Какой формат загородной недвижимости будет пользоваться у покупателей особым спросом в 2013 году?
Владимир ЯХОНТОВ, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:
Полагаю, в 2013 году продолжится рост спроса на малоэтажные проекты – квартиры в домах до четырех этажей в составе комплексной загородной застройки. В прошлом году был принят ряд мер, очистивших рынок от сомнительных проектов, и сами покупатели стали куда более внимательными. Проекты, которые строятся крупными надежными застройщиками, обладают продуманной планировкой квартир, общественных территорий, чаще всего привлекательным расположением, а также ценой. Квартира в малоэтажном доме в поселке стоит дешевле, чем коттедж и даже секция в таунхаусе, и объединяет преимущества городского и загородного образа жизни. Кроме того, реконструкция некоторых шоссе дает возможность надеяться, что ситуация с трафиком улучшится. Однако я бы не стал говорить, что «традиционные» форматы загородной недвижимости сойдут со сцены. Так, никогда не потеряют популярность дома и таунхаусы.
Антон АРХИПОВ, руководитель отделения «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
На мой взгляд, в 2013 году повышенным спросом однозначно будет пользоваться формат небольших таунхаусов, стоимостью 5-6 млн руб. Также к хитам я бы отнес формат участков без обязательного подряда на строительство, с коммуникациями, на удалении до 30 км от столицы. Цена наиболее привлекательных землевладений составляет до 2 млн руб.
Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:
В 2013 году наиболее востребованным продуктом останутся участки без подряда с подведенными коммуникациями. В то же время продолжится тенденция 2012 года – плавное смещение спроса в сторону участков с подрядом. Как первый, так и второй продукты, для того, чтобы считаться высоколиквидными, должны сегодня соответствовать ряду требований, которые диктует спрос, ставший за последние годы гораздо более разборчивым. Это, в первую очередь, внятные обещания девелопера по коммуникациям, подкрепленные опытом уже реализованных проектов. Дальше можно учитывать влияние прочих факторов: инфраструктура, транспортная доступность, наличие вблизи участка леса и воды и т.п., престижность направления (Новая Рига, Ленинградское, Минское направления; популярность последнего должна дополнительно вырасти с завершением реконструкции, которое ожидается летом 2013 года).
То предложение, которое требованиям спроса не удовлетворяет (участки без коммуникаций и без перспектив на подведение и т.п.), в прошлом году не только не выросло в цене, но и несколько снизилось (на отдельные неудачные проекты скидка достигает 30% и даже превышает эту цифру). Востребованное предложение росло в цене темпами, опережающими инфляцию. Обе эти тенденции продолжатся и в текущем году. Наиболее ликвидное предложение показывает, по нашему опыту, и высокую скорость реализации: так, поселок «Дачи HONKA», в котором предлагались участки с подрядом, был распродан менее чем за полтора года, что является рекордным показателем для проекта уровня «бизнес+».
Павел ТРЕЙВАС, коммерческий директор компании Villagio Estate:
С точки зрения структуры спроса на рынке элитной загородной недвижимости особых изменений не предвидится. По-прежнему самым популярным форматом остаются домовладения до 400-500 кв. м с земельным участком 18-25 соток. Продажи коттеджей (участков с подрядом) в сегментах «премиум» и «де люкс» в прошлом году составили около 65%, участков без подряда – 17%, таунхаусов – 16%. Думаю, такой спрос на коттеджи сохранится и в этом году.
Останется и другая прошлогодняя тенденция – рост покупательского интереса к готовым домам, которая заставляет девелоперов увеличивать темпы строительства, а также увеличение спроса на таунхаусы, которые однозначно набирают популярность как сравнительно новый формат загородной жизни.
Что касается эконом-сегмента подмосковного рынка, то сегодняшние тренды говорят о постепенном усилении такого формата как малоэтажные жилые дома и сокращении продаж участков без подряда.
Татьяна ШАРОВА, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:
Стоит отметить, что наиболее популярным продуктом, вот уже на протяжении последних трех лет, остаются земельные участки без обязательного подряда на строительство. Такая тенденция в большей степени характерна для поселков эконом-класса. Одним из важных достоинств покупки участка без обязательного подряда является его стоимость. Также потенциальные покупатели обращают внимание на то, что приобретая участок, они могут постепенно вкладывать свои средства на строительство дома, тем самым используя некое подобие рассрочки.
Что касается высокобюджетного жилья, то здесь в последнее время повышенным спросам стали пользоваться таунхаусы. С каждым годом данный формат недвижимости становится все более востребованным. К основным характеристикам качественных и востребованных в текущих рыночных условиях таунхаусов относятся: небольшая удаленность от МКАД (преимущественно до 20 км), транспортная доступность и более низкая стоимость относительно коттеджей, представленных в сопоставимом сегменте и локации. Естественно, что немаловажное значение играет и развитая инфраструктура, которая является неотъемлемым атрибутом комфортной городской жизни.
