Риэлторы DOKI рассказали о самых распространенных рисках, существующих при аренде дачи (в том числе, и при самостоятельной), а также дали советы о том, как правильно выбрать место, на что обратить внимание и как правильно заключить договор.
Выбор направления и конкретного поселка зависит от пожеланий и бюджета, которым располагает арендатор. Безусловно, все арендаторы подыскивают место с лесом, чистым воздухом. Многие арендаторы хотят даже посадить какие-то грядки, поэтому таунхаус с 2 сотками земли не будет пользоваться популярностью. В первую очередь, востребованы дачи, расположенные в поселках с хорошей инфраструктурой, в шаговой доступности от платформы, с озером или другим водоемом поблизости.
1. Часто собственники не указывают в объявлениях и до последнего молчат, что сами будут проживать на том же участке в старом доме.
2. Как правило, дачу нельзя снять только на 1 месяц. Даже аренду на летние 3-4 месяца собственники станут рассматривать только в мае, когда не смогут сдать объект на длительный срок.
3. Будьте внимательны, если снимаете дачи по соседству с аэропортами или трассами. Шум самолетов, взлетающих каждые несколько минут, или шоссе омрачит отдых на лоне природы.
4. Лучше всего снимать дачу тогда, как ещё нет снега (или уже сошел), даже если речь идет о длительной аренде. Конечно, в конце сезона (ноябре-декабре) шанс снять дачу по более низким ставкам выше, но под снегом можно не обнаружить свалку на участке.
5. Мошенничества на загородном рынке не так распространены, как в городе, но все же встречаются. Самый большой риск для арендатора при самостоятельном поиске состоит в том, что собственник может передумать и попросить выехать раньше срока (впрочем, как часто бывает и при городской аренде), но, по словам риэлторов DOKI, обычно собственники заинтересованы в том, чтобы люди подольше прожили.
Если вы обращаетесь к риэлтору за помощью в поиске дачи в аренду, необходимо заключить договор на оказание услуг. В договоре аренды дома, как и в случае с квартирами, указывается количество комнат в доме, площадь дома, площадь земельного участка. Оплата услуг риэлтора производится после подписания договора найма с собственником. Вознаграждение риэлтору выплачивается после подписания акта о выполнении работ. Комиссия риэлтора определяется в зависимости от степени ликвидности жилья и, как правило, составляет от 30% до 100%. 100% риэлтор возьмет за самый ликвидный объект, 30% – за наименее.
Как правило, все собственники страхуют имущественную ответственность. Также взимается страховой депозит – причем даже в тех случаях, когда дом сдается только на лето.
Основной объем спроса, по данным риэлторов DOKI, сосредоточен в бюджете 35-50 тыс. рублей, а минимальный порог для входа на рынок - 20 тыс. рублей.
