Формат таунхауса занял прочную позицию на нашем рынке. Это жилье покупатели рассматривают как альтернативу московской квартире, но только с большей площадью и участком земли в придачу. Как кризис изменил цены на таунхаусы? Появились ли в этом сегменте действительно заманчивые предложения?
Таунхаусы не исключение среди других форматов недвижимости: спрос на них с начала кризиса упал. В соответствии с общей тенденцией покупатель стал более взыскательным к предмету своего поиска. «Если раньше клиенты обращали внимание на все объекты, выходившие на рынок, то теперь только на качественные предложения. Особенно востребованы проекты, находящиеся на высокой стадии готовности», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».
По наблюдению Юрия Синяева, директора по маркетингу ГК «КОНТИ», «абсолютная стоимость таунхаусов ниже, чем коттеджей, поэтому спрос на сблокированные дома по сравнению с коттеджами снизился не столь заметно».
«Спрос уменьшился, но не исчез, — подтверждает Надежда Волохова, заместитель генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Популярны объекты, расположенные в непосредственной близости от Москвы, в экологически благоприятных районах». Директор отдела продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко отмечает, что по-прежнему пользуются спросом таунхаусы на Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском, Киевском, Ленинградском и Пятницком шоссе. Похожую тенденцию наблюдает и Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: «Наиболее востребованы таунхаусы, расположенные на северном, западном, южном направлениях на расстоянии до 30 км от МКАД».
Изменению подверглась не только структура спроса, но и предложения. «Сейчас 60% таунхаусов представлено в сегменте экономкласса, 30% — бизнес, 10% — de luxe, — рассказывает В. Яхонтов. — Раньше эта пропорция была другой: 70% составляли таунхаусы бизнес-класса, 20% — эконом, 10% — de luxe. Соответственно, увеличилось количество сделок в сегменте экономкласса».
Глубина падения
Цены на таунхаусы экономкласса сегодня в среднем начинаются от 4,5–5 млн руб. В Москве за эту сумму можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру в спальном районе, в панельном или кирпичном доме (вероятно, в новостройке), площадью не более 50 кв. м. В пересчете на квадратные метры цены заметно разнятся, причем во всех сегментах. «В элитном проекте «Резиденция Рублево» с видами на Москву-реку стоимость 1 кв. м составляет около 4,5 тыс. долл., а внутри Cадового кольца — от 7 до 18 тыс. долл.», — приводит пример Н. Резниченко.
Эксперты считают, что нынешняя ситуация на рынке таунхаусов сопоставима с тем, что происходит на рынке городского жилья. Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая говорит о 20%-ном снижении цен, Ю. Синяев — о 25–30%, В. Яхонтов называет 30–35%, а Н. Резниченко — от 30 до 50%. «Вместе с тем в ряде поселков цены не изменились», — отмечает Ю. Синяев.
Снижению цен на таунхаусы способствует в том числе и подешевевшая подмосковная земля. Себестоимость новых поселков, участки под которые были приобретены во время кризиса, ниже себестоимости проектов, начатых в период роста рынка.
На все четыре стороны
Поселки таунхаусов возводят по всем направлениям области, в основном на расстоянии до 30 км от МКАД. Секционных домов, расположенных далее 50 км от столицы, немного, и покупают их неохотно. «Сблокированные дома по-прежнему считаются альтернативой городскому жилью, поэтому они должны находиться в непосредственной близости от Москвы, — объясняет Д. Таганов. — Отдаленные объекты могут быть интересны лишь жителям городов дальнего Подмосковья».
По данным корпорации «ИНКОМ», около половины поселков построено на западе Московской области. Максимальная стоимость секции в загородном комплексе «Семенково» (Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД) площадью 741 кв. м, на участке в 14 соток, составляет 128 млн руб.
На севере Подмосковья предлагают втрое меньше объектов. Минимальная стоимость таунхауса на Дмитровском шоссе составляет 6 млн руб. — речь идет о поселке Курково, в 47 км от столицы. К секции площадью 90 кв. м прилегает участок в 2 сотки. Максимальная стоимость таунхауса на этом направлении — 51 млн руб. За эту сумму можно приобрести объект на Пятницком шоссе в поселке Ангелово (4 км от МКАД) площадью 553 кв. м и 4 сотки земли.
Еще меньше предложений на востоке. Наиболее доступное из них — секция в поселке Малаховка (14 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) площадью 145 кв. м, с участком 6 соток, стоимостью 5,2 млн руб. Самую дорогую квартиру в сблокированном доме площадью 278 кв. м, с 1 соткой земли, можно приобрести за 23,7 млн руб. в 6 км от Москвы по Носовихинскому шоссе, в Салтыковке.
