Кризисные явления, которые затронули все сферы жизнедеятельности общества, не могли не отразиться и на рынке торговой недвижимости Киева. Если первой половине 2008 года было характерно развитие торгового сегмента, во втором семестре квартале тенденция постепенно сменилась на противоположную. Можно с уверенностью прогнозировать, что начало возведения большинства торговых и торгово-развлекательных центров, которые сейчас находятся на ранних этапах реализации ( разработка концепции, проекта) будет отложено на 1-2 года. Но в 2009 году мы не почувствуем резкого спада нового предложения на рынке ТЦ и ТРЦ столицы. На последних этапах строительства или на стадии отделочных работ в Киеве находится значительное количество торговых центров, ввод в эксплуатацию многих их которых был перенесен с 2008г. на этот год ( к примеру, ТРЦ «Rainbow», ТРЦ «Домосфера», МФК «Мега Сити», ТЦ «Аракс» и т.д.). По данным «Соцмарт», если в 2008 году в Киеве были введены в эксплуатацию всего лишь 6 торговых центров (или 88800кв.м. торговой площади, 1 объект – последующая очередь существующего ТРЦ), то в 2009 году ожидается открытие 10 ТЦ И ТРЦ (или 260000 кв.м. торговой площади,2 объекта – первая или последующая очередь ТЦ).
В 2009 году, по информации «Соцмарт», ожидается ввод в эксплуатацию 10 торговых и торгово-развлекательных центров. Также есть вероятность, что в этом будут достроены ТЦ на Бальзака, ТРЦ Квадрат на Милославской, МФК Континенталь. В 2009г. состоится открытие очередного гипермаркета Metro на перекрестке улиц Сабурова и Закревского. Всего на стадии строительства в столице находится 38 объектов со значительной торговой частью. Из них 23 объекта (или 60%) можно отнести к формату торговый или торгово-развлекательный центр.
Описание некоторых ТЦ и ТРЦ, запланированных к открытию в ближайшее время:
ТРЦ «Rainbow» ( варианты названий ТРЦ «Pacific Plaza», ТРЦ «Мармелад»)
Инвестором торгово-развлекательного центра на ул. Сивашской выступает компания «Н-М». Общая площадь комплекса – 22800 кв.м. Инфраструктура ТРЦ будет включает продуктовый супермаркет, супермаркет электроники, ресторан, детский супермаркет, детская игровая площадка, фастфуды, банкоматы. Якори: супермаркет море- и рыбопродуктов, фудкорт, продуктовый супермаркет и супермаркет бытовой техники и электроники. В составе комплекса также предусмотрены офисные площади. Подробная структура площадей: 1 блок: автономные офисы - 2500 кв.м; 2 блок 1-й и 2-й этаж продуктовый супермаркет - 3000 кв.м; 2 блок 3-й этаж ресторан - 1000 кв.м; 3 блок 1-й этаж торговая зона (магазины обуви, одежды, спортивной одежды, кож галантерея и пр.), и 2-й этаж супермаркет электроники и бытовой техники - 2500 кв.м; 3 блок 3-й этаж фуд-корт - 1000 кв.м; 4 блок 1-й этаж торговая зона (магазины обуви, одежды, спортивной одежды, кож галантерея и пр.,) и 2-й этаж торговая зона супермаркет электроники и бытовой техники - 2600 кв.м; 4 блок 3-й этаж развлекательная зона - 1000 кв.м; 5 блок центральный вход 1-й этаж торговая зона (бутики), и 2-й этаж торговая зона - 2800 кв.м; 6 блок 1-й этаж торговая зона (одежда), и 2-й этаж торговая зона (обувь) - 2600 кв.м; 7 блок 1-й этаж торговая зона (одежда), и 2-й этаж детские товары - 2300 кв.м; 8 блок: офисы - 19 кабинетов 1470 кв.м.
ТЦ «4 ROOM»
Расположен в Петропавловской Борщаговке. Общая площадь 39800кв.м. Открытие специализированного ТЦ мебели и дизайна предполагается весной 2009г. Подробная структура площадей: 1 уровень – подземный/цокольный этаж – спортивные тренажеры; SPA оборудование, текстильная продукция, постельное белье; бытовая техника; напольные покрытия; кафе. Общая площадь 1 уровня составляет 12 300 кв.м., 2 уровень – наземный 1 этаж– цветы живые, декоративные цветы, аксессуары, подарки; мебель для комнат, камины; молодежная мебель; корпусная, мягкая мебель, офисная мебель; светильники и лампы, люстры, шторы, текстиль, гардины, посуда, кухонная утварь; снек бар. Общая площадь 2 уровня составляет 11 200 кв.м. 3 уровень – наземный 2 этаж – дизайн-студия; мебель для детских комнат; кухни, столовые; спальни, постельные принадлежности; элитная мебель; мебель для загородных домов; лестницы интерьерные и камины; зеркала, витражи; декоративные потолки и отделочные материалы; обои, текстиль для стен; светильники, лампы, люстры; кафе; ресторан. Общая площадь 3 уровня составляет 11 200 кв. м.
