Эксперты Tranio составили рейтинг стран, в которых россияне предпочитали приобретать недвижимость для отдыха и инвестиций в 2015. Большинство наших соотечественников (около 75 %) выбирали бюджетное жильё в популярных курортных локациях (Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория) для самостоятельного проживания или последующей сдачи объекта в аренду. Ещё 25 % инвесторов из России приобрели недвижимость в странах со стабильной экономикой (Германия, Франция, США) с целью сохранения капитала или в туристических мекках мира (Италия, Франция) для отдыха.
10. Черногория
Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Будва — 110 тыс. евро,
- Будванская ривьера — 100 тыс. евро,
- Барская ривьера — 100 тыс. евро.
Почему Черногория:
- простая процедура покупки (в отличие, например, от соседней Хорватии);
- качество объектов не уступает аналогичным комплексам на побережьях Италии и Франции, при этом цены на недвижимость в Черногории в несколько раз ниже;
- собственники жилья в Черногории получают временный ВНЖ сроком на 1 год;
- большой выбор недвижимости в новых элитных жилых комплексах;
- доброжелательные местные жители с близким россиянам менталитетом.
9. Таиланд
Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Паттайя — 50 тыс. евро,
- Пхукет — 90 тыс. евро.
Почему Таиланд:
- доступные цены на жизнь и недвижимость;
- большая русская община, есть русские магазины, школы и детские сады;
- экзотическая природа и среднегодовая температура воздуха около +25−30°C;
- свежие и дешёвые продукты (особенно популярны морские деликатесы и фрукты).
8. Греция
Цель покупки: жильё для отдыха.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Крит — 100 тыс. евро,
- Македония и Фракия — 65 тыс. евро,
- Афины — 60 тыс. евро.
Почему Греция:
- снизившиеся после кризиса цены на недвижимость;
- возможность получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро;
- в Греции самое чистое море и самая протяжённая береговая линия (более 15 тыс. км) в Европе;
- благоприятный климат: летом жарко и сухо, более 300 солнечных дней в году;
- местные жители доброжелательно относятся к русским.
7. Франция
Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха и сдачи в аренду.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Лазурный берег (Ницца) — 500 тыс. евро,
- Париж — 500 тыс. евро.
Почему Франция:
- Париж занимает второе место в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость благодаря низким налогам и ипотечным ставкам;
- Лазурный Берег — престижное место для покупки недвижимости: здесь отдыхают кинозвёзды и члены королевских семей;
- на Лазурном Берегу лучшая инфраструктура для элитного отдыха: 15 казино, 18,5 тыс. мест для яхт, 17 полей для гольфа, 38 ресторанов Мишлен;
- транспортная доступность: в Париже и Ницце есть международные аэропорты.
6. Турция
Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Анталия — 60 тыс. евро,
- Алания — 57 тыс. евро,
- Стамбул — 66 тыс. евро.
Почему Турция:
- низкая стоимость недвижимости;
- растущий рынок недвижимости (жильё дорожало с 2010 года, только за 2015 год цены выросли более, чем на 10 %);
- Турция — шестой по популярности курорт мира с развитой инфраструктурой;
- получение ВНЖ сроком на год при покупке недвижимости;
- транспортная доступность: прямое авиасообщение со многими крупными российскими городами;
- высокий спрос на аренду.
5. Германия
Цель покупки: инвестиции, второй дом.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Берлин — 200 тыс. евро,
- Бавария (Мюнхен) — 300 тыс. евро.
Почему Германия:
- стабильный и надёжный рынок для инвестиций (Германия — крупнейшая в Европе и четвёртая в мире экономика);
- растущие арендные ставки;
- развитый рынок аренды;
- немецкое законодательство защищает интересы собственника при сдаче жилья в аренду;
- ипотечное кредитование в Германии — одно из самых выгодных в Европе (займы выдаются под 2 % годовых на срок до 20 лет);
- высокое качество строительства.
4. Италия
Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Ломбардия (озёра Комо и Гарда) — 300 тыс. евро,
- Тоскана — 300 тыс. евро,
- Лацио (Рим) — 300 тыс. евро.
Почему Италия:
- первое место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры;
- разнообразие и богатство природы (пляжные, горнолыжные курорты, острова, озёра, 10 % территории страны занимают природные заповедники);
- купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель;
- богатая культура (первое место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
- известная на весь мир кухня.
3. Болгария
Цель покупки: жильё для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Бургас — 45 тыс. евро,
- Варна — 60 тыс. евро,
- София — 60 тыс. евро.
Почему Болгария:
- низкие цены на жильё;
- самые низкие в Европе налоги на недвижимость;
- транспортная доступность;
- мягкий климат;
- выгодное расположение — на выходных можно посетить Грецию, Румынию, Турцию.
2. США
Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Нью-Йорк — 300 тыс. евро,
- Майами — 275 тыс. евро,
- Лос-Анджелес — 460 тыс. евро.
Почему США:
- стабильная и развитая экономика (американская экономика — крупнейшая в мире, её ВВП составляет 22 % от общемирового);
- рынок недвижимости находится на этапе роста;
- высокий спрос на аренду (35 % американцев снимают жильё);
- курорты Флориды и Калифорнии обладают развитой инфраструктурой;
- Нью-Йорк — один из самых популярных городов мира для инвестиций в недвижимость.
1. Испания
Цель покупки: жильё для отдыха.
Средний бюджет покупки в популярных локациях:
- Барселона — 235 тыс. евро,
- Коста-Бланка (Торрьевьеха, Аликанте) — 100 тыс. евро,
- Канарские острова (Тенерифе) — 120 тыс. евро.
Почему Испания:
- возможность получить ВНЖ при покупке жилья;
- 320 солнечных дней в году, средняя температура воздуха +17°C;
- более 500 пляжей, отмеченных «голубым флагом»;
- богатая культура (третье место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
- доступное и регулярное авиасообщение с Россией;
Tranio рекомендует:
— для покупки бюджетной курортной недвижимости: Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория;
— для приобретения второго дома на курортах класса люкс: Италия, Франция;
— для надёжной инвестиции в растущую экономику: Германия, США, Франция;
— для сдачи в аренду: Болгария, Таиланд, Турция, Франция, Черногория.
