Московский рынок недвижимости вошел в стадию стагнации - цены на квартиры во много раз превышают покупательную способность населения, а земли под строительство все меньше и меньше. Прошли те времена, когда вложения в столичные новостройки окупались за год в два-три раза. Между тем во многих регионах строительство жилья идет бурными темпам и рынок на подъеме - именно на такие районы стоит обратить свое внимание инвесторам.
На региональных рынках недвижимости можно начинать играть, имея в кармане около $40-50 тыс. Конечно, сверхприбылей никто не обещает: эксперты прогнозируют выигрыш на уровне 30- 40%, в то время как в Москве и того меньше - 20%.
Сегодня практически все мегаполисы, особенно «миллионники», привлекательны для инвестиций. Попробуем выделить десять российских регионов и городов в них, интересных с точки зрения вложения средств в строительство и недвижимость.
С большим отрывом идет тройка лидеров - Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область и Краснодарский край, преимущественно Сочи, но интересны и другие города на Черноморском побережье.
Лидирующая позиция Подмосковья в комментариях особенно не нуждается - сказывается близость к Москве. Кроме того, этот регион - абсолютный чемпион по вводу жилья - 1142 кв. метра на тысячу жителей по итогам 2007 года.
С Санкт-Петербургом тоже все более-менее понятно - звание Северной столицы накладывает отпечаток и на рынок недвижимости. Привлекательность жилья и земельных участков в Ленинградской области определяется близостью к самому Питеру, особенно к определенным его районам. К самым популярным из них относятся Всеволожский, Приозерский, Ломоносовский и отчасти Выборгский.
А вот Краснодарский край выбился в тройку лидеров совсем недавно - в прошлом году, когда Сочи получили статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года. Но если местные цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись с московскими, то у более мелких городов-курортов Черноморского побережья (Геленджик, Анапа, Туапсе) большой потенциал.
Четвертое, пятое и шестое место занимают граничащие со столичным регионом Тверская, Владимирская и Калужская области. Здесь наибольший интерес для инвестора представляют земельные участки под строительство так называемых «дальних дач». Как правило, они возводятся на расстоянии 90-100 км от МКАД, а землевладения стоят относительно недорого - от $150 до $300 тыс.
На седьмом месте - Калининград и Калининградская область. Калининград по праву считается одним из самых привлекательных российских городов: мягкий климат, море и до Европы рукой подать. Здесь не так развито многоэтажное строительство, зато обширный частный сектор. В среднем цены строящегося жилья намного ниже московских: квадратный метр на нулевом этапе стоит всего около 450 долларов, а цена квадратного метра готового жилья колеблется в районе от 1600 до 1900 долларов. Цена сотки земли, которую можно использовать под застройку, на побережье в курортной зоне еще прошлым летом была 350-400 долларов, но теперь она достигла 1000 долларов. Самая дорогая земля на границе с Литвой и Польшей. В самом Калининграде сотка земли стоит 1700-2500 долларов.
На восьмом месте - Новосибирск. Население Новосибирска составляет более 2 млн человек, по многим показателям город не отстает от Санкт-Петербурга и Москвы. Это крупнейший в стране научный центр, здесь до 2015 года должен быть реализован «проект века» - технопарк. В Новосибирске установлены тесные экономические и культурные связи с Китаем, Японией, Южной Кореей. Пока в городе строительного бума нет, но эксперты прогнозируют активное развитие местного рынка недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Новосибирска составляет $2000. Возводится жилье как эконом-, так и бизнес-класса. На вторичном рынке жилья за год цена выросла с 43 590 руб./кв. м до 60 420 руб./кв. м, то есть прирост составил 38,6%.
Нижний Новгород на девятом месте.
Нижний Новгород занимает пятое место по уровню экономического развития и численности населения после Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Новосибирска. Средняя цена квадратного метра в новостройке эконом-класса здесь равна $1800. По прогнозам специалистов, рост цен продолжится: до $3500 за квадратный метр элитного жилья и до $2500 - в массовом сегменте.
На десятом месте - Ростовская область
Этот регион до недавнего времени был недооценен как девелоперами, так и инвесторами. Ситуация резко изменилась после того, как в 2006 году был принят закон об игорных зонах - одна из них должна разместиться как раз на границе Ростовской области (в Азовском и Аксайском районах). Рынок оживился, и наблюдается стабильный рост цен на землю и недвижимость в этих регионах. В областном центре - Ростове-на-Дону средняя цена квадратного метра составляет пока всего $1600.
Так что на Москве свет клином не сошелся - есть в России и другие регионы: красивые, перспективные, инвестиционно привлекательные, и мы дали далеко не полный список этих мест. Удачных вложений!