На южном направлении минимальная стоимость объекта составляет 4,7 млн руб. — это квартира площадью 87 кв. м без земельного участка в поселке Кленово (38 км от МКАД). За 30 млн руб. в Новохованском (5 км от МКАД) предлагают таунхаус размером 275 кв. м на участке 2,3 сотки.
Данный краткий обзор рынка таунхаусов на наиболее популярных направлениях Подмосковья — западе и севере — может дать лишь общее представление о ценах и предложениях. Реальное количество объектов гораздо больше. Тем, кому по душе данный формат жилья, есть из чего выбирать, к тому же многие продавцы предлагают весьма привлекательные условия сделки.
ЦЕНЫ. СЕНТЯБРЬ — ОКТЯБРЬ 2009 Г.
В Лесном Городке (13 км по Минскому или Можайскому шоссе) расположено 170 таунхаусов площадью 182–235 кв. м, с участками 2,3–4,6 сотки. Цены тут начинаются от 12,9 млн руб.
В поселке Опушка на 18-м км по Минскому шоссе расположено 90 таунхаусов площадью 210–250 кв. м, к каждому примыкает от 2 до 2,8 сотки земли. Цена — от 8 млн руб.
Таун Парк находится в 20 км от МКАД по Можайскому направлению. Также до поселка можно добраться по Минскому или Рублево-Успенскому шоссе. Минимальная стоимость готовых таунхаусов площадью 157 кв. м на участках по 2 сотки — 9,3 млн руб.
«Одним из удачных примеров комплекса таунхаусов является поселок Барвиха Club в 10 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, — рассказывает В. Яхонтов. — Интересные предложения можно найти в поселках Южный (15 км от МКАД по Каширскому шоссе) и Минский Городок (20 км от МКАД по Минскому шоссе)».
В Павлово-2, что в 14 км по Новорижскому шоссе, квартиры-секции площадью 145–219 кв. м, с участками 1,1–3,7 сотки, стоят от 13,5 до 23 млн руб.
На том же направлении, но немного дальше (15 км) расположена Маленькая Италия, где секции площадью от 346 кв. м, с участками от 4,5 сотки, продают за 20,4 млн руб. и более.
В загородном комплексе бизнес-класса Покровский (23 км по Новой Риге), построенном корпорацией «ИНКОМ», таунхаусы выставлены на продажу по цене от 12,8 млн руб.
В Старбеево (5 км по Ленинградке) представлено 40 таунхаусов площадью 277–432 кв. м, на участках 4–8 соток, за 24,8–35,4 млн руб.
В поселке Ивакино-Покровское (11 км по Ленинградскому шоссе) построено 278 таунхаусов площадью от 155 до 217 кв. м, с участками размером 1,1–2,2 сотки. Их стоимость составляет 8–17 млн руб.
Маленькая Шотландия расположена на 14-м км Ленинградского шоссе. Здесь 682 таунхауса площадью от 140 до 188 кв. м, участки от 2 до 6 соток. Застройщик предлагает рассрочку сроком на пять лет под 15% в рублях, а стоимость самих квартир в сблокированных домах начинается от 6,7 млн руб.
На 23-м км Дмитровского направления находится поселок Мечта. Здесь цены вполне доступные. Можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Стоимость таунхаусов составляет от 6 до 9,5 млн руб.
В Северной Слободе (2 км по Дмитровке) предлагают таунхаусы площадью от 160 до 220 кв. м, с участками от 2 до 5 соток. Секция в 160 кв. м, с участком в 2 сотки, стоит здесь 9,5 млн руб.
Ясная Поляна, расположенная в 21 км от Москвы по этому же направлению, — поселок таунхаусов, включающий в себя 64 секции. Их площадь колеблется от 205 до 250 кв. м, размеры участков — от 2 до 5 соток. Диапазон стоимости оставшихся в продаже объектов — от 9,5 до 11,5 млн руб.
Между деревней Спас-Каменка и лесным массивом в 30 км по Дмитровке в настоящее время возводят поселок Спасское-Семеновское, где в числе прочего будет и два дуплекса площадью 230 м каждый, с придомовой территорией 7 соток. Цена предложений — от 13 млн руб. за секцию, включая коммуникации.
В поселке Альпийская Долина (46 км по Дмитровскому шоссе) строят 18 таунхаусов площадью от 123 кв. м, с участками от 2,5 сотки. Вблизи природный водоем, благоустроенная зона отдыха, лес. Стоимость предлагаемых объектов начинается от 5,4 млн руб.
