Тенденции рынка недвижимости - мнение профессионалов

О тенденциях на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья рассказывает Галина Губина, Руководитель Отдела вторичного рынка отделения МГСН в Марьино.

Что будет с ценами в сентябре?

После бурного роста цен на недвижимость, который наблюдался с середины 2005-го и достиг своего пика весной нынешнего года, интерес к поведению рынка относительно стоимости жилья вполне объясним. Тем более, что с наступлением осени рынок по традиции «оживает»: продавцы и покупатели отдохнули и со свежими силами принялись решать свои вопросы, что, естественно, сказывается на ценах. Однако сказать, что всплеск активности покупателей и продавцов повлечет за собой очередной резкий скачек цен, было бы неправильно – рынок и так достиг своего предела, и тенденция, когда стоимость жилья увеличивается не более, чем на 4-5% в месяц (а именно такая ситуация наблюдалась последние 2-3 месяца), скорее всего, сохранится.

Спрос и предложение: кто кого?

На опыте работы нашего агентства могу сказать, что в последние месяцы в нашей практике преобладали договоры поиска, в том числе и с привлечением заемных средств, то есть спрос превышал предложение. Но вполне возможно, что уже в ближайшее время положение вещей изменится, и с наступлением осени предложений станет больше, то есть появится больше желающих продать свою недвижимость.

Что, кстати, вполне объяснимо с точки зрения человеческой психологии: уже много лет бытует стереотип, что продавать недвижимость лучше осенью и зимой, когда активен рынок, а уж никак не летом – якобы в летний сезон есть опасность потерять в деньгах либо затянуть процесс продажи в долгом ожидании покупателя, отсюда и повышенный покупательский спрос… И как от любого стереотипа, от этой точки зрения очень трудно отказаться, хотя, на мой взгляд, она немного надумана, и было бы значительно легче работать в условиях «ровного» рынка без сезонных колебаний.

Почему люди уходят в Подмосковье?

Еще одной тенденцией, характерной для последнего времени, стал большой спрос на недвижимость в Подмосковье. Такое явление изначально было подогрето ростом цен на жилье в Москве, то есть люди уходят в область, стремясь решить свой квартирный вопрос наиболее экономно, ведь то, что можно купить в Москве за $130-150 тысяч, в Подмосковье обойдется Вам не дороже $110-115 тысяч, причем, в последнем случае это будет жилье более современное и просторное.

Кстати, комфортные условия для жизни – это еще один фактор, который привлекает покупателей в Подмосковье, где сегодня очень развито индивидуальное строительство, появляется все больше жилых комплексов с высоким качеством обслуживания, строятся мини-города с собственной инфраструктурой, что позволяют обширные земельные территории. Ну и, конечно, важную роль играет экологическая составляющая, ведь проживание в Подмосковье с чистым воздухом и живописными природными пейзажами наиболее благоприятно для здоровья. Так что с этой точки зрения поведение покупателей, стремящихся приобрести жилье в Московской области, вполне оправдано.

Чем запомнилось лето-2006?

Еще одна из тенденций, проявившихся этим летом особенно ярко (помимо повышенного спроса на жилье, смещения покупательского акцента в сторону Подмосковья) стало большое количество разъездов. Именно с этой разновидностью альтернативной купли-продажи, когда дети хотели разъехаться с родителями (или наоборот), я сталкивалась на своей практике особенно часто. То есть, все еще сильна тенденция действовать «по старинке», с помощью разъезда, что отчасти связано с нежеланием попадать в финансовую зависимость от банков-кредиторов, если иметь в виду ипотеку. Однако, на мой взгляд, именно ипотека представляется наиболее разумным, современным решением квартирного вопроса, тем более, что многие банки сегодня упростили свои требования к клиентам, а некоторые даже стали предоставлять кредит на покупку комнат.