с этими данными», – поясняет Симанов. Кроме того, проблемы неминуемо возникнут при подключении домов, расположенных в сильно застроенных участках, добавляет эксперт: «По некоторым оценкам, в районе Николиной горы водоразбор уже превышает мощности расположенных в этом районе водоносных слоев».
Да будет свет?
Для того чтобы обеспечить дом светом, владелец должен получить ТУ (технические условия), которые выдаются исходя из возможностей местной энергосистемы. «При самостоятельном подключении домовладельцу необходимо разработать проект, утвердить его в Мосэнергонадзоре, после чего провести экспертизу проложенного кабеля. Далее специализированная организация производит прием внутриплощадочных сетей», – рассказывает Хуторянский.
Требуемая мощность рассчитывается всегда индивидуально, в зависимости от размера дома и технической оснащенности участка. «В среднем, на загородный дом 130-150 кв. м необходимо не менее 8 кВт, если он используется как дача. Если дом предназначен для постоянного проживания, то потребуется как минимум 15 кВт. Нередко нужны и большие мощности, например, если на участке имеется иллюминация», – рассказывает Литинецкая.
Что до расчетов в более традиционных единицах (в рублях), то цена электрификации отдельно взятого дома зависит от близости линии электропередач. «Если подключается до 15 кВт, то человек платит 500 руб., плюс 10-15 тыс. руб. бригаде за саму прокладку проводов, – говорит Литинецкая. – Превышение лимита в 15 кВт стоит от 15 до 40 тыс. руб. за кВт».
Электрификация дома, в отличие от подключения к прочим коммуникациям, как раз сильно зависит от географии дома. Так, традиционно проблемы с энергообеспечением существуют на западе Подмосковья: «В советские времена там были в основном сельхозугодья, которым не требовалось большого количества энергии, поэтому мощностей там было мало», – поясняет Хуторянский. «Проблемы испытывают районы, где интенсивнее всего ведется строительство и много объектов инфраструктуры: Одинцовский, Красногорский, Истринский, Мытищинский, Пушкинский, – добавляет Литинецкая. – В Дмитровском районе нехватка мощностей ощущается в районе расположения горнолыжных курортов».
И, наконец…
Установка очистных систем или, говоря проще, канализация. Здесь возможны 3 варианта: подключение к общей сети канализационных стоков, строительство биоочистных сооружений и установка септика. Последний способ особенно популярен из-за сравнительной дешевизны – и удобства, если дом расположен далеко от магистральной сети.
Стоить это удовольствие будет от 40-50 тыс. руб. (а биоочистные сооружения для дома на 5-6 человек – уже $3-4 тыс.). Однако удовольствие будет довольно сомнительным: во-первых, поле фильтрации занимает место и обладает специфическим запахом, во-вторых, для очистки стоков придется периодически вызывать ассенизаторов.
И в случае с устройством септика, и для варианта с биоочистными сооружениями понадобится целый ряд согласований. «За положительное санитарно-эпидемиологическое заключение в местном центре Госсанэпиднадзора домовладельцам придется заплатить минимум $400-500», – уточняет Литинецкая. Зато – если это способно вас обрадовать – географические различия здесь не играют абсолютно никакой роли.
Фото: Gettyimages, JP
