И чиновники, и застройщики, и даже риелторы на излете лета подбросили не мало работы судебной системе. Делили дачи на лазурном берегу, не построенные дома, гостиницы, осуждали мошенников. Мы выбрали для вас наиболее громкие дела августа.
1. Новые русские иммигранты
В США группа из 26 иммигрантов из бывшего Советского Союза проходит сейчас по делу о многомиллионном ипотечном мошенничестве. В сообщении для прессы министерства юстиции говорится, что расследованием занимаются ФБР, министерство внутренней безопасности, Служба иммиграции и таможни и Полицейское управление Нью-Йорка.
Суть обвинения состоит в том, что фигуранты помогали заемщикам получить ипотечный кредит, фальсифицируя информацию об их доходах. В частности, их обвиняют в том, что десять квартир в доме-кондоминиуме на Манхеттене были проданы людям малообеспеченным.
По делу проходят несколько брокерских компаний, в частности AGA Capital NY, Lending Universe Corporation и Northside Capital. Эти компании были посредниками в оформлении более чем тысячи займов на покупку домов и дополнительных займов под имеющиеся дома у банков, выдающих subprime mortgages, то есть ипотеки наибольшего риска и с наименьшей проверкой данных.
По данным ФБР, до 15% всех ипотечных ссуд, выданных в последние годы, получены обманным путем.
2. ФНС против МИАНа
Одним из самых громких дел этого лета стал иск, предъявленный компании МИАН Федеральной налоговой Службой об уклонении от уплаты налогов. Однако на этом история не закончилась, и в августе на сайте ФНС появилось обращение, предлагавшее всем гражданам поделиться информацией о схемах оптимизации налогообложения, с которыми они столкнулись на рынке недвижимости.
Сейчас ФНС пытается объединить и проанализировать информацию о налоговых схемах, применяемых на рынке недвижимости.
По оценкам экспертов, такие схемы фигурируют в 60% сделок с новостройками, и связаны не столько с желанием компаний сэкономить, сколько с целью упростить процедуру продажи квартир.
И несмотря на то, что разговоры о сомнительной легальности вексельных схем ведутся уже давно, решение суда об их незаконности стало прецедентом – вероятнее всего, теперь отстоять свое право на «непрозрачный» вексель компаниям уже не удастся.
3. Ленфильм, который поделили
В Питере арбитражный суд рассмотрит 6 исков КУГИ о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости ОАО Киностудия «Ленфильм». По мнению истца, сделки были заключены незаконно, так как не были одобрены Росимуществом, что необходимо, если речь идет о продаже недвижимости, находящейся в совладении с государством.
В 2005 году было продано 7 объектов недвижимости. Общая сумма всех сделок составила около $4 млн. Очевидно, что реализация непрофильных активов происходила мало того, что без согласования с госорганами, но еще и по бросовым ценам.
Если все иски КУГИ суд удовлетворит, и недвижимость будет возвращена государству, то покупателям вернут только то, что они заплатили «Ленфильму». Их потери без учета затрат на реставрацию и новое строительство составят от 50% сегодняшней стоимости активов (в Ленобласти) до 90% (в СПб). Примечательно, что КУГИ взялся оспаривать эти сделки накануне приватизации киностудии, которую Правительство РФ наметило на 2008 г.
По мнению юристов, если сделка будет признана недействительной или ничтожной, активы придется вернуть. Они могут не достаться государству фактически лишь в одном случае: если были после этого еще раз перепроданы, так как действующее законодательство защищает интересы добросовестных приобретателей.
4. Москомархитектуру обвинили в волоките
Август, заставивший застройщиков попереживать из-за опалы на схемы продажи новостроек, был щедр и на приятные сюрпризы. Впервые столичный суд признал бездействие властей, из-за которого затягиваются сроки строительства, незаконным. Прецедентное решение было вынесено по делу гостиницы «Спорт».
Прецедентом стало дело Мирослава Мельника, который 5 лет назад приобрел гостиницу «Спорт» и так и не смог застроить ее из-за того, что Москомархитектура не согласовывала проект. В итоге, арендный договор с ним был расторгнут «из-за бездействия».
Москомархитектура попыталась оспорить это решение, однако 9-й арбитражный апелляционный суд Москвы отклонил апелляцию Москомархитектуры.
В октябре ожидается продолжение судебной тяжбы – арбитражный суд первой инстанции должен рассмотреть еще один иск предпринимателя, который оспаривает законность отмены мэрией своего же распоряжения о застройке участка бывшей гостиницы «Спорт». «Решение апелляционного суда позволит нам доказать, что участок не осваивался по вине самой мэрии», – убежден господин Мельник.
Он оценивает свой совокупный ущерб от несложившегося проекта в $400 млн.
5. «Россия» отошла Чигиринскому
Наконец закончилась и судебная тяжба по поводу реконструируемой гостиницы «Россия», которая тянулась с прошлой осени. Напомним, что иск инициировала компания «Монаб», которая сочла свои интересы ущемленными передачей участка на реконструкцию компании СТ Девелопмент.
Дело завершилось полной победой ответчика. Арбитражный суд подтвердил законность договоров, заключенных «СТ Девелопмент» с правительством Москвы.
Напомним, что обе компании — «Монаб» и «СТ Девелопмент» — участвовали в конкурсе по реализации проекта реконструкции гостиницы «Россия». «Монаб» предложил правительству Москвы 2 млрд долларов, а второй претендент — 830 млн. Конкурс был выигран самой низкой ценой. После чего у компаний-участников аукциона возникли закономерные подозрения в сговоре между мэрией и девелопером. 25 февраля 2005 года «Монаб» обратился с иском к столичному правительству, требуя признать проведенный конкурс притворным.
