Более 352 тысяч квадратных метров составляет суммарный объем торговых площадей введенных в строй объектов торговой недвижимости в крупнейших городах Приволжского федерального округа. При этом суммарная площадь парковок составляет более 110 тысяч квадратных метров, а ожидаемое количество посетителей каждого торгового центра в среднем за год - до 20 миллионов человек.
Активное строительство коммерческой недвижимости в российских регионах стало устойчивым трендом последних лет. Особенно динамично развивается направление торговой недвижимости, что вполне обоснованно экономическими процессами, происходящими в стране. Уровень благосостояния граждан в регионах стабильно, хоть и не так динамично, как в Москве, растет. Большинство торговых центров ориентируются на население со средним уровнем доходов.
Особый интерес вызывает стремление девелоперов создать не просто крупную торговую точку, а функциональный многопрофильный объект с развитой инфраструктурой и обустроенной территорией. Решения зачастую нестандартны: от обустройства лесопарковой зоны до преобразования заболоченной территории и размещения малых архитектурных форм, благоустройства зон аттракционов и развлечений. Причем в городах Приволжского округа это в равной степени касается как торговых центров, построенных в черте городов, так и за их пределами.
Приведенная по приволжским городам статистика иллюстрирует только часть данных о торговых центрах, построенных в 2006 году в Волгограде, Ижевске, Казани, Набережных Челнах, Нижнем Новгороде и Ульяновске и представленных на звание лучших в рамках Федеральной Премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Federal Awards 2007.
Премия является мероприятием федерального масштаба, и ежегодно объединяет вокруг себя крупнейших игроков регионального рынка коммерческой недвижимости.
В 2007 году итоговое мероприятие Федеральной Премии в области коммерческой недвижимости пройдет в Сочи с 14 по 17 июня в отеле Radisson SAS Lazurnaya. В течение 3-х дней состоится насыщенная деловая программа, которая включает в себя семинары, мастер-классы, ряд конференций, выставку "Коммерческая недвижимость регионов России".
Кроме этого, участники получат возможность организовать ряд встреч с 450 топ-менеджерами ведущих компаний российского рынка недвижимости. Не только в формате бизнес переговоров, но и в более комфортном формате встречи "без галстуков".
Подробнее о программе премии, скидках, специальных предложениях и регистрации - на http://www.cre-awards.ru/ticket_info.php?mode=federal
Руководитель проекта Commercial Real Estate Federal Awards 2007 - Екатерина Жданова, awards@cre-awards.ru, тел. +7 (495) 540-73-40, доб. 277.
СПРАВКА о Приволжском федеральном округе
Приволжский федеральный округ (ПФО) включает в себя 14 субъектов Российской Федерации, в том числе: 6 республик (Башкортостан, Марий-Эл, Мордовия, Татарстан, Удмуртия, Чувашия), 7 областей (Кировская, Нижегородская, Оренбургская, Пензенская, Самарская, Саратовская, Ульяновская), и Пермский край
Приволжский федеральный округ расположен в центре Европейской части РФ. Территория ПФО составляет 7,27% от территории Российской Федерации. Здесь проживает многонациональное население - 22,1% от общего числа граждан России, - это второй по численности населения федеральный округ после Центрального.
Доля промышленного производства ПФО в экономике России составляет 23,9% - это высший показатель. В структуре промышленности главенствуют такие отрасли, как машиностроение и топливно-энергетический комплекс. Существенный объем промышленного производства ПФО составляют продукция сельского хозяйства, химической и легкой промышленности.
Объем инвестиций в Приволжский федеральный округ составляет 15,3% всех инвестиций России. Весьма высок рейтинг ПФО по таким показателям, как наука, искусство и культура. Число лиц с высшим образованием приближается к общероссийскому показателю и составляет в среднем 10,7% (по РФ - примерно 11%).
СПРАВКА о ряде городов Приволжского федерального округа
Волгоград
Численность населения: 1012,8 тыс. чел.
Волгограду трудно соперничать с рынками коммерческой недвижимости соседей, так как этот рынок в данном городе находится на стадии формирования. Общий объем рынка офисных помещений насчитывает 380 кв.м. В основном это старые здания. Волгоград может быть отнесен к городам с высоким потенциалом в плане строительства современных крупноформатных торговых и торгово-развлекательных центров, способных привлечь сетевых операторов национального и международного уровня.
Казань
Численность населения: 1138 тыс. чел.
Казань известна небывалым ростом рынка торговых помещений. При этом сектор офисных помещений в городе развивается в соответствии с общепринятыми законами рынка. На конец 2006 года общая площадь специализированных зданий составила свыше 320 тыс. кв.м. Складской сегмент представлен старыми и изношенными складами, находящимися на территории огромных предприятий.
Набережные Челны
Численность населения: 506,6 тыс. чел.
В соответствии с генпланом развития города ожидается новое жилое строительство и миграция в город порядка 50 000 граждан.
Нижний Новгород
Численность населения: 1311 тыс. чел.
Нижегородский рынок коммерческой недвижимости считается одним из самых стабильных, если сравнивать его с другими регионами. Самым активным сектором традиционно является торговый, также набирает обороты и качественно растет офисные рынок. В ближайшие два года эксперты прогнозируют значительный прирост новых площадей в этих двух сегментах.
Оренбург
Численность населения: 542,7 тыс. чел.
Сектор офисной недвижимости в городе не развит. Основа предложений в офисном секторе - здания бывшей советской постройки. В Оренбурге всего 2 торговых центра, но намечено открытие еще трех крупных торговых объектов. Складские помещения также представлены зданиями советской постройки.
Пермь
Численность населения: 1000, 1 тыс. чел.
Пермь - крупный центр тяжёлой промышленности, преимущественно машиностроения. Объем инвестиций в экономику города в 2005 году составил 13 298 млн. руб, причем доля инвестиций в строительство довольно значительна - более 19%.
Еще в 2004 году общий объем рынка офисной недвижимости Перми составлял 64 000 кв.м., в начале 2006 года этот показатель удвоился и составил 128 200 кв.м.
Самара
Численность населения: 1133 тыс. чел.
Рынок офисной недвижимости в Самаре сейчас переживает бурное развитие. Общее количество офисных площадей различных классов на конец 2005-начало 2006 года составило в Самаре 150 000 - 200 000 кв.м. Общий объем качественных торговых площадей в современных торговых и торгово-развлекательных комплексах Самары по данным на начало 2006 года составляет 365 000 кв.м.
Саратов
Численность населения: 873,5 тыс. чел.
Существующие в Саратове офисные помещения - это, как правило, проектные учреждения. Наблюдается дефицит недорогих офисов, на качественные бизнес-центры спрос невысок.. Порядка 60% - офисы класса С. Практически вся торговая и офисная недвижимость сосредоточена в центре города. Торговых центров мало, спрос низкий. В стадии строительства находится 76 тыс. м2. Многие торговые сети покинули город из-за нехватки больших торговых площадей и отсутствия возможности их построить.
