В былые годы купеческий Нижний заслуженно назывался «карманом России». В прошлом город был крупнейшим центром внутренней торговли, благодаря знаменитой Нижегородской ярмарке. Однако ярмарка, имевшая всероссийское значение, носила сезонный характер. В межсезонье Нижний Новгород был тихим провинциальным городом, главными торговыми улицами которого были Большая Покровская в центре, да Большая Московская (ныне Советская) в Канавино. Какова же торговая география нынешнего Нижнего Новгорода?
О распределении фонда торговых помещений по административным районам Нижнего Новгорода можно судить из представленной диаграммы. В заречной части города сосредоточено почти две трети торговых площадей. В то же время наибольшее количество торговых площадей находится в Нижегородском районе (21%).
Анализ расположения торговых улиц и крупных торговых объектов позволяет детальнее рассмотреть территориальную структуру торговой недвижимости Нижнего Новгорода. При этом в разных частях города для торговой недвижимости справедливы два общих принципа ее территориальной организации:
1. Объекты, сосредоточенные на локальном участке территории с высокой степенью концентрации, образуют единую торговую зону.
2. Объекты, расположенные с высокой степенью концентрации вдоль одной улицы, образуют так называемый торговый коридор.
Свои торговые зоны присутствуют во всех административных районах города. Что касается торговых коридоров, то, пожалуй, их не удается определить в Московском, Приокском и Советском районах.
Наибольшая степень концентрации объектов торговой недвижимости характерна для Нижегородского, Канавинского и Сормовского районов, где объекты торговли плотно сосредоточены в их исторических центрах.
Крупнейшая торговая зона, расположенная в районе Московского вокзала (Канавинский район), имеет общегородское значение. Такого количества торговых центров нет ни в одной другой части города. Но это ещё не предел, и зона продолжает развиваться. В 2011 году она пополнилась новыми торговыми центрами «Мебельный базар» и «Чкалов».
Традиционно главным торговым коридором города является пешеходная улица Большая Покровская (центр Нижегородского района). В то же время необходимо отметить, что в последнее десятилетие Большая Покровская постепенно теряет торговое значение, превращаясь в рекреационную зону, удобную для неспешного променада с посещением многочисленных кафе и ресторанов.
Примером ярко выраженных торговых коридоров являются:
* улица Коминтерна в центре Сормово;
* улица Веденяпина в центре Автозавода;
* улица Белинского на участке от оперного театра до пересечения с улицей Горького.
С пуском станции метро «Горьковская» повысится значимость, как торгового коридора, улицы Горького на участке от площади Горького до площади Свободы.
Самым протяженным торговым коридором города можно назвать проспект Ленина.
В настоящее время общая обеспеченность торговыми площадями в среднем по городу составляет 856 кв.м на 1000 жителей. Однако, если смотреть по районам, то на одного автозаводца приходится в 4,5 раза меньше торговых площадей, чем на жителя Нижегородского района.
Объекты, заявленные к запуску в 2012-13 годах, ещё больше повысят торговую обеспеченность населения Нижегородского и Канавинского районов. Именно здесь строятся новые торгово-развлекательные центры «Седьмое небо», «Рио», «Индиго», «Порт», мебельный центр «Печёрский».
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: nizhniy-novgorod.unibo.ru
