Летний вайб располагает к разговорам если не об отпуске, то о времяпровождении на воздухе. И это возможно даже в городских условиях, причем не только дома, но и в офисе. Одна из таких возможностей – террасы.
Жилье с довеском
Да, квартиры с террасами встречаются не только на жарких приморских курортах. В "сухопутных" реалиях их, оказывается, тоже можно найти. Квартиры и апартаменты, оснащенные террасами с метражом более 50 кв.м довольно широко распространены в элитном и премиальном сегментах столичного рынка недвижимости. Помимо Москвы, подобное предложение обнаружилось в 19 городах и населенных пунктах РФ, причем некоторые террасы даже превышают 150 кв.м.
Аналитики премии Urban составили рейтинг квартир и апартаментов с самыми большими террасами по площади. Его возглавили проекты Москвы, Пензы и Тюмени.
Лидером рейтинга стал пентхаус в клубном доме рядом с храмом Христа Спасителя. Один квадратный метр этого лота стоит дороже, чем трехкомнатная квартира в Красноярске или Волгограде (9,16 млн рублей). Статус актива подкрепляет самая большая в стране терраса площадью 557,6 кв.м.
После Москвы самый дорогой лот с террасой представлен в северной столице – в апарт-комплексе на Петровском острове. Несмотря на то, что площадь террасы составляет всего 66,3 кв. м, суммарная площадь лота достигает 582,8 кв.м. В основном за счет этого формируется столько высокий ценник – более 1 млрд рублей.
Нетипично большие объекты встречаются и на региональных рынках. Стилобат одного из пензенских ЖК выступает основанием для частной террасы площадью 279,2 кв. м. Ценник по этому адресу остается весьма умеренным, и соответствующая квартира обойдется покупателю в 14,57 млн рублей. Лот с террасой сопоставимого размера – 233,5 кв. м – предлагается в центре Тюмени, но его бюджет в разы больше – 46,05 млн рублей.
Из-за климата наиболее популярны квартиры с террасами в теплых регионах страны. Если не брать в расчет жилье на побережье, то самая большая терраса юга России представлена в жилом комплексе в центре Ростова – ее площадь достигает 193,5 кв. м, а стоимость – 16,28 млн рублей. В Краснодаре лоты с террасами по 132,7 кв. м обойдутся в 35,5 млн рублей. На другом берегу Кубани, в Адыгее тоже есть жилье с нестандартными габаритами – двухуровневый пентхаус с чеком 20,6 млн рублей, причем больше половины его площади приходятся именно на террасу (116,6 кв. м). В ярославском комплексе на улице Свердлова спустя два года после сдачи в эксплуатацию остается непроданным лот с террасой площадью 141 кв. м за в 24,99 млн рублей.
Вероятно, самый неожиданный участник рейтинга – иркутский пригород Шелехов, который славится алюминиевым заводом и карьерами. В местном ЖК с 2019 года пустует лот с террасой площадью 120,9 кв.м за 19,07 млн рублей.
Помимо перечисленных выше городов и населенных пунктов, недвижимость с террасами свыше 50+ кв. м доступна в Воронеже (99,3 кв. м), Казани (91,1 кв. м), Уфе (90 кв.м), Нижнем Новгороде (66,4 кв.м), Калининграде (62,1 кв.м), Челябинске (58,3 кв.м) и Рязани (50,3 кв.м).
Ничего личного, только бизнес
Если терраса в квартире – явление не частое, но понятное, то в офисе это довольно редкая опция. Даже в Москве, где практически всё есть, как в Греции, их было не много. Но с развитием подхода к офису как к "третьему месту" ситуация меняется. Так, по данным аналитиков PIONEER, в настоящее время в Москве возводится 14 бизнес-центров, где запроектированы террасы, как общественные, так и приватные, что составляет 30% от всех строящихся офисных зданий. В семи проектах предусмотрена общественная терраса, которая располагается на эксплуатируемой кровле или на одном из этажей.
Девелоперы учитывают тот факт, что сегодня у сотрудников возросли требования к рабочему пространству. В свою очередь работодатели в условиях кадрового дефицита заинтересованы в привлечении и удержании лучших работников. Наличие террасы в офисе позволяет привлечь высококлассных специалистов тем, что у них появляется дополнительное место для отдыха. Часто террасы используют для проведения клиентских или корпоративных мероприятий.
Причем это далеко не исключительно летние помещения. "Совершенствование строительных технологий, улучшение качества гидроизоляционных материалов и систем обогрева в зимний период позволяют продлить срок службы эксплуатируемых кровель", – заверила Катерина Левянт, партнер и главный архитектор проектов ABD architects.
В настоящее время предложение офисных помещений с террасами на продажу в строящихся проектах составляет 30 лотов суммарной площадью 50 тыс. кв. м в десяти будущих бизнес-центрах. Собственники таких помещений также могут рассчитывать на то, что видовые террасы повышают стоимость аренды офиса на 15–20% по сравнению с офисами сопоставимой площади без выхода на открытое пространство.
По оценкам аналитического центра STONE, на рынке аренды лоты с террасами вымываются в два раза быстрее, чем стандартные офисы без террас, где срок экспозиции составляет в среднем от 3 до 5 месяцев. Вымывается такое предложение довольно быстро, поскольку их доля в строящихся проектах класса А не превышает 5-10%. Бизнес-центры, в которых представлены такие предложения, составляют лишь треть от всех строящихся офисных объектов класса А в границах МКАД. Таким образом, спрос формируется не только со стороны инвесторов, но и конечных пользователей, и остается стабильно высоким.
"Наиболее часто резидентами выступают IT-компании, банки и представители креативных индустрий", — говорит директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