По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, наиболее востребованными форматами на рынке загородной недвижимости в 2013 году будут участки без обязательного подряда и таунхаусы.
Андрей ХАЗОВ, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами АН «Усадьба»:
Сейчас наиболее востребованным форматом жилья на загородном рынке являются таунхаусы. Привлекательны дома этого сегмента для покупателей прежде всего ценой. В отличие от коттеджей, площадь таунхаусов небольшая, что сказывается на общем бюджете покупки. Площадь варьируется от 80 до 450 кв.м, а стоимость от 5 до 50 млн руб. в зависимости от класса поселка, в котором расположен таунхаус. Оптимальный вариант стоимости качественного таунхауса, расположенного в ближнем поясе Подмосковья, — 15 млн руб. Кроме того, таунхаусы проще в обслуживании и эксплуатации, чем индивидуальные дома. Особым спросом будут пользоваться объекты, расположенные на приемлемом удалении от города в поселках с развитой инфраструктурой.
Наибольшее количество предложений сосредоточено сейчас на Новорижском шоссе из-за хорошей транспортной доступности этого направления. Из интересных предложений этого направления можно назвать поселок таунхаусов «Покровский», расположенный в 23 км от Москвы. Средняя цена предложения под чистовую отделку составляет порядка 14 млн руб.
Игорь БОГДАНОВ, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля»:
На рынке земли в сегменте поселков без подряда в 2013 году самым популярным форматом загородной недвижимости останется «суперэконом», который пользовался наибольшим спросом в 2012 году. Земельные участки категории «суперэконом», то есть требующие от покупателей самостоятельного проведения коммуникаций, значительно выгоднее по стоимости, по сравнению с другими форматами дачных участков, и это подтверждает количество сделок по покупкам «суперэконома» в январе-феврале этого года. Если у семьи на данный момент нет достаточного количества сбережений, чтобы приобрести дачный участок с необходимыми коммуникациями и готовым домом в Подмосковье, то покупка участка категории «суперэконом» - это идеальный вариант, позволяющий постепенно провести коммуникации и оборудовать себе дачу для полноценного отдыха. Согласно нашим наблюдениям, данным форматом загородной недвижимости особенно интересуются молодые семьи, для которых дача уже заменяет многие прелести городского отдыха и становится излюбленным местом проведения досуга.
Леонард БЛИНОВ, директор по маркетингу компании Urban Group:
На рынке жилья Подмосковья активно набирают популярностью жилые комплексы городского типа средней и малоэтажной застройки, расположенные в зоне до 25 км от МКАД. На сегодняшний день все больше подобных проектов выходит на рынок. Классических загородных поселков в ближайшем Подмосковье будет появляться все меньше, так как стоимость земли растет, и реализация загородных проектов в формате коттеджей и таунхаусов становится экономически нецелесообразной. Многоэтажные жилые комплексы также не будут пользоваться высоким спросом: такие проекты не отвечают характеристикам комфортного проживания и не выдерживается принцип соразмерности застройки человеку.
Так, например, компания Urban Group реализует свои проекты в формате «города для жизни». Фактически это синтез лучших достижений всех сегментов недвижимости: бюджета покупки эконом-класса, комфорта и инфраструктуры бизнес-класса и архитектуры премиум-класса. В рамках этого формата строятся жилые комплексы «Пятницкие кварталы», «Город набережных» и «Опалиха О2».
Сергей МУСОЛИН, управляющий партнер компании Atlas Development:
Самым популярным и востребованным форматом загородной недвижимости в этом году по-прежнему останутся участки без подряда. На текущий момент нет предпосылок к тому, что спрос на земельные участки упадет. Причем популярностью они будут пользоваться во всех сегментах, как в «суперэкономе», так и в элитном классе. И если поселков эконом-класса сегодня очень много, то элитные проекты с участками без подряда пока очень большая редкость. И стоит отметить, что спрос на последние высок, об этом мы судим по опыту продаж в поселке «Никольский Берег». В Московском регионе осталось не так много не занятых другими коттеджными поселками мест, где удачно сочетаются видовые характеристики, наличие водоема, леса, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и другие факторы, обязательные для премиального сегмента. На территории «Новой Москвы» пока что существует всего один такой поселок. Исходя из этого, можно прогнозировать появление в таких заповедных зонах именно поселков с участками без подряда.
На втором по популярности месте остаются квартиры в малоэтажных жилых комплексах. В перспективе есть вероятность того, что этот формат вытеснить участки без подряда. Однако сейчас точно можно сказать, что еще как минимум год-два земельные участки будут оставаться на пике популярности.
