По данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в феврале 2006 г. темп роста цен предложения на вторичное жилье Москвы достиг рекордной отметки. По сравнению с январем средняя удельная цена предложения выросла на 6,6% (на $184) и составила 2958 $/кв.м. Индекс номинальных цен при фактической структуре предложения относительно базового периода - декабря 2004 г. - составил 1,506, или 1,469 при постоянной структуре. Индекс структурных сдвигов составил 1,025. Таким образом, повышение номинальной средней удельной цены предложения на 50,6% в отчетном месяце относительно декабря 2004 года складывается из увеличения средней удельной цены без учета изменения структуры на 46,9%, и ее увеличения за счет изменения общей структуры выборки на 2,5%.
В феврале, когда новогодние праздники уже позади, традиционно повышается активность на рынке недвижимости. Объем предложения относительно первого месяца нового года увеличился на 47% - с 12282 до 18055 объектов, однако не достиг уровня февраля прошлого года (23199 объектов). Объем предложения в денежном выражении за месяц вырос на 55,9%. Новые предложения квартир отчетного месяца составляют 48,9% общего объема, или 8828 объектов. В структуре предложения по числу комнат увеличилась доля однокомнатных квартир (+0,9%) и снизились доли двух- (-0,1%), трехкомнатных квартир (-0,5%) и квартир от четырех комнат (-0,3%). В территориальной структуре отчетного месяца заметно выросли доли САО (+0,3%) и ЮЗАО (+0,4%) и снизились доли ЦАО (-0,2%), ЗАО (-0,4%) и ЗелАО (-0,4%). В структуре по типам жилья снизились доли таких категорий, как "улучшенная панель" (-0,2%), "хрущевки кирпич" (-0,2%), "монолит" (-0,3%) и "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (-0,4%), доли остальных категорий выросли (кроме категории "типовая панель", доля которой осталась прежней).
В феврале 2006 г. увеличился наметившийся в прошлом месяце разрыв в уровне цен двух- и трехкомнатных квартир в пользу первых. Так, средняя удельная цена предложения двухкомнатных квартир составила 2933 $/кв.м, тогда как в сегменте трехкомнатных квартир - 2899 $/кв.м. При этом самыми дорогими остаются квартиры от четырех комнат (3708 $/кв.м), а самыми дешевыми - однокомнатные квартиры (2823 $/кв.м). Лидерами месячного прироста стали однокомнатные квартиры (+7,4%) и квартиры от четырех комнат (+8%).
Ценовая ситуация в различных административных округах не изменилась и характеризуется концентрацией дорогих квартир в престижных округах столицы. Средняя удельная цена предложения квартир в ЦАО составила 4177 $/кв.м, в ЗАО - 3126 $/кв.м и ЮЗАО - 3013 $/кв.м. Наибольший ценовой прирост зафиксирован в СЗАО (+7,7%) и ЮЗАО (+7,9%), наименьший сохраняется в ЦАО (+5,8%).
В числе наиболее дорогих категорий жилья остались "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (4397 $/кв.м) и "кирпич с большой кухней" (3419 $/кв.м). За месяц более остальных категорий подорожали "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (+13,3%), менее - "кирпич с большой кухней" (+5,6%).
