Россия заняла третье место в рейтинге европейских стран с самыми высокими ставками аренды в торговых центрах. Первое место досталось Великобритании, второе – Франции. Однако если российские цены сумели догнать западных конкурентов, то по качественным характеристикам отечественным торговым площадям еще далеко до Европы. Эксперты признают: количество достойных вариантов на российском рынке оставляет желать лучшего.
По данным Jones Lang LaSalle за I квартал 2010 года, дороже всего торговые площади обходятся британским предпринимателям – 1,9 тыс. евро за кв. м в год. Французские аппетиты немного скромнее, но их вполне достаточно для второго места в рейтинге экспертов – 1,7 тыс. евро. Замыкает тройку лидеров Россия со ставкой аренды 1,5 тыс. евро, за ней следуют остальные западноевропейские страны.
Согласно оценке Cushman & Wakefield, российская действительность значительно дешевле. Ведущий консультант отдела торговой недвижимости компании Олег Ефремов отмечает, что средняя арендная ставка в России – около $1 тыс. за кв. м в год. «В то время как в Москве она находится на уровне от $1,5 до $2 тыс. за кв. м в год в зависимости от качества, месторасположения и имиджа проекта», – обращает внимание эксперт.
Эти характеристики российских торговых площадей сильно отличаются от параметров соседей по рейтингу. Директор по маркетингу Rodex Group Армен Маркосян говорит: «Арендные ставки в торговых центрах Москвы одни из самых высоких в мире. Но те условия и сервис, который получают арендаторы за рубежом и в России, отличаются очень сильно: охрана, парковочные места, зоны отдыха, уборка помещений… Количество действительно качественных предложений на российском рынке невелико».
По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в ближайшее время тройка стран-лидеров по ставкам в торговых центрах не изменится: несмотря на некоторое снижение спроса в последние 18 месяцев, предложение по-прежнему ограничено, поэтому ставки будут меняться только в сторону увеличения. «Нехватка качественного предложения и недостаток новых проектов будут способствовать росту ставок в высококлассных торговых центрах», – уверен глава европейского отдела аренды торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Джеймс Долфин. Особые надежды эксперт возлагает на Финляндию и Россию, где, по его словам, ожидается значительный рост ставок в ближайшие полгода.
Директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Максим Карбасникофф утверждает, что самый внушительный рост ставок ждет российскую столицу – благодаря несоответствию между спросом и предложением. К дисбалансу приведет дефицит качественных торговых площадей, усугубленный прекращением ряда проектов из-за отсутствия финансирования в сочетании с улучшением оборотов торговли с начала 2010 года.
Роль аутсайдеров в общей европейской картине Долфин прочит Испании, Ирландии, Румынии и Венгрии, где стоимость аренды торговых площадей будет по-прежнему страдать из-за слабого экономического роста и безработицы.
Маркосян присоединился к мнению коллег из Jones Lang LaSalle и указал на увеличение активности как арендаторов, так и арендодателей. «Работа не стоит на месте. Пережидающая позиция арендаторов торговых помещений сменилась пусть и средней, но все-таки активностью, – говорит он. – Многие торговые центры в последние два года снизили арендные ставки и теперь возвращают их на докризисный уровень». Эксперт уверен, что такое взаимодействие продолжится до конца 2010 года.
Совсем другую картину тенденций в торговой недвижимости рисуют специалисты Cushman & Wakefield. «На мой взгляд, значительного роста в ближайшие месяцы не предвидится, так как спрос на торговые помещения пока не превышает текущее предложение, в частности в региональных городах», – констатирует Ефремов. Его точку зрения разделяет директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила, по мнению которого, ставки аренды торговых площадей останутся прежними. «Исключение составят отдельные успешные торговые объекты, где сформирован "лист ожидания" арендаторов, – добавляет эксперт. – Это не повлияет на рынок в целом».
Ссылка на карту аренды торговых центров, иллюстрирующую рыночные условия в большинстве европейских стран: Карта показывает ставки аренды в высококачественных торговых центрах, а также прогноз их роста в краткосрочной перспективе.
