Жилищное строительство в России продолжает развиваться неравномерно, когда основные объемы ввода недвижимости зафиксированы в европейской части страны. Показательным примером является тот факт, что 78% россиян проживает в центральной части России, которая составляет менее 25% территории.
Внутренние миграционные процессы активнее протекают вокруг развитых регионов, как по экономическим, так и социальным причинам. Высокая плотность населения наблюдается в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. В результате, подобные процессы приводят к росту инвестиционной привлекательности данных регионов, в том числе и для девелоперов. Между тем, увеличение населения приводит к росту спроса на жилье, что напрямую влияет на уровень предложения на рынке жилья.
На основе данных Росстата за 2012 год портал Urbanus.ru проанализировал тенденции развития жилищного строительства в России. В ТОП-15 регионов России по объему строительства жилых домов вошли 13 регионов европейской части и только два из азиатской части: Тюменская область (5 место — 2558,3 тыс. кв. м) и Новосибирская область (11 место — 1550 тыс. кв. м)
3-е место:
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург показывает высокие объемы строительства, сопоставимые с Москвой без учета присоединенных территорий. Северная столица в рейтинге занимает 3-е место, что объясняется высоким экономическим положением региона в целом. При этом Санкт-Петербург является одним из регионов-лидеров по показателям плотности населения — 3594,22 человек на кв. км. По числу населения регион занимает 4-е место — 5,028 млн. человек.
2-е место:
Краснодарский край
Программы по улучшению инвестиционного климата, подготовка к таким мероприятиям как Олимпиада-2014, Чемпионат мира по футболу-2018, Формула-1 позволяют Краснодарскому краю держать высокую планку инвестиционной привлекательности региона. Положительный инвестиционный климат отражается, в том числе, на росте объемов строительства жилой недвижимости. Между тем, внутри региона показатели жилищного строительства распределены неравномерно. Данную тенденцию отражает, к примеру, плотность населения: в Краснодаре — 3975 человек на кв. км, на территории Краснодарского края — 70,61 человек на кв. км. Численность населения в Краснодарском крае занимает третье место по стране — 5330181 человек. Примечательно, что почти половина — 2478611 — это сельское население.
1-е место:
Московская область
Лидером рейтинга по объемам жилищного строительства является Московская область с показателем 6885,1 тыс. кв. м. Подмосковье возглавляет рейтинг с 2004 года, когда прошлый локомотив рынка — город Москва — уступил свою позицию. Население — 7048084 человек, с плотностью 158,82 человек на кв. м. Но при этом уровень урбанизации достигает 81,43%.
Между тем, Москва с самым большим числом населения занимает по объемам жилищного строительства только 4-е место, что связано, в первую очередь, с введением запретов на жилищное строительство и пересмотром инвестиционных контрактов. Интерес девелоперов, еще недавно работавших в Москве, переместился в Московскую область. По прогнозам аналитиков Urbanus.ru, в краткосрочной перспективе Московская область будет только укреплять лидирующее положение по объемам жилищного строительства.
№ п/п Регион Объем жилищного строительства, кв. м (2012 год)
1 Московская область 6885,1
2 Краснодарский край 4311,9
3 г. Санкт-Петербург 2576,5
4 г. Москва 2572,8
5 Тюменская область 2558,3
6 Республика Татарстан 2399,5
7 Республика Башкортостан 2317,8
8 Ростовская область 1984,0
9 Свердловская область 1867,6
10 Челябинская область 1672,6
11 Новосибирская область 1550,0
12 Нижегородская область 1502,4
13 Самарская область 1484,4
14 Республика Дагестан 1406,3
15 Саратовская область 1221,4
№ п/п Регион Объем жилищного строительства, кв. м (январь 2013 года)
1 Республика Татарстан 381,1
2 г. Санкт-Петербург 368,7
3 Краснодарский край 332,2
4 г. Москва 331
5 Тюменская область 191,2
6 Московская область 150,7
7 Ленинградская область 129,9
8 Ставропольский край 107,5
9 Ростовская область 94,1
10 Белгородская область 91,6
11 Нижегородская область 86,7
12 Красноярский край 79
13 Республика Башкортостан 70,6
14 Брянская область 65,4
15 Курская область 52,8