Тимур САЙФУТДИНОВ, управляющий директор компании Blackwood:
В новом году на рынке загородной недвижимости сохранятся основные тренды: наиболее востребованными останутся участи без подряда и таунхаусы в проектах эконом-, комфорт- и бизнес- классов. Заметного роста цен не ожидается. По-прежнему многие покупатели в сегменте эконом-класса стремятся сэкономить. Поэтому новая маркетинговая политика девелоперов обозначена стремлением снизить бюджет объекта в базовой комплектации и расширить комплекс дополнительных платных услуг по увеличению площади, проведению ремонта, возведению перекрытий, подведения коммуникаций и т.п.
В последнее время наблюдался устойчивый рост спроса на высокобюджетное жилье. За прошедший год интерес покупателей вырос практически ко всем направлениям, при этом лидеры оставались традиционными: Новорижское (31% запросов), Рублево-Успенское (26%) и Киевское (12%) шоссе, где возводится наиболее качественное жилье, обеспеченное объектами инфраструктуры. По удаленности расположения жилья от МКАД спрос сместился на близкие расстояния. В этом году рынок высокобюджетной недвижимости, очевидно, ждет дефицит нового качественного предложения, поскольку в последние два года количество новых проектов было минимально. Это повысит привлекательность уже реализуемых проектов.
Григорий АЛТУХОВ, советник президента ФСК «Лидер»:
В посткризисные годы ажиотажный спрос приходился исключительно на участки без подряда, и они раскупались, как горячие пирожки. По мере стабилизации экономической ситуации загородный рынок, хотя и медленнее, чем рынок городского жилья, выравнивался, и в 2012 году все больше покупательских запросов стало приходиться на домовладения, а не на участки в чистом поле. По нашим прогнозам, эта тенденция продолжится и в наступившем году, причем основной спрос будет приходиться на недорогие форматы загородного жилья – таунхаусы и коттеджи. И в том, и в другом случае в первую очередь будут рассматриваться предложения в поселках с хорошими темпами строительства, так как именно перспектива «долгостроя» отталкивает покупателей в поселках с участками без подряда. Кроме того, значительная доля подмосковных земель распродается в режиме «как есть», без коммуникаций, что создает массу дополнительных проблем и отодвигает готовность поселка на неопределенный срок. В этом свете выгодную позицию занимают поселки, где уже есть готовые очереди, которые позволяют не переплачивать за готовность, но гарантируют рабочие инженерные сети и наглядно демонстрируют качество строительства.
Еще одним востребованным форматом станут малоэтажные жилые комплексы. Не смотря на свою молодость - основная масса подобных проектов вышла на рынок только в 2012 году - они пользуются очень хорошим спросом, поскольку по цене стандартной городской квартиры предлагают гораздо больше комфорта и полноценную инфраструктуру. Свидетельством повышенного интереса к таким проектам служит жилой комплекс «Западное Кунцево», который строится в 2 км от МКАД на западе Москвы. С апреля 2012 года, когда комплекс вышел на рынок, были полностью распроданы квартиры пяти корпусов и еще столько же вышли на продажу.
Сергей ИВАНОВ, директор департамента по маркетингу и рекламе компании Kaskad Family:
В 2013 году будут востребованы проекты, которые смогут удовлетворить потребность покупателей в качественном, но доступном по цене жилье. Действительно в последнее время девелоперы стараются максимально снизить издержки по проектам, при этом предоставляя потенциальным покупателям проекты с высокой степенью готовности и максимальным набором социальной и инженерной инфраструктуры. Современные поселки сочетают в себе сразу несколько форматов, способных удовлетворить покупателей с разными запросами. Так в одном мультиформатном проекте могут сочетаться таунхаусы, дуплесы, индивидуальные дома и даже многоквартирные 2-х-, 3-х-этажные дома с малометражными квартирами – студиями. Наиболее интересные проекты этого года мультиформатные поселки (таунхаусы и малоэтажные дома) с полным набором коммуникаций и развитой инфраструктурой в незначительной удаленности от Москвы. Цена предложения в таких поселках около 45-50 тыс. руб. за 1 кв.м, а качество строительных материалов и уровень инфраструктуры даст фору любым проектам, строящимся в Москве или ближайших к Москве городах. Например, поселки «Суханово парк», «Домодедово Таун», «Сабурово парк».
Также в 2013 году спросом будут пользоваться участки без подряда в поселках с хорошей транспортной доступностью, благоприятной экологий и с ценой предложения до 3 млн руб. Покупатель все также мечтает о собственном доме на своей территории, но с адекватной ценой предложения. Особенно интересны предложения на Новорижском, Киевском и Новокаширском шоссе, которые отличает хорошая транспортная доступность и благоприятная экология.
Фото: mesto.ru
