В каждой стране существуют свои тонкости при приобретении жилья, которые либо осложняют покупку квадратных метров иностранцами, либо, напротив, всячески поощряют такие крупные покупки на своей территории
Страны, которые осложняют покупку собственности нерезидентам
В Чехии, например, приобрести недвижимость можно только на юридическое лицо, правда, процедура создания фирмы очень проста. Иностранцу нужно получить годовую бизнес-визу, а после – дважды получать вид на жительство сроком на 2 года. Спустя 4 года можно смело подавать документы на ПМЖ. А это значит, что через пять лет собственник жилья становится полноправным членом шенгенского пространства.
Между прочим, в Италии и Англии, чтобы получить вид на жительство, тоже недостаточно просто владеть недвижимостью - нужно организовать к этому еще и реальный бизнес.
В Словакии, как и в Чехии, покупать недвижимость можно только на юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранец, а вот управляющим сначала должен быть обязательно словак (на период, пока учредитель примерно через 5 месяцев не получит бизнес-визу). Однако тут нужно сказать, что при ликвидации фирмы недвижимость придется продать.
В Словении покупка квадратных метров разрешена и физическим лицам, но россиянам все же проще приобретать жилье на юридическое лицо. Так же, как и в Словакии, учредителями могут быть иностранцы, а директором – обязательно гражданин страны. Причем, фирма должна быть действующей и платить реальные налоги. Покупая в Словении апартаменты, рассчитывать на быстрое получение гражданства не стоит. На это уйдет десять лет, причем, все это время необходимо проживать в стране постоянно. А получить словенское гражданство через два года можно лишь в том случае, если заключишь брак с гражданином страны.
В Болгарии купить недвижимость физическое лицо может без всяких ограничений. Однако болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли, то есть апартаменты вы купить можете, а домик с куском земли - нет. Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на котором все эти постройки стоят. Дома покупаются или на юридическое лицо (для этого нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом), или приобретаются без земли (при нежелании создавать в Болгарии компанию придомовой участок так и остается в собственности строительной компании).
Покупая жилье в Болгарии, надо помнить, что владение жилым объектом не дает права постоянно жить в стране или работать. Иностранный гражданин может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая двухкратную туристическую визу, разрешающую находиться на болгарской земле 90 дней. В течение года разрешается дважды оформить такие визы, например по 45 дней каждая. Если же недвижимость куплена на юрлицо, это дает возможность человеку получить годовую бизнес-визу с правом пребывания в Болгарии до 180 дней, то есть полгода. А если вы планируете находиться там дольше, придется создавать рабочие места для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов – только в этом случае можно получить болгарский вид на жительство.
Вообще, Болгария внимательно отслеживает деятельность нерезидентов, а потому вид на жительство сроком на один год может быть продлен только, если иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. И только после постоянного продления вида на жительство в течение 8 лет иностранец имеет право получить болгарское гражданство. Также можно стать полноправным гражданином Болгарии, если вы готовы вложить в экономику страны 500 тысяч евро. Причем, их разрешено потратить на личные цели: купить дом, яхту и прочее.
Подобные условия существуют и на Маврикии. Чтобы получить право постоянного проживания здесь, иностранец обязан купить здесь дом стоимостью не менее полумиллиона евро.
Швейцария - страна, где иностранцам купить недвижимость архисложно. Швейцарцам в качестве соседей нужны только благонадежные и весьма состоятельные граждане. Наверное, поэтому россиян среди покупателей — всего 10% от общего числа иностранцев. Кроме того, местные власти более либеральны к гражданам ЕС и абсолютно нет - к выходцам из бывшего СССР. В Швейцарии действует закон lex Friedrich, который запрещает иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость. Кроме того, в каждом из 23 кантонов страны работает своя конституция, налоговое законодательство и правила владения недвижимостью: в некоторых городах иностранцам разрешено лишь арендовать «квадратные метры».
Иностранцы могут купить жилье в туристических зонах Швейцарии или промышленные здания для производства. Тем, кто имеет вид на жительство категории В, разрешено приобретать жилье не более 3000 кв.м, а вот владельцы ВНЖ категории С, которые прожили в стране более 5 лет и показали себя надежными и добропорядочными, получают «зеленый свет» на любую недвижимость в Швейцарии и частное предпринимательство.
В связи с этим россиянам приходится регистрировать в Швейцарии фирмы, брать на работу не менее трех местных жителей, и благодаря этому получать право на пребывание в стране. Тем не менее, покупка недвижимости в Швейцарии не дает права иностранцам находиться в этой стране более шести месяцев в году (по 90 дней за одну поездку).
