Москва не очень хороший город для таунхаусов, считает директор НИПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. Задумываться о собственном домике стоит, если ваша зарплата перевалила через "десятку".
Тенденция: с каждым годом удваивается количество желающих продать "двушку" или "трешку" в Бирюлево или Тушино и купить на эти деньги пятикомнатный домик. С соседями за двумя стенками, площадью 150-200 м2, в часе езды от Москвы.
В 2006 году в ближайшем Подмосковье было продано около 6,5 тыс. объектов загородной недвижимости, из которых 1,2 тыс. – таунхаусы.
Теряется назначение таунхаусов – быть пригородными. Они становятся по-настоящему загородными, порой изолированными.
Это российская особенность, считают участники прошедшего сегодня круглого стола - девелоперы, архитекторы и экономисты работающие на рынке загородной недвижимости.
Купить столичный таунхаус может позволить себе тот, кто зарабатывает в месяц порядка $10 тыс., подсчитал завкафедрой прагматики культуры Высшей школы экономики Александр Долгин.
В этом главное противоречие с понятием "таунхаус" на западе, где их покупают люди среднего достатка. Двух или трехэтажный таунхаус площадью 150-170 м2 должен стоить $250 тыс., по мнению Долгина.
Реальная стоимость в Москве и Подмосковье переваливает за $500 тыс. и нередко достигает $1-2 млн. "Можно, конечно, всю жизнь копить, чтобы приобрести кусочек кухни в таком доме", - предлагает альтернативу Ткаченко.
Владельцы столичных таунхаусов - редкие счастливчики еще и потому, что согласно генплану в столице до 2025 года под такие домики, по заверению директора НИПИ Генплана, отведено не более 1 млн м2.
С экономистами не согласен директор компании "Архитектурная мастерская Атаянца" Максим Атаянц. Он позиционирует себя как автор одного из проектов таунхаусов для среднего класса.
"Если человек в состоянии за 10-15 лет выкупить жилье в собственность, то он представитель среднего класса", - сказал Атаянц. Ради справедливости он добавил, что это жилье за 10-15 лет не должно стать ветхим. Это свойственно российским таунхаусам, качество которых эксперты мягко называют "средненьким".
"Самое важное в цене – это...", - сказал гендиректор Urban Group Иван Богатов и замолчал. Полез под стол и достал оттуда кирпич, вызвав изумленные взгляды других участников круглого стола. "Можно делать дома по дешевым канадским технологиям из картона, но очень не хотелось бы", - продолжил он.
"Девелоперами движут два чувства: алчность и страх, то есть желание больше заработать и опасение, что не удастся продать", - поделился мнением гендиректор компании "Терра-недвижимость" Тимур Сайфутдинов. И добавил: самым симпатичным местом в поселке таунхаусов "Дубровка" на Калужском шоссе является "Макдональдс".
"Российские таунхаусы некрасивые. Там не присутствуют руки, ноги, души архитекторов", - согласился Долгин.
"Таунхаусы – это жесткий жанр, там архитектору не с чем играть", - парировал архитектуровед и обозреватель "Коммерсанта" Григорий Ревзин. Он показал слайд унылых западных таунхаусов, в сравнении с которыми ряды "городских домов" в России выглядят вполне симпатичными.
Другая подборка фотографий таунхаусов в Турции и Таиланде напоминала российские домики.
"Русские таунхаусы сейчас переживает золотой век", - заявил Ревзин. Все что традиционно для Великобритании, Канады, Лондона и давно стало экономичным, ново для Турции, Таиланда и России. В таунхаусах у нас жить престижно, добавил он.