ТРЦ « Dreamtown»
Комплекс находится на Оболонском проспекте. Торгово-развлекательный центр состоит из двух блоков: блок 1 расположен между станциями метро «Оболонь» и «Минская», блок 2 расположен между станциями метро «Минская» и «Героев Днепра». Общая площадь ТРЦ - 167000 кв.м, сдаваемая площадь - 89854 кв.м. Технические и складские площади занимают 23443 кв.м. В проекте предусмотрены два мноуровневых наземных паркинга: один возле станции метро «Оболонь», соединенный с блоком 1 на уровне второго этажа торгово-развлекательного центра, второй возле станции метро «Героев Днепра», соединенный с блоком 2 на уровне 1 этажа комплекса. Также будет организована парковочная зона вдоль Оболонского проспекта и возле станции метро «Минская». Общее количество паркомест – 3433. В проекте комплекса планируется и офисная составляющая, а именно бизнес центр класса В. Каждая из частей торгово-развлекательного центра имеет свое тематическое направление. Подробная структура площадей. Блок 1: на первых двух уровнях находятся магазины и универмаги одежды, обуви, аксессуаров. На третьем уровне будут представлены: каток, керлинг, боулинг, детский развлекательный центр, кинотеатр, фуд-корт, а также многочисленные рестораны с летними площадками и кафе. На втором уровне возле станции метро «Оболонь», будет находиться продуктовый супермаркет. Кроме торговых площадей и заведений общепита планируются и сервисные арендаторы: салоны красоты, химчистка, отделение банка и т.д. Блок 2: направление мебели и товаров для дома (мягкая и корпусная мебель, сантехника, электроника и бытовая техника, светильники, обои, ковры, т.д.). В этом же блоке посетители смогут найти товары для активного отдыха и спорта, а также товары для детей. Блок 2 включает также гипермаркет, расположенный со стороны станции метро «Героев Днепра», который будет соединен с основным зданием Блока 2 крытым переходом. Второй, третий и четвертый уровни в здании гипермаркета будут отведены под паркинг.
ТЦ «Домосфера»
Общая площадь комплекса (включая паркинги) составляет 182 000 кв.м., из них торговый центр – почти 130000кв.м. Площадь участка под строительство равна 12,77 га.
Также оборудована парковка площадью 55,6 тыс. кв. м, рассчитанная на 3 270 машиномест. В комплексе предполагается офисная составляющая. Инвестором масштабного торгово-офисного комплекса на пересечении Столичного шоссе и ул. Заболотного выступает девелоперская компания DeVision. Специализация ТК «Домосфера» - это товары для дома (мебель, декор, напольные покрытия, текстиль, бытовая техника и электроника), керамика, сантехника, инструмент, строительные и отделочные материалы (DIY), товары повседневного спроса (гипермаркет) Первая очередь специализированного торгового центра должна быть введена в эксплуатацию в апреле 2009 г. Окончательный ввод в эксплуатацию всего комплекса планируется во втором квартале 2010г. Комплекс будет сдан в формате "торгового квартала". В него войдет торговый (90 тыс. кв. м) и офисный центр (44,5 тыс. кв. м). Торговая часть состоит из 3-х корпусов, площадью по 30000кв.м. Подробная структура площадей. 1 блок «центр стиля»: стильные и модные товары для дома и семьи "премиум" класса, полный спектр услуг, дизайн-студия; 2 блок «строительный гипермаркет»: строительные и отделочные материалы, инструменты, все для сада; 3 блок «центр моды»: гипермаркет продуктов питания и товаров повседневного спроса, бутики одежды, обуви, подарков и аксессуаров, кожгалантерея, спортивные товары, товары для детей, ретсоранный дворик. В четвертом блоке будет расположен бизнес центр класса «В», площадью 43700 кв.м.
По информации из баз данных «Соцмарт» по коммерческим стройкам и проектам, в Киеве на февраль 2009 года ведется строительство 17 гостиниц, 60 бизнес центров, 38 торговых комплексов. Строятся жилые дома и комплексы – в сумме более 213 объектов.
