Наблюдая за тенденциями изменения цен на московскую недвижимость, хочется узнать, что происходит с ценами на жилье в других крупнейших столицах мира. Сегодня мы решили взглянуть на Туманный Альбион.
"Мой дом - моя крепость", - говорят англичане про свои коттеджи, особняки, таунхаусы и квартиры. Жители столицы Великобритании - Лондона - могут с уверенностью дополнить старинную поговорку: "Мой дом - моя крепость и гарантия финансовой стабильности".
Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов. Объекты недвижимости, выставленные на продажу, в среднем дольше месяца-полутора бесхозными не остаются. Эта существенная деталь в целом накладывает отпечаток на динамичность и в то же время респектабельность лондонского рынка недвижимости.
Сказать, что цены не недвижимость в Лондоне велики, - это не сказать ничего. Темза омывает золотые слитки (под последними подразумевается, конечно, недвижимость). Лондон переживает сегодня второй бум на рынке недвижимости. Первый относился к концу 70-х - началу 80-х годов прошлого века. В Лондоне называют тот период "арабским" или скорее даже "аравийским". В то время своей демократичностью, свободой и одновременно деловой атмосферой Лондон одним из первых среди мировых столиц начал притягивать к себе арабских шейхов. Достаточно вспомнить многочисленных членов семьи Аль-Файед.
Консервативные лондонцы с неохотой вспоминают тот период, полагая, что именно тогда был заложен фундамент для превращения Лондона из пусть и столичного, но все же тихого и уютного города в мегаполис с бешеными темпами строительства и столь же бешеными ценами на все, что продают на рынке недвижимости. Общемировой финансовый кризис конца 80-х - начала 90-х позволил ценам на лондонскую недвижимость упасть, но ненадолго. Уже с середины 90-х годов столица Туманного Альбиона вновь ощутила на себе все "прелести" интереса иностранцев к своей недвижимости. Специалисты утверждают, что в Москве спрос на недвижимость обеспечивается в основном внутренними покупателями, а в Лондоне рынок подогревает еще и активный спрос иностранцев. И в этом смысле, полагают эксперты, Лондон явно отличается от Москвы.
Иностранцы готовы платить за комфортабельное жилье, и не обязательно в престижных районах, таких как Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, Chelsea и Kensington. Лондонские риэлторы утверждают, что иностранцы, работающие в Лондоне, предпочитают недвижимость и в менее раскрученных районах Hampstead, Regents Park, Docklands. В немалой степени на цену недвижимости влияет очень малое количество новых предложений: город уже сформировался, и найти новое место под застройку крайне непросто, застройщикам приходится проходить массу согласований и разрешительных инстанций. Поэтому стоимость квартир в новых домах может превышать даже стоимость элитного жилья в уже сложившихся районах.
В целом стоимость жилья, например, в элитных районах, за последние годы выросла в Лондоне почти в 10 раз. Среднее удорожание цен произошло примерно в два-три раза. По данным британских банков HBOS и Halifax, цены на недвижимость выросли за 10 лет в Великобритании на 187%, а в Лондоне - на 240%. Что же рождает такой спрос, а соответственно и удорожание цен? Для аналитиков очевидно - отсутствие предложений. По данным Министерства финансов Великобритании, стране, и столице в том числе, катастрофически не хватает домов. Отсутствие предложений приводит к росту цен на жилье. В целом английские эксперты оценивают темпы жилищного строительства как самые низкие с 20-х годов прошлого века. Чтобы удовлетворить потребность в новом жилье (а ежегодный прирост населения в Лондоне за счет рождаемости и иммиграции составляет 60 000 человек), необходимо дополнительно строить от 70 000 до 120 000 новых домов. Что самое интересное, те же эксперты говорят, что если в целом по Британии такая политика может дать результат и цены поползут вниз, то для Лондона это как "припарка". Лондон, а также его пригороды своим столичным статусом не только будут удерживать стабильные цены на недвижимость, но и не исключено, что "задерут" планку еще выше, причем по всем сегментам рынка.
А что же Москва по сравнению с Лондоном? У лондонских риэлторов есть шутка: "Если лечь спать в Лондоне, а проснуться в Москве, особых перемен не заметишь, разве что доходы компании-риэлтора могут резко подрасти". Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн считает, что "в странах со стабильной экономикой цены на недвижимость во многом уже достигли своего пика, и на этом фоне Москва является крайне привлекательной в плане инвестиций". Стоимость недвижимости в российской столице, по мнению британцев, еще несколько лет совершенно точно будет повышаться. И причин тому масса. Как и в Лондоне, в Москве катастрофически не хватает участков под застройку, интерес к московской недвижимости (в последнее время и со стороны иностранных инвесторов) настолько велик, что говорить о неудовлетворенном спросе - это как произносить очередную банальность. А уж российские законодательные и чиновничьи барьеры могут дать фору любым лондонским.
"Постоянное удорожание себестоимости строительства, растущий спрос на недвижимость во всех сегментах - это, пожалуй, ключевые позиции, по которым можно говорить о сходствах на рынках жилья Москвы и Лондона", - считает аналитик экспертного центра Realty Monitor Виктор Штомпель. Но при этом есть и серьезные отличия. По мнению того же Штомпеля, "одно из основных различий московского и лондонского рынков недвижимости в том, что российская столица с ее бурно развивающимся рынком еще позволяет получать сверхприбыли, в то время как лондонская недвижимость приносит просто стабильный доход".