А вот чтобы приобрести квартиру в Австрии, необходимо прожить в этой стране три года.
Ограничения действуют и для тех, кто хочет купить владение в Австралии. Иностранцы в Австралии могут приобретать только «первичное» жилье: квартиры, таун-хаусы только в новостройках, лишь до или во время их строительства и до момента заселения. Стать владельцем вторичного жилья иностранцу практически невозможно. Правом владеть «вторичкой» обладают лишь иностранцы, временно проживающие в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или при прекращении проживания в стране, жилье необходимо немедленно продать. Вторичное жилье также могут покупать иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.
Чтобы приобрести в Австралии жилье нерезиденту нужно получить предварительное разрешение Австралийского правительства иностранного инвестиционного наблюдательного совета еще до момента заключения контракта. Если же будущий владелец жилья не получил предварительного разрешения перед подписанием контракта, то это повлечет за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые потери. Кроме того, незаконопослушного приобретателя могут оштрафовать или арестовать. Когда иностранец обращается с заявлением о разрешении на покупку жилья, он обязан указать адрес собственности, которую хочет приобрести.
Страны, которые лояльны к иностранцам, покупающим жилье
В Испании сложности с приобретением жилья обычно не возникают. Правда, надо учесть, что в этой стране для заключения сделки купли-продажи необходимо согласие супруга владельца недвижимости, иначе права нового собственника в любой момент могут быть оспорены. Следует также быть внимательными при подписании эскритуры – главного документа купли-продажи. В целях снижения налогов и расходов на оформление стоит указать заниженную на 10-20% от реальной цены стоимость объекта, но это палка о двух концах - в случае перепродажи этой недвижимости обязательно возникнут юридические проблемы. Зная это, придется выбирать: либо экономия и юридические сложности в будущем, либо налоги. Налоги включают в себя: НДС в размере 7% от стоимости объекта или 16% — за участок и договор на строительство жилья; налог на документальное оформление юридических актов - 0,5% за объект на первичном рынке жилья и 6% от суммы сделки на вторичном.
А вот в Хорватии покупать недвижимость могут и физические, и юридические лица — при условии визирования сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. И хотя коммунальные платежи для физлиц здесь меньше, но зато у них нет быстрой возможности получить вид на жительство. А вот директор фирмы и сотрудники компании, наоборот, могут сначала получить вид на жительство, а через 5 лет уже ПМЖ.
В Дубаи покупатель автоматически получает вид на жительство – трехгодичную мультивизу, которая выдается по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу – она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.
В Андорре наличие апартаментов также дает право на получение вида на жительство, да и купить недвижимость здесь весьма несложно.
Владелец недвижимости в Бельгии может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду или продать. Причем, купленные в кредит «квадратные метры» сразу оформляются на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином.
Американцы тоже не жадничают и могут дать на покупку жилья в кредит большую часть суммы, предварительно проверив финансовую состоятельность и кредитную историю покупателя.
В Германии, хотя приобретение недвижимости и не является основанием для получения вида на жительство, но тем не менее становится веским аргументом для этого. На оформление покупки недвижимости и ее регистрации уходит 2-3 месяца, после чего вы можете получить визу категории С сроком на 90 дней или бизнес-визу на 6 месяцев. Между прочим, те, кто покупает в Германии жилье для собственного проживания, могут получить безвозмездную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду на 8 лет.
Владеть недвижимостью в Китае может как резидент, так и нерезидент. Ограничений для иностранцев на приобретение никаких нет, а прописки в Китае в принципе не существует. После совершения сделки купли-продажи, подписанной в присутствии китайского нотариуса, покупателю выдается документ на право собственности. Причем, квартира оформляется только на одного человека.
Иностранцу, купившему недвижимость в Бразилии, выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году - 3 сразу и еще 3 - продлив визу. А вот инвестировав в экономику Бразилии 200 тысяч долларов, можно сразу получить вид на жительство.
Что мы имеем в итоге. Несмотря на правила, действующие в каждой стране, все они схожи. Иностранцам, чтобы полноправно владеть недвижимостью другой страны, надо либо работать в ней, либо инвестировать крупную сумму денег в ее экономику, либо быть добропорядочным человеком, чтобы не разрушать того, что создано. А все в итоге сводится к получению какой-либо пользы от приезда нового человека в страну.
