Краткий анализ тенденций на первичном и вторичном рынке квартир в Санкт-Петербурге
Очень жарким получается нынешнее лето на рынке жилья.
В июне объем предложения на вторичном рынке снизился и теперь составляет менее 40% прошлогоднего. Ликвидные предложения практически отсутствуют. Продавцы диктуют условия. Показатели активности спроса бьют все рекорды. Поиск подходящего варианта превращается в гонку преследования: не успел сегодня купить квартиру - завтра кто-то другой предложит продавцу большую цену.
Диктат продавца оборачивается непомерным ростом цен. За прошедшие четыре недели они выросли на 150 долларов (чуть менее 11%) за квадратный метр жилья. К началу июля средний "квадрат" на вторичном рынке стоил 1561 у.е. По-прежнему в лидерах роста однокомнатные квартиры - более 12% за месяц.
Строители придерживают квартиры в связи со значительным превышением плана продаж. Дальнейшее существенное повышение цен на строящееся жилье пока нецелесообразно, так как уже в мае большинство строителей ввели заградительные цены, уменьшающие уровень продаж. За месяц квартиры в "стройке" подорожали "всего" на 7% (95 долл. за кв. м).
Таким образом, за первое полугодие 2006 года квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 34%, а на первичном - на 42 процента. В наиболее непростой ситуации оказались покупатели, которые планировали взять кредит на приобретение жилья. Количество и качество кредитов растет, а вот купить на кредитные деньги нечего.
Наш прогноз не меняется. Скорее всего, уже к концу лета рост стоимости жилья замедлится. Постепенно будет увеличиваться объем предложения. Однако стабилизации цен ждать придется до весны-лета следующего года. Но тогда квартиры будут стоить еще на 25-30% дороже.
